拆遷廠房評估方法和補償標準(2024版)

拆遷廠房評估方法和補償標準(2024版)合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方拆遷乙方廠房及附屬設施事宜，達成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及面積1.1本合同所述拆遷范圍包括乙方擁有的位于__________（地址）的廠房及附屬設施，具體面積以乙方持有的房產(chǎn)證或其他權屬證明記載的面積為準。1.2甲方應根據(jù)法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，對乙方廠房進行評估和補償。二、評估方法2.1廠房評估采用成本法、收益法、比較法等方法進行，具體評估方法由甲方委托的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定。2.2評估機構(gòu)應根據(jù)廠房的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、折舊狀況、地理位置等因素，結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情，制定評估方案。2.3評估過程中，乙方有權對評估結(jié)果提出異議，并有權要求評估機構(gòu)進行解釋和修改。三、補償標準3.1廠房補償標準根據(jù)評估結(jié)果確定，包括但不限于廠房建筑物、構(gòu)筑物、附屬設施、土地使用權等各項合法權益的補償。3.2甲方應按照評估結(jié)果支付乙方搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等費用。具體費用標準按照當?shù)厝嗣裾?guī)定的標準執(zhí)行。3.3乙方應按照甲方要求合理配合拆遷工作，否則甲方有權依法采取措施，乙方不得以此為由提出額外補償要求。四、拆遷補償款的支付及時間4.1甲方應在拆遷補償協(xié)議簽訂后的____個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款總額的____%。4.2剩余的拆遷補償款應在乙方搬遷完畢，經(jīng)驗收合格的____個工作日內(nèi)支付。4.3甲方支付的拆遷補償款，乙方應按照約定用途使用，不得挪作他用。五、違約責任5.1甲方未按照約定時間支付拆遷補償款的，應按照同期銀行貸款利率支付乙方違約金。5.2乙方未按照約定時間搬遷的，應按照同期銀行貸款利率支付甲方違約金。5.3甲乙雙方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證或其他權屬證明

2.評估報告

3.搬遷補償費計算明細

4.臨時安置補償費計算明細

5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費計算明細

6.貨幣資金支付證明

7.補充協(xié)議三、法律名詞及解釋：

1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。

2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的單位或個人。

3.評估方法：指根據(jù)法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，對廠房進行評估的方法，如成本法、收益法、比較法等。

4.補償標準：指根據(jù)評估結(jié)果確定的廠房補償金額。

5.違約金：指一方未履行合同義務，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：評估結(jié)果低于預期，乙方不同意。

解決辦法：乙方可以要求評估機構(gòu)進行解釋和修改，也可以委托其他評估機構(gòu)重新評估。

2.問題：甲方支付拆遷補償款不及時。

解決辦法：乙方可以催告甲方支付，按照約定支付違約金。

3.問題：乙方搬遷緩慢，影響拆遷進度。

解決辦法：甲方可以依法采取措施，要求乙方加快搬遷速度。五、所有應用場景：

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