公積金貸款購房的解答與指導(dǎo)

公積金貸款購房的解答與指導(dǎo)合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為專業(yè)提供公積金貸款的金融機構(gòu)，乙方愿意以其自有的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請公積金貸款用于購買住房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第二條貸款用途2.1乙方貸款主要用于購買住房，并承諾將貸款用于合法、合規(guī)的購房用途。第三條貸款期限3.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第四條貸款利率4.1貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。第五條還款方式5.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款方式和還款計劃進行還款。還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第六條抵押物6.1乙方同意將其位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為本貸款的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。6.2抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等費用。在乙方按時還款的情況下，甲方無權(quán)處置抵押物。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用貸款或未按時還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息及違約金等。7.2甲方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.收入證明5.征信報告6.購房合同原件及復(fù)印件7.公積金繳存證明8.貸款審批文件9.抵押物評估報告二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于購房用途，或未經(jīng)甲方同意將貸款用于其他用途。2.未按時還款：借款人未按約定的還款計劃和方式按時償還貸款本息。3.未辦理抵押登記：借款人未按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。4.未履行合同其他約定：借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的職工發(fā)放的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還貸款本金，一部分用于支付貸款利息的還款方式。3.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款而提供的財產(chǎn)，用于在借款人違約時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批過程中，發(fā)現(xiàn)借款人有不良信用記錄。解決辦法：借款人需提供合理解釋，并采取相應(yīng)措施改善信用狀況，如還款計劃調(diào)整等。2.問題：購房合同簽訂后，房價出現(xiàn)波動。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整貸款金額，或按原合同執(zhí)行。3.問題：抵押物評估價值低于貸款金額。解決辦法：借款人可提供額外擔(dān)保，或重新評估抵押物價值。4.問題：辦理抵押登記過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法