東營房地產(chǎn)市場月報2024年06月

qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=東營房地產(chǎn)市場月報2024年06月qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2023年12月東營商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，東營商品房銷售面積為264.6萬㎡，同比下降0.2%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2023年12月東營房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為1107.59萬㎡，同比下降5.54%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2024年4月東營房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，東營房地產(chǎn)開發(fā)投資額為38.2億元，同比下降12.83%。2024年4月，東營房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.2億元，同比下降14.40%。億元%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)東營區(qū)86382.185360.3-16.5廣饒縣7120-16.27218-141.4河口區(qū)5016-164952-146.42024年1-6月東營商品住宅分區(qū)域成交均價情況2024年1-6月,東營區(qū)、廣饒縣、河口區(qū)等區(qū)域為東營商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有東營區(qū)等，同比分別上漲2.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有廣饒縣、河口區(qū)等，同比分別下跌16.2%、16.0%。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年東營商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，東營商品住宅成交面積為90.2萬㎡，同比增長6.2%；商品住宅成交套數(shù)為5441套，同比下降2.1%。萬㎡%2021-2024年06月東營商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，東營商品住宅成交面積為42.11萬㎡，環(huán)比增長313.75%，同比增長129.44%；商品住宅成交套數(shù)為2417套，環(huán)比增長278.84%，同比增長104.31%。萬㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東營區(qū)79.9787.636.839.6193127.4353.8河口區(qū)10.1911.2154.72.55.9166.472.8廣饒縣1.121.2-50.30.491.1-45.4124.12024年1-6月東營商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,東營區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣等區(qū)域為東營商品住宅成交主力區(qū)域，共成交91.28萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有河口區(qū)、東營區(qū)等，同比分別增長154.7%、36.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有廣饒縣等，同比分別下降50.3%。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房東營新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，東營180㎡以上面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1089套，占比為40.9%，較上月擴(kuò)大14.9個百分點。東營新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，東營150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)807套，占比為30.3%，較上月擴(kuò)大16.8個百分點。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房東營新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，東營8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)1175套，占比為44.1%，較上月擴(kuò)大16個百分點。東營新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，東營四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1159套，占比為43.5%，較上月擴(kuò)大4.1個百分點。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月東營新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下023102679001385.240-60萬0000376150582.260-80萬016313618546028710.880-100萬0001155479172117.9100-120萬00006215421627910.5120-150萬00000294407854720.5150-200萬00000514965380730.3200-250萬000000126526610.0250-300萬000000061612.3300萬以上0000000990.3匯總018341216056678410892663100占比(%)00.71.30.56.021.329.440.9100qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年東營商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，東營商品住宅月均新批上市面積為17.2萬㎡，同比增長45.0%。萬㎡%2021-2024年06月東營商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，東營商品住宅新批上市面積為27.24萬㎡，環(huán)比增長411.86%，同比增長196.26%。萬㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東營區(qū)90.4385.392.526.1686.8184.5407.7河口區(qū)12.7212839.71.083.6--539.2廣饒縣2.892.7-352.899.6107.8--2024年1-6月東營商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,東營區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣等區(qū)域為東營商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)106.05萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有河口區(qū)、東營區(qū)等，同比分別增長839.7%、92.