蘇州市物業(yè)服務(wù)合同釋疑

蘇州市物業(yè)服務(wù)合同釋疑合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；1.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)與管理；1.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)；1.4甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔；1.5甲方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按期足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等；2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，雙方另行簽訂《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議》；2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按甲方實(shí)際損失支付違約金。第三條物業(yè)的使用與管理3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；3.2乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修；3.3乙方應(yīng)按照甲方制定的管理規(guī)約使用物業(yè)，并服從甲方的管理與監(jiān)督；3.4乙方違反本條規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。第四條物業(yè)的維修與維護(hù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修、維護(hù)；4.2甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后，及時(shí)予以處理；4.3因甲方原因?qū)е乱曳截?cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；5.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第六條合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，合同的變更、解除或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)；6.2在合同有效期內(nèi)，一方不得單方面解除或終止合同；6.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)管理區(qū)域。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2甲方違反本合同，造成乙方損失的，應(yīng)予以賠償；7.3乙方違反本合同，造成甲方損失的，應(yīng)予以賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序管理規(guī)定3.甲方制定的管理規(guī)約4.乙方報(bào)修通知單5.商業(yè)秘密和個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過30日。2.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，經(jīng)甲方指出仍未改正。3.乙方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序管理規(guī)定，造成甲方或其他業(yè)主損失。4.甲方未按照約定保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失。5.雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，經(jīng)證實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的管理與維護(hù)，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的實(shí)際損失賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方可以發(fā)送催款通知，如乙方仍不支付，可依法追討欠款。2.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修：甲方應(yīng)制止并責(zé)令改正，如乙方拒不改正，可向相關(guān)部門報(bào)告。3.乙方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序管理規(guī)定：甲方可以要求乙方改正，并支付違約金。4.甲方未按照約定保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)進(jìn)行賠償。5.泄露商業(yè)秘密和個(gè)人信息：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，嚴(yán)重者可能構(gòu)成犯罪，需依法追究刑事