房管局對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管政策

房管局對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管政策合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，用于____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)___________________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)___________________元整支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備交接給乙方，并保證設(shè)施設(shè)備正常使用。第四條合同的變更和終止4.1在本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更或終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。4.2乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。4.3甲方未按照約定交付房屋，或者房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)6.付款憑證7.收款憑證8.定金收條9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付房款，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照約定交付房屋，或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)證明文件，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按照約定使用房屋，或未按照約定維護(hù)房屋，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無(wú)任何法律糾紛。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.定金：乙方為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照約定支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：催促乙方盡快支付房款，逾期按照合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：催促甲方盡快交付房屋，逾期按照合同約定支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的資料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，按照合同約定退還部分或全部房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間