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有廣饒縣等，同比分別下降35.0%。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月東營商品住宅銷供比走勢2024年6月,東營商品住宅銷供比為1.55,較去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月東營商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月東營商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比東營區(qū)0.881.24-0.361.511.891.69河口區(qū)0.82.96-2.152.31--8.54廣饒縣0.390.51-0.120.170.64--qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月東營商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,東營商品住宅可售面積約635.45萬m2,同比增長203.45%;短期庫存去化時間為42.3個月,環(huán)比延長42.3個月,同比延長27.5個月。萬m2月qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年6月東營各區(qū)縣商品住宅庫存對比2024年6月，東營市商品住宅庫存主要集中在東營區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣，可售面積分別為529.7萬㎡、105.7萬㎡、28.5萬㎡；出清周期分別為39.7個月、62.2個月、153.3個月。萬㎡月qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)東營企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1海通地產(chǎn)16.668419112419.792眾成集團(tuán)12.86883287014.563山東新邦房地產(chǎn)11.06813571613.604新城控股10.54888579611.875東營華匯置業(yè)8.56100684348.516山東金辰建設(shè)集團(tuán)5.3088773725.987北京佰特同創(chuàng)營銷策劃有限公司3.11100001353.118東營市新起點企業(yè)管理有限公司3.11100001353.119北京樂謙科技有限公司3.11100001353.1110中梁香港地產(chǎn)2.2996111122.392024年(1-6月)東營企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1海通地產(chǎn)16.668419112419.792眾成集團(tuán)12.86883287014.563山東新邦房地產(chǎn)11.06813571613.604新城控股10.54888579611.875東營華匯置業(yè)8.56100684348.516山東金辰建設(shè)集團(tuán)5.3088773725.987東營市大萬房地產(chǎn)有限公司2.1250002964.258中國恒大1.8355412183.309北京佰特同創(chuàng)營銷策劃有限公司3.11100001353.1110東營市新起點企業(yè)管理有限公司3.11100001353.11qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月東營企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1海通地產(chǎn)10.06820663412.262新城控股8.6688986069.733山東新邦房地產(chǎn)7.6779494729.654眾成集團(tuán)6.1592683926.645山東金辰建設(shè)集團(tuán)2.8593871713.036東營華匯置業(yè)2.5296021222.637中梁香港地產(chǎn)2.1796111052.268萬達(dá)集團(tuán)1.8282001222.229中國恒大1.7455262093.1410東營市大萬房地產(chǎn)有限公司1.0550001482.102024年6月東營企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1海通地產(chǎn)10.06820663412.262新城控股8.6688986069.733山東新邦房地產(chǎn)7.6779494729.654眾成集團(tuán)6.1592683926.645中國恒大1.7455262093.146山東金辰建設(shè)集團(tuán)2.8593871713.037東營華匯置業(yè)2.5296021222.638中梁香港地產(chǎn)2.1796111052.269萬達(dá)集團(tuán)1.8282001222.2210東營市大萬房地產(chǎn)有限公司1.0550001482.10qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)東營新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東營吾悅廣場10.4411.737878901149133東營區(qū)2海通新邦山河城9.6412.296357845194152東營區(qū)3清風(fēng)珺悅3.253.0817210521179189東營區(qū)4江山樾3.113.1113510000231231東營區(qū)5悅島華庭2.292.391129611213205東營區(qū)6中央麗景住宅小區(qū)2.124.25296500014472河口區(qū)7凱悅?cè)A著2.021.929010556213225東營區(qū)8學(xué)府大院1.952.161069054204184東營區(qū)9蘭園1.932.361308200181149東營區(qū)10海通·悅瀾灣1.912.121369001156140東營區(qū)qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)東營新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海通新邦山河城9.6412.296357845194152東營區(qū)2東營吾悅廣場10.4411.737878901149133東營區(qū)3中央麗景住宅小區(qū)2.124.25296500014472河口區(qū)4恒大黃河生態(tài)城1.773.21214552515083東營區(qū)5江山樾3.113.1113510000231231東營區(qū)6清風(fēng)珺悅3.253.0817210521179189東營區(qū)7里奧英倫尚品1.132.491044542239109東營區(qū)8悅島華庭2.292.391129611213205東營區(qū)9蘭園1.932.361308200181149東營區(qū)10學(xué)府大院1.952.161069054204184東營區(qū)qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月東營新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東營吾悅廣場8.649.716058901161143東營區(qū)2海通新邦山河城7.459.444607888205162東營區(qū)3清風(fēng)珺悅2.432.3112210527189199東營區(qū)4悅島華庭2.172.261059611215207東營區(qū)5蘭園1.822.221