房地產(chǎn)合作對賭

房地產(chǎn)合作對賭合同編號：__________合同各方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________地塊的開發(fā)權(quán)，擬對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；2.乙方為投資方，愿意對甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并與甲方共同分享項(xiàng)目的投資收益；3.甲乙雙方為共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資收益的最大化，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作對賭協(xié)議。第一條合作原則1.1甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、信任的原則，共同合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3甲乙雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保項(xiàng)目投資收益的實(shí)現(xiàn)。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于取得項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)、土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等。2.2乙方負(fù)責(zé)為甲方提供投資資金，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度按約定的比例參與投資收益的分配。2.3甲乙雙方共同參與項(xiàng)目的決策管理，就項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商一致。第三條投資金額及投資方式3.1乙方向甲方投資總額為人民幣__________元（大寫：__________________________元整），用于甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.2乙方的投資方式為：現(xiàn)金出資，一次性匯入甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到乙方投資資金后的3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條投資收益分配4.1項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例分配投資收益。投資收益包括：銷售收入、租金收入、其他收益等。4.2投資收益的分配原則為：先返還乙方投資本金，再按照約定的比例分配投資收益。4.3甲方應(yīng)在項(xiàng)目完成后30日內(nèi)，向乙方支付投資收益。第五條合作期限5.1本協(xié)議的合作期限為__________年，自甲方取得項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)之日起計(jì)算。5.2合作期限屆滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合作無法進(jìn)行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目或投資收益未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本金總額的__________%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付投資資金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本金總額的__________%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)文件6.土地使用權(quán)證復(fù)印件7.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件8.施工建設(shè)合同復(fù)印件9.銷售合同復(fù)印件10.物業(yè)管理合同復(fù)印件11.投資資金匯入憑證12.收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目或投資收益未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付投資資金的，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定履行決策管理職責(zé)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定參與項(xiàng)目決策管理的，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按約定分配投資收益的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指對甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資的投資者。3.投資收益：指項(xiàng)目完成后所獲得的銷售收入、租金收入、其他收益等。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.合作期限：指甲乙雙方履行本協(xié)議的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目。解決辦法：雙方協(xié)商延期，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付投資資金。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付投資資金，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：項(xiàng)目投資收益未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方按約定比例分配投資收益，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整投資收益分配方案。4.問題：甲方未按約定履行決策管理職責(zé)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行決策管理職責(zé)，甲方應(yīng)及時(shí)整改。5.問題：乙方未按約定參與項(xiàng)目決策管理。解決辦法：乙方積極參與項(xiàng)目決策管理，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商