上海二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年06月

CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=上海二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年06月CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房產(chǎn)市場CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量上海市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年6月上海市二手住宅總體共成交22658套，環(huán)比上升39.7%，同比上升97%，較2024年1-6月，平均成交水平上升47.7%。2024年6月上海市二手住宅成交面積為191.07萬㎡，環(huán)比上升39.5%，同比上升101.3%,2024年1-6月，上海市二手住宅成交面積為780.2萬㎡，同比上升5.7%。套%CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價(jià)上海市二手房成交均價(jià)走勢從價(jià)格走勢看,2024年6月上海市,二手住宅均價(jià)為55522元/平米，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌12%，今年以來，二手房均價(jià)在2024-01月達(dá)到最高。%CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比上海市二手房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，上海市70以下面積段成交套數(shù)最多，達(dá)8774套，占比為38.7%，較上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。上海市二手房成交總價(jià)段對比2024年6月，從總價(jià)段來看，上海市200-300總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)5620套，占比為24.8%，較上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年6月上海市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段70以下70-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上其他匯總占比(%)200以下242496642510560000392617.3200-30032641574610151165000562024.8300-40019861338656186367000420918.6400-50074410956841773911200275212.1500-60022453751020739901015276.7600-70095315467139541340010874.8700-8002513535014454156107303.2800-90097822414249284105352.4900-100024820811142153104301.91000-120015623822493358506602.91200-140001080145973612303831.71400-160002358379239302341.01600-180000192265244401380.61800-20000081858216401150.52000-2500001115049221801510.72500-3000001191911150560.23000-4000000021610260540.24000以上00000109320510.2其他00000000000.0匯總8774615445161866788336110114022658100占比(%)38.727.219.98.23.51.50.50.50100CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2024年6月上海市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2024年6月浦東新區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交5368套。閔行區(qū)、寶山區(qū),分別成交2379套、2349套分別位居二三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1浦東新區(qū)536844.8459327842660496.602閔行區(qū)237921.1357501891214864.563寶山區(qū)234918.904287480810269.024松江區(qū)186918.234036298735599.545嘉定區(qū)148812.993981787517418.166徐匯區(qū)12679.338866874827202.327普陀區(qū)11959.147022676641521.568楊浦區(qū)10327.207226570520179.809青浦區(qū)9579.214376796402910.2310靜安區(qū)9466.968300974578136.99CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2024年6月上海市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，金橋板塊成交最熱，2024年6月共成交698套房源。周康，嘉定主城區(qū)和泗涇也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1金橋6985.156467974333000.322周康5144.645559490257814.623嘉定主城區(qū)4563.883573885138711.454泗涇4514.164194792174300.195惠南4443.892767088107733.326長橋4352.957134068210524.277浦江4233.574376084156335.378浦東世博4212.496402659159197.389金山新城4213.82178719168355.3810三林4073.267121680232422.72CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2024年6月上海二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年6月金橋一方小區(qū)成交套數(shù)居首,成交103套，套均面積為77平米/套，均價(jià)為75958元/平米。宜浩佳園次之，成交84套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1金橋一方1037891759587759938.462宜浩佳園846708251048016839.513裕鴻佳苑595916139581008257.974練祁佳城嘉盛園574252251187510680.175中駿天璟543321813286127005.786佘北家園明泰苑34256634325758806.087麗友新村342524613477415482.768新凱家園四期34247430600737569.229保利葉上海322894506649014661.1510祝祥苑30252028851847271.32CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年6月上海二手房經(jīng)紀(jì)公司市場占比TOP10（%）CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)上海市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)從小區(qū)評級分布來看，2024年6月浦東新區(qū)評級為A級的小區(qū)共計(jì)372個(gè)，占比最高，達(dá)24.0%；閔行區(qū)次之。B級小區(qū)浦東新區(qū)占比最高，達(dá)19.0%CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房租賃市場CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場租賃|租金上海市二手房租金走勢通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2024年6月上海市二手房租金為84元/㎡，環(huán)比下降2%；套均租金為8801元/套，環(huán)比上升13%。元/㎡·月元/套·月CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2024年6月上海市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2024年6月黃浦區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)136元/㎡·月，長寧區(qū)、靜安區(qū)分別成交125元/㎡·月、118元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1黃浦區(qū)136187161078312長寧區(qū)12515786808193靜安區(qū)11812448829374徐匯區(qū)11111323979305虹口區(qū)959006655676普陀區(qū)948120655287楊浦區(qū)938320657658浦東新區(qū)868990584209閔行區(qū)7680825815210寶山區(qū)60490742747CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行（按平米租金）2024年6月上海市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，衡山路板塊租賃成交最熱，2024年6月成交平米租金價(jià)180元/㎡·月，南京西路；人民廣場和江寧路也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1衡山路徐匯區(qū)180154181233432南京西路靜安區(qū)165122991107003人民廣場黃浦區(qū)161109581220144江寧路靜安區(qū)13910053946605中山公園長寧區(qū)1389873862616打浦橋黃浦區(qū)13492591074017徐家匯徐匯區(qū)12895271048518不夜城靜安區(qū)1268566801379黃浦濱江黃浦區(qū)123930011233610老西門黃浦區(qū)1239253105875CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2024年6月上海市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年6月麥琪公寓成交平米租金居首，成交1400元/㎡·月，套均租金為14000元/套·月，二手房均價(jià)為124413元/㎡。順天村北區(qū)次之，成交1222元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1麥琪公寓徐匯區(qū)衡山路1400140001244132順天村北區(qū)靜安區(qū)人民廣場1222550001000003高安路55號徐匯區(qū)衡山路67319000--4航東路606弄小區(qū)閔行區(qū)七寶56768000532135永嘉路525號小區(qū)徐匯區(qū)衡山路55719500--6長樂路209號徐匯區(qū)衡山路55516250--7和平花苑虹口區(qū)鞍山54572750838828南昌路新里黃浦區(qū)人民廣場520260001246589南昌路262號黃浦區(qū)人民廣場4955000--10東湖公寓