228200182149東營區(qū)6恒大黃河生態(tài)城1.743.14209552615083東營區(qū)7學(xué)府大院1.441.58739110216197東營區(qū)8海通·悅瀾灣1.301.44929002157141東營區(qū)9凱悅?cè)A著1.141.075210602206218東營區(qū)10中央麗景住宅小區(qū)1.052.10148500014271河口區(qū)qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月東營新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東營吾悅廣場8.649.716058901161143東營區(qū)2海通新邦山河城7.459.444607888205162東營區(qū)3恒大黃河生態(tài)城1.743.14209552615083東營區(qū)4清風(fēng)珺悅2.432.3112210527189199東營區(qū)5悅島華庭2.172.261059611215207東營區(qū)6蘭園1.822.221228200182149東營區(qū)7中央麗景住宅小區(qū)1.052.10148500014271河口區(qū)8汀瀾寧苑0.431.70148254611529利津縣9學(xué)府大院1.441.58739110216197東營區(qū)10海通·悅瀾灣1.301.44929002157141東營區(qū)qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息吾悅廣場·吾悅首府_實景圖_售樓處實景圖(5)注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價吾悅廣場·吾悅首府項目基本信息所處位置東營區(qū)-勝利街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積700000m2占地面積180000m2容積率2.3綠化率15%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型四居(建面143㎡)四居(建面155㎡)四居(建面290㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司項目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選,洋房首次開盤2021-06-26最近開盤2021-06-26累計成交面積265906m2可售面積657m2成交均價8901(2024-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商東營新城鴻熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月吾悅廣場·吾悅首府成交量價走勢m2元/m2吾悅廣場·吾悅首府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房80-907460559029--------三房80-1405666726293303464078489008899四房140-9999999970010767097193645594289018901五房180-9999999982182749529451004089028902六房及以上180-9999999964210629662321053189018901qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖吾悅廣場·吾悅首府_下疊290-350_4室3廳3衛(wèi)1廚_290.0m2吾悅廣場·吾悅首府_上疊290-350_4室4廳3衛(wèi)1廚_290.0m2吾悅廣場·吾悅首府_臻景143_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2吾悅廣場·吾悅首府_臻萃155_4室2廳2衛(wèi)1廚_155.0m2吾悅廣場·吾悅首府_臻望127_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息山河城·洋房_戶型圖_戶型103注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價山河城·洋房項目基本信息所處位置東營區(qū)-黃河路街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率54%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型三居(建面103㎡)三居(建面122㎡)三居(建面127㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位地上:211個地下:846個物業(yè)公司東營海通物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司項目特色改善優(yōu)選,低密居所,洋房首次開盤2022-07-23最近開盤2022-07-23累計成交面積281900m2可售面積90005m2成交均價7888(2024-06)報價--拿地時間2021-12成交樓面價1851元/m2開發(fā)商山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司、山東新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月山河城·洋房成交量價走勢m2元/m2山河城·洋房分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房90-14034342750793378982077017702四房120-999999994618192479242113984778427887五房180-9999999957912227679233467322378667891其他120-99999999107162667835--------合計-1490263215791963512289078457888qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖山河城·洋房_戶型103_3室2廳1衛(wèi)_103.0m2山河城·洋房_戶型127_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2山河城·洋房_戶型141_3室2廳2衛(wèi)_141.0m2山河城·洋房_戶型155_4室2廳2衛(wèi)_155.0m2山河城·洋房_戶型152_4室2廳2衛(wèi)1廚_152.0m2山河城·洋房_戶型138_3室2廳2衛(wèi)_138.0m2qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價恒大黃河生態(tài)城項目基本信息所處位置東營區(qū)-東城街道物業(yè)類型住宅、商業(yè)、高層、精裝產(chǎn)品類型高層建筑面積1220000m2占地面積640000m2容積率2.25綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型四居物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位地下停車位。車位配比1：1.15。