南昌市房屋買賣合同注意事項(xiàng)

南昌市房屋買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：江西省南昌市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4房屋使用性質(zhì)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照__________銀行貸款政策及要求，申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于__________年__________月__________日前，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證過戶過程中所需提供的資料真實(shí)、合法、有效，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。3.4房屋交付時(shí)間及方式：雙方約定于__________年__________月__________日前，甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋出售義務(wù)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)房義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方提供的過戶所需資料不真實(shí)、不合法、無(wú)效。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方在合同約定的期限內(nèi)未申請(qǐng)或未獲得貸款，導(dǎo)致無(wú)法支付剩余房款。5.雙方在履行合同過程中，因違反國(guó)家法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買家為購(gòu)買房屋而一次性支付給賣家的部分房款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合要求的房屋，如交付的房屋不符，乙方有權(quán)拒絕接收或要求甲方進(jìn)行整改。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.乙方無(wú)法獲得貸款：乙方應(yīng)自行解決貸款問題，如無(wú)法獲得貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)變化的情況，協(xié)商解決合同履行問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于南昌市范圍內(nèi)的房屋買賣交