經濟適用房買賣合同參考樣本（七篇）

第10頁共10頁經濟適用房買賣合同參考樣本合同雙方當事人：出賣人：（注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號）法定代表人：委托代理人：（委托代理機構、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人）買受人：（戶口所在地、現(xiàn)居住地址、身份證號碼、購買經濟適用住房資格證號、聯(lián)系電話）配偶：（身份證號碼、戶口所在地）委托代理人：（工作單位、電話號碼、資質證書號）根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經濟適用住房保障辦法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據出賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權，面積為為平方米，規(guī)劃用途土地使用權劃撥批準文件號：_____，土地使用權，國有土地使用證：_____;轉讓批準文件號：__________.出賣人經批準，在該地塊建設經濟適用住房，項目名稱：_____，批準文件號：第二條經濟適用住房銷售依據《建筑工程施工許可證》編號為：該經濟適用住房項目經核查批準，準予上市銷售?！督洕m用住房預售許可證》編號為：第三條買受人所購經濟適用住房的基本情況買受人購買的經濟適用住房（以下簡稱住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第型為房廳廚【幢】【座】單元層號房，該住房層高為層，地下結構，建筑層數(shù)地上閉式】層，陽臺是【封閉式】【非封該住房【合同約定】【產權登記】建筑面積共中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）第四條計價依據、方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米%，實際銷售價格為建筑面積每平方元，合計總金額為：百拾萬元，核準的樓層調節(jié)率為米千元×（1±%）=百拾元整。第五條出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用計入銷售價格的代收、代繳費用，經買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。第六條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。住房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則進行處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款;（2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積_合同約定面積面積誤差=合同約定面積×100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第七條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第八條交付期限及條件出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經濟適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經濟適用住房交付使用批準文件。3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水（2）供電（3）供氣（4）排水（5）綠化（6）有線電視、寬帶（7）小高層、高層電梯因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起____日內書面告之買受人。出賣人可據實予以延期。該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：第九條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人。1、買受人有權在通知到達之日起____日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條違約責任（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。（二）出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日之內，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;日后，買受人有權解除合同。（2）逾期超過同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之率）的違約金。（三）買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二種方式處（該比率應不小于本款第（1）項中的比日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。（2）逾期超過合同的，買受人按累計應付款的買受人要求繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）第十一條產權登記約定產權登記約定經濟適用住房為有限產權。在取得完全產權前，由買受人和出賣人按照各自的出資比例共同擁有，其中買受人占該套房屋賣人占該套房屋%，在此期間，買受人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。買受人擅自將未取得完全產權的經濟適用住房出租、出借的，由住房保障部門根據有關規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴重的，按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回其住房。買受人弄虛作假、騙購經濟適用住房的，由住房保障部門取消其購房資格，并按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回該住房;買受人家庭____年內不得申請購買經濟適用住房。1、出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第*項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的10%向買受人支付違約金。第十二條上市交易約定買受人購買的經濟適用住房滿____年后，起止日期按合同簽定日期計，才能按市場價上市出售。不滿____年的，不得直接上市交易，買受人因特殊情況確需轉讓住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。____年后出售時，政府具有優(yōu)先回購權，上市所得價款可按照第十一條中出售人和買受人雙方約定各自所占的房屋所有權比例進行分配，買受人憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見取得完全產權，辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)。第十三條保修責任《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十四條買受人的房屋僅作住宅使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該住房有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。第十五條買賣雙方就下列事項約定：（一）屬買受人所有的共用設施、設備：1、物業(yè)管理用房;2、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊;3、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）;4、物業(yè)管理區(qū)域內的公共綠地、道路、場地：5、其它依法歸全體業(yè)主所有的設施設備：（二）買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費實行【包干制】【酬金制】，物業(yè)服務費（資金）標準為理企業(yè)按/月。平方米（建筑面積），由物業(yè)管收取，物業(yè)買受人應在次繳費的具體時間）履行繳納義務。第十六條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十七條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議（附件四）第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。第二十條本合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起自本合同生效之日起____日內向房產管理部門申請登記備案。第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）買受人（簽章）法定代表人：委托代理人：（簽章）委托代理人：（簽章）____年____月____日簽于：經濟適用房買賣合同參考樣本（二）出賣人：_____注冊地址：_____郵編：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____資質證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____地址：_____郵編：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構：_____注冊地址：_____郵編：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____資質證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____買受人：_____籍貫：_____性別：_____住址：_____郵編：_____身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____配偶：_____性別：_____身份證號碼：_____委托代理人：_____性別：_____電話號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____《____市城鎮(zhèn)民居民購買經濟適用住房資格證明》編號：根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《____市經濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據出賣人以劃撥方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權，面積____平方米，規(guī)劃用途為_____?！就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_____?！秶型恋厥褂米C》編號：___________________________。出賣人經_____批準，在該地塊建設經濟適用住房，項目名稱：_____。批準文件號：_____《建設用地規(guī)劃許可證》編號：_____《建設工程規(guī)劃許可證》編號：_____《建筑工程施工許可證》編號：_____第二條經濟適用房銷售依據該經濟適用房項目經核查批準，準予上市銷售?！禵___市經濟適用住房（預）售許可證》編號為：武經房【_____】號。第三條買受人所購經濟適用房的基本情況1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第____棟【座】____單元_____層____號房，戶型為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，封閉式陽臺____個，非封閉陽臺____個（見附件一）。該住房層高為_____米，屬_____結構。該住房合同約定建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位分攤建筑面積____平方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）。2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第____棟【座】____單元_____層____號房（見附件一）。該房屋層高為_____米，屬_____結構。該房屋合同約定建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位分攤建筑面積____平方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）。3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。第四條計價依據、方式與價款1、該房屋屬于政府定價的經濟適用住房。