物業(yè)公司恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司項目特色湖景地產(chǎn)首次開盤2011-09-30最近開盤2011-09-30累計成交面積1054903m2可售面積4199m2成交均價5526(2024-06)報價--拿地時間2011-01成交樓面價593元/m2開發(fā)商東營恒大華府置業(yè)有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月恒大黃河生態(tài)城成交量價走勢m2元/m2恒大黃河生態(tài)城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)一房0-6093595666--------二房80-9021756071--------三房90-180248231210265301521928655565557四房100-999999991317205242667932481954455442五房180-99999999128278016098--------qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖恒大黃河生態(tài)城_24#(二單元118戶型)_3室2廳1衛(wèi)_118.0m2恒大黃河生態(tài)城_24#(二單元111戶型)_3室2廳1衛(wèi)_111.0m2恒大黃河生態(tài)城_24#（一單元137戶型）_3室2廳2衛(wèi)_137.0m2恒大黃河生態(tài)城_24#（一單元130戶型）_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2恒大黃河生態(tài)城_48#（49#）（1層）_3室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2恒大黃河生態(tài)城_55#（1層）_4室2廳2衛(wèi)1廚_176.0m2qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年7月-2024年6月東營商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-6月,東營商業(yè)成交均價為10449元/㎡，同比下跌2.8%。6月,東營商業(yè)成交均價為10820元/㎡，環(huán)比上漲43.5%，同比下跌9.2%。元/m2%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年東營市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，東營商業(yè)成交面積為11.6萬㎡，同比增長146.0%；商業(yè)成交套數(shù)為844套，同比增長88.0%。萬㎡%2021-2024年06月東營市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，東營商業(yè)成交面積為3.07萬㎡，環(huán)比增長100.7%，同比增長121.89%；商業(yè)成交套數(shù)為150套，環(huán)比增長105.48%，同比增長2.04%。萬㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東營區(qū)10.9494.2152.42.7890.6133.884.8河口區(qū)0.665.773.70.289.247.81207.2廣饒縣0.010.1-52.30.010.2----2024年1-6月東營市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,東營區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣等區(qū)域為東營商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交11.61萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有東營區(qū)、河口區(qū)等，同比分別增長152.4%、73.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有廣饒縣等，同比分別下降52.3%。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年東營市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，東營商業(yè)月均新批上市面積為1.07萬㎡，同比增長423.7%。萬㎡%2021-2024年06月東營市商業(yè)新批上市面積走勢2024年06月，東營商業(yè)新批上市面積為2.77萬㎡，環(huán)比增長1186.51%。萬㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-6月東營新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1悅來港·新天地2.381.833813007482627東營區(qū)2東營吾悅廣場2.001.73243115717182東營區(qū)3清風(fēng)熙悅1.881.422513247569753東營區(qū)4金辰富海廣場0.570.75197578395299東營區(qū)5眾成和頤新城0.460.424011051104115東營區(qū)6金御華府0.330.241414158169239東營區(qū)7華泰國際豪園0.320.341949634153243東營區(qū)8恒瑞·高尚領(lǐng)域0.320.2571129903545東營區(qū)9金辰·雅居0.260.28169361174163東營區(qū)10東營城南商貿(mào)物流園項目0.230.47105001468234東營區(qū)qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-6月東營新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1悅來港·新天地2.381.833813007482627東營區(qū)2東營吾悅廣場2.001.73243115717182東營區(qū)3清風(fēng)熙悅1.881.422513247569753東營區(qū)4金辰富海廣場0.570.75197578395299東營區(qū)5東營城南商貿(mào)物流園項目0.230.47105001468234東營區(qū)6眾成和頤新城0.460.424011051104115東營區(qū)7華泰國際豪園0.320.341949634153243東營區(qū)8愛家國際花園0.230.3327700212386東營區(qū)9金辰·雅居0.260.28169361174163東營區(qū)10河樂馨居0.100.255739404417河口區(qū)qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月東營市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,東營寫字樓成交均價為5896元/㎡，同比下跌31.8%。6月,東營商業(yè)成交均價為5775元/㎡，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌35.8%。元/m2%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年東營市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，東營寫字樓成交面積為16.6萬㎡，同比增長131.6%；寫字樓成交套數(shù)為2095套，同比增長239.0%。萬㎡%2021-2024年06月東營市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，東營寫字樓成交面積為6.42萬㎡，環(huán)比增長196.65%，同比增長70.03%；寫字樓成交套數(shù)為798套，環(huán)比增長219.2%，同比增長124.16%。