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二手房買賣合同示例范本(2024版)合同編號(hào):__________二手房買賣合同(2024版)1.名稱(或姓名):____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________
4.聯(lián)系電話:____________________1.名稱(或姓名):____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________
4.聯(lián)系電話:____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的具體位置:____________________
1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì):____________________
1.3該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào):____________________
1.4該房屋的規(guī)劃用途:____________________
1.5該房屋的面積:____________________平方米
1.6該房屋的規(guī)劃許可證號(hào):____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元購(gòu)買該房屋。
2.2上述交易價(jià)格包括但不限于該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用。
2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
3.2該房屋的交付時(shí)間:____________________
3.3交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況,并保證該房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵。
4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋,并按照約定的時(shí)間支付房款。
4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同的約定。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定,導(dǎo)致買方無(wú)法按照約定時(shí)間取得該房屋的所有權(quán),賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。
5.2如果買方違反本合同的約定,導(dǎo)致賣方無(wú)法按照約定時(shí)間完成該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。
6.2如果協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。
7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章或簽字):買方(蓋章或簽字):簽訂日期:____________________一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件
2.規(guī)劃許可證復(fù)印件
3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)
4.買賣雙方身份證明復(fù)印件
5.付款憑證復(fù)印件
6.交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定:
1.賣方違約行為:
未能按約定時(shí)間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移
未能保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵
未能履行誠(chéng)實(shí)守信原則2.買方違約行為:
未能按約定時(shí)間支付房款
未能履行誠(chéng)實(shí)守信原則三、法律名詞及解釋:
1.二手房:已有人居住并出售的房屋
2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移:房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程
3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程
4.違約責(zé)任:違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任
5.誠(chéng)實(shí)守信:按照誠(chéng)實(shí)、信用、公平的原則履行合同四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:
1.問(wèn)題:賣方拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
解決辦法:買方可以催告賣方履行合同約定的義務(wù),若賣方仍不履行,買方可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題:買方遲延支付房款
解決辦法:賣方可以催告買方履行合同約定的義務(wù),若買方仍不履行,賣方可以依法向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題:房屋實(shí)際狀況與合同描述不符
解決辦法:雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向人
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