2024版二手房買賣合同協(xié)議書范本

2024版二手房買賣合同協(xié)議書范本合同編號：__________二手房買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實測面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方履行本合同的瑕疵。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲乙雙方同意，上述房價款包括房屋總價、契稅、印花稅、交易手續(xù)費等所有相關(guān)費用。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方未按約定期限履行本合同的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方未按約定期限履行本合同的，乙方有權(quán)雙倍返還定金。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的付款日期之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并將房屋交付給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款日期之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)交驗單》。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合正常居住條件。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定時間交付房屋或未辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.3如乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋買賣合同專用章6.買方身份證明7.賣方身份證明8.定金收據(jù)9.物業(yè)交驗單10.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未如實告知乙方房屋質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如拒絕接收房屋等，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，及時修復(fù)質(zhì)量問題。2.問題：甲方未按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定向乙方支付違約金，并盡快完成登記手續(xù)。3.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付剩余房款。4.問題：房屋過戶稅費產(chǎn)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)各