萬㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東營區(qū)16.4599132.26.4210070202.8河口區(qū)0.17185.3--------2024年1-6月東營市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,東營區(qū)、河口區(qū)等區(qū)域為東營寫字樓成交主力區(qū)域，共成交16.62萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有東營區(qū)、河口區(qū)等，同比分別增長132.2%、85.3%；qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年東營市寫字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，東營寫字樓月均新批上市面積為1.02萬㎡，同比增長106.1%。萬㎡%2021-2024年06月東營市寫字樓新批上市面積走勢2024年06月，東營寫字樓新批上市面積為3.27萬㎡，環(huán)比增長1752.3%，同比增長1205.94%。萬㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月東營新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金辰富海廣場1.593.2237849408542東營區(qū)2清風(fēng)熙悅1.352.0730465146844東營區(qū)3方圓國際金融中心1.011.1219290025953東營區(qū)4金辰大廈0.860.90689504133126東營區(qū)5東營吾悅廣場0.681.1713557868750東營區(qū)6沃德金融中心0.591.3314144119442東營區(qū)7悅來港·新天地0.550.959758499857東營區(qū)8冠成國際0.460.5713479984334東營區(qū)9海通新邦山河城0.280.5710050065728東營區(qū)10藍(lán)色港灣0.280.356080005846東營區(qū)qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月東營新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金辰富海廣場1.593.2237849408542東營區(qū)2清風(fēng)熙悅1.352.0730465146844東營區(qū)3沃德金融中心0.591.3314144119442東營區(qū)4東營吾悅廣場0.681.1713557868750東營區(qū)5方圓國際金融中心1.011.1219290025953東營區(qū)6悅來港·新天地0.550.959758499857東營區(qū)7金辰大廈0.860.90689504133126東營區(qū)8陽光大廈0.180.798423009522東營區(qū)9冠成國際0.460.5713479984334東營區(qū)10海通新邦山河城0.280.5710050065728東營區(qū)qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月東營土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1427.372.9445.13077-29.6商辦用地122030.013.971666.4工業(yè)用地36100210.2794.12380.7其他用地1520041.91153.1291-52.6各類用地7775355.1186.1868-36.32024年1-6月東營土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地6-57.140.26-40.63928-0.32820.415.81-40.8商辦用地1122.226.912.572134.40.70.71.9437.8工業(yè)用地31210136.68219.4260170--3.55273.6其他用地122008.4243.862612.60--0.53287各類用地6062.2212.2552.41029-50.918.911.921.83-25.2qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月東營各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，東營共推出各類用地規(guī)劃建筑面積355.11萬㎡，同比增長86.09%;成交規(guī)劃建筑面積212.25萬㎡，同比增長52.39%。2024年6月，東營共推出各類用地規(guī)劃建筑面積42.91萬㎡，同比下降8.69%;成交規(guī)劃建筑面積13.83萬㎡，同比下降75.02%。萬m2%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月東營各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,東營成交樓面均價為1029元/㎡，同比下跌50.94%;平均溢價率為18.93%，較去年同期增長11.93個百分點;各類用地出讓金達(dá)21.83億元，同比下降25.24%。2024年6月,東營成交樓面均價為1101元/㎡，環(huán)比上漲15.24%,同比下跌41.24%;平均溢價率為15.43%,較上月增長12.11個百分點,較去年同期增長5.11個百分點;各類用地出讓金達(dá)1.52億元，環(huán)比下降76.68%,同比下降85.32%。元/m2%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月東營各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)墾利區(qū)362518826094434296-5300東營區(qū)2522103-1589-191954-222518河口區(qū)16136426329155567710--qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月東營住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，東營共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積72.94萬㎡，同比增長45.08%;成交規(guī)劃建筑面積40.26萬㎡，同比下降40.61%。萬m2%2021年7月-2024年6月東營住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月東營住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,東營成交樓面均價為3928元/㎡，同比下跌0.3%;平均溢價率為28.01%，較去年同期增長20.39個百分點;住宅用地出讓金達(dá)15.81億元，同比下降40.78%。元/m2%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月東營各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)東營區(qū)115644139-383964-52921墾利區(qū)319851-7527541570--qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月東營商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，東營共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積30.01萬㎡，同比增長3.89%;成交規(guī)劃建筑面積26.91萬㎡，同比增長2.51%。2024年6月，東營共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.23萬㎡，同比下降15.3%;成交規(guī)劃建筑面積6.02萬㎡，同比下降75.82%。