財會實操-房地產結轉成本怎樣算

會計實操文庫1/4財會實操-房地產結轉成本怎樣算房地產結轉成本的計算過程可以分為以下幾個步驟:開發(fā)過程中支出核算:在商品房開發(fā)過程中,企業(yè)需要通過發(fā)票及其他資料進行成本核算,包括土地取得成本、規(guī)劃設計費用、基礎設施建設費用、建筑安裝及裝修費用等支出明細.如有涉及稅款,也需要納入核算范圍.科目引用:將支出明細通過借開發(fā)成本科目,并將相關支出記錄在銀行存款等科目中.成本計算:商品房開發(fā)完工后,需要對成本進行計算.計算公式為:每平米單位成本=完工后開發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積(元/平米).成本結轉:在計算出商品房每平米單位成本后,需要將銷售商品房的成本(銷售總面積*元/平方米)結轉到主營業(yè)務成本科目中,并貸開發(fā)產品的科目.此外,結算成本的準備工作也很重要,包括整理銷售資料確認銷售收入、整理工程施工合同清單和結算單等步驟.在結轉成本時,還需要考慮成本預提的情況,如公共配套設施成本的預提、報批報建費用的預提等,通過"應付賬款--預提費用"科目核算.成本結算完畢后,可以對已經按照預提成本結轉的銷售成本和資產賬面價值以及開發(fā)產品成本進行調整.房地產結轉成本怎樣算房地產行業(yè)需要繳納哪些稅金?一、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅.在房地產交易中,當產權發(fā)生轉移時,買方需要繳納契稅.二、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅是房地產企業(yè)按照其利潤額繳納的稅金.這包括銷售貨物所得、提供勞務所得、轉讓財產所得等.企業(yè)所得稅的稅率通常為25%,是房地產企業(yè)必須繳納的重要稅種之一.三、個人所得稅個人所得稅主要針對個體工商戶的生產、經營所得,以及對企業(yè)事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得等.在房地產企業(yè)中,如果員工獲得相應的收入,也需要按照規(guī)定繳納個人所得稅.四、房產稅房產稅是以房屋為征稅對象,根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條,其稅率依照房產余值計算繳納的為1.2%,而依照房產租金收入計算繳納的則為12%.此外,該條例第五條還規(guī)定了一些免納房產稅的特定情況,如國家機關、人民團體、軍隊自用的房產等.五、城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象,根據實際占用的土地面積和規(guī)定的稅額來征收的.這意味著房地產企業(yè)需要按照其占用的土地面積來繳納相應的城鎮(zhèn)土地使用稅.六、印花稅印花稅是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業(yè)帳簿等為對象所征的稅.在房地產交易中,涉及到的合同和產權轉移文件都需要繳納印花稅.印花稅通常由納稅人按規(guī)定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票來完成納稅義務.綜上所述,房地產企業(yè)涉及的稅種多樣,包括契稅、企業(yè)所得稅、個