萬m2%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月東營商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,東營成交樓面均價為721元/㎡，同比上漲34.44%;平均溢價率為0.7%，較去年同期增長0.66個百分點;商辦用地出讓金達(dá)1.94億元，同比增長37.82%。2024年6月,東營成交樓面均價為560元/㎡，環(huán)比下跌52.32%,同比上漲4.78%;平均溢價率為4.17%,較去年同期增長4.13個百分點;商辦用地出讓金達(dá)0.34億元，環(huán)比下降11.07%,同比下降74.67%。元/m2%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月東營各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)河口區(qū)44181206181198692230--東營區(qū)336-746-74788930--墾利區(qū)546623173748-7665qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月東營各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河路以南、東三路以西東營區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司2煙臺路以南、太行山路以西東營區(qū)1775303436019350東營德邦置業(yè)有限公司3東二路以西、金辰路以南東營區(qū)3921616810428614.3山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司4東四路以西、秋月街以南東營區(qū)291921434049129.1山東君正置業(yè)有限公司5金辰路以南、柳州路以西東營區(qū)141307200509535.9山東匯豐園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6河口區(qū)海盛路以東、河慶路以北河口區(qū)9367170907570東營市河口區(qū)物業(yè)和市政公用事業(yè)投資發(fā)展有限公司7興隆街道辦事處興業(yè)路以北，隆豐大道以西，園興路以南墾利區(qū)17984040022230山東大業(yè)新材料有限公司8興隆街道辦事處康興路以北，隆豐大道以西墾利區(qū)15367534322230東營市墾利區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司9興隆街道辦事處園興路以北，隆豐大道以西，勝興路以南墾利區(qū)15318034082220山東大業(yè)新材料有限公司10河口區(qū)海昌路以西、聚源街以南河口區(qū)6027733405540東營萬茂置業(yè)發(fā)展有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月東營住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河路以南、東三路以西東營區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司2煙臺路以南、太行山路以西東營區(qū)1775303436019350東營德邦置業(yè)有限公司3東二路以西、金辰路以南東營區(qū)3921616810428614.3山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司4東四路以西、秋月街以南東營區(qū)291921434049129.1山東君正置業(yè)有限公司5金辰路以南、柳州路以西東營區(qū)141307200509535.9山東匯豐園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6河口區(qū)海盛路以東、河慶路以北河口區(qū)9367170907570東營市河口區(qū)物業(yè)和市政公用事業(yè)投資發(fā)展有限公司7河口區(qū)海昌路以西、聚源街以南河口區(qū)6027733405540東營萬茂置業(yè)發(fā)展有限公司8北二路以南、普陀山路以西墾利區(qū)11873327027540東營市城投地產(chǎn)有限公司9開發(fā)區(qū)沂河路以南、東四路以西東營區(qū)8455190522530于平泉10開發(fā)區(qū)府前大街以南、東六路以東東營區(qū)2380718857920山能新能源（東營）有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月東營住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河路以南、東三路以西東營區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司2煙臺路以南、太行山路以西東營區(qū)1775303436019350東營德邦置業(yè)有限公司3東二路以西、金辰路以南東營區(qū)3921616810428614.3山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司4東四路以西、秋月街以南東營區(qū)291921434049129.1山東君正置業(yè)有限公司5金辰路以南、柳州路以西東營區(qū)141307200509535.9山東匯豐園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6北二路以南、普陀山路以西墾利區(qū)11873327027540東營市城投地產(chǎn)有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月東營住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河路以南、東三路以西東營區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司2金辰路以南、柳州路以西東營區(qū)141307200509535.9山東匯豐園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3東四路以西、秋月街以南東營區(qū)291921434049129.1山東君正置業(yè)有限公司4東二路以西、金辰路以南東營區(qū)3921616810428614.3山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司5北二路以南、普陀山路以西墾利區(qū)11873327027540東營市城投地產(chǎn)有限公司6煙臺路以南、太行山路以西東營區(qū)1775303436019350東營德邦置業(yè)有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月東營商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1河口區(qū)海盛路以東、河慶路以北河口區(qū)9367170907570東營市河口區(qū)物業(yè)和市政公用事業(yè)投資發(fā)展有限公司2河口區(qū)海昌路以西、聚源街以南河口區(qū)6027733405540東營萬茂置業(yè)發(fā)展有限公司3開發(fā)區(qū)沂河路以南、東四路以西東營區(qū)8455190522530于平泉4開發(fā)區(qū)府前大街以南、東六路以東東營區(qū)2380718857920山能新能源（東營）有限公司5東營港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)港城路以北，興安路以西河口區(qū)2119016507790山東民達(dá)物