政府定價標準文號為：武價函【_____】____號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米____元。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積____平方米，基準價格為建筑面積每平方米____元，核準的樓層調節(jié)率為%，實際銷售價格為建筑面積每平方米____元×（1±%）=____元，合計總金額為：____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2、該房屋屬非政府定價的經濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米/____元，合計總金額為____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。第六條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則進行處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款;（2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差=_____100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起____日內簽署補充協(xié)議。2、雙方自行約定：（1）____________________________________________________;（2）_________________________________________________。第七條付款方式及期限買受人按下列第_____種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第八條交付期限及條件出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經濟適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經濟適用住房交付使用批準文件。3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水________________________________________________;（2）供電________________________________________________;（3）供氣________________________________________________;（4）排水________________________________________________;（5）綠化________________________________________________;（6）有線電視、寬帶______________________________________;（7）小高層、高層電梯_________________________________。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起____日內書面告之買受人。出賣人可據實予以延期。該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：1、____________________________________________________;2、________________________________________________。第九條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人。1、買受人有權在通知到達之日起____日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條違約責任（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。（二）買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、________________________________________________。（三）出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過____日之內，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起____日內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）的違約金。2、________________________________________________。（四）出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理。1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。2、________________________________________________。（五）關于產權登記的約定出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3、________________________________________________。第十一條保修責任買受人購買的該房屋的《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十二條買受人的房屋僅作使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。第十三條買賣雙方就下列事項約定：1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：（1）物業(yè)管理用房;（2）_________________________________________________。2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。3、________________________________________________。第十四條已購經濟適用住房上市的規(guī)定根據《____市經濟適用住房管理辦法》（【_____】____號）有關規(guī)定，買受人購買的經濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質變更為“出讓土地”。第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：1、提交武漢仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議（附件四）。第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份。第十九條本經濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起日內連同《____市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產管理部門申請登記備案。第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：_____委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日簽于：_____經濟適用房買賣合同參考樣本（三）（合同編號：）合同雙方當事人：_____出賣人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____買受人：_____配偶：_____委托代理人：_____根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經濟適用住房保障辦法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據出賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權，面積為為____平方米，規(guī)劃用途_____，土地使用權劃撥批準文件號：_____，土地使用權，國有土地使用證：_____;轉讓批準文件號：_____。出賣人經批準，在該地塊建設經濟適用住房，項目名稱：_____，批準文件號：_____。第二條經濟適用住房銷售依據《建筑工程施工許可證》編號為：______該經濟適用住房項目經核查批準，準予上市銷售?！督洕m用住房預售許可證》編號為：______第三條買受人所購經濟適用住房的基本情況買受人購買的經濟適用住房（以下簡稱住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第型為_____房_____廳_____廚_____【幢】_____【座】____單元_____層____號房，該住房層高為_____層，地下結構，建筑層數(shù)地上閉式】_____層，陽臺是【封閉式】【非封該住房【合同約定】【產權登記】建筑面積共中，套內建筑面積____平方米，共用部位分攤建筑面積____平方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價依據、方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積____平方米，基準價格為建筑面積每平方米____%，實際銷售價格為建筑面積每平____方元，合計總金額為：____百____拾____萬____元，核準的樓層調節(jié)率為米千元×（1±%）=____百____拾____元整。第五條出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用計入銷售價格的代收、代繳費用，經買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。第六條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。住房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則進行處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款;（2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積_合同約定面積面積誤差=合同約定面積×100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第七條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第八條交付期限及條件出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經濟適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經濟適用住房交付使用批準文件。3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水（2）供電（3）供氣（4）排水（5）綠化（6）有線電視、寬帶（7）小高層、高層電梯因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起____日內書面告之買受人。出賣人可據實予以延期。該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：第九條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人。1、買受人有權在通知到達之日起____日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條違約責任（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。（二）出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過____日之內，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;日后，買受人有權解除合同。（2）逾期超過同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之率）的違約金。（三）買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二種方式處（該比率應不小于本款第（1）項中的比日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行后，出賣人有權解除合同。出賣人解除%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。（2）逾期超過合同的，買受人按累計應付款的買受人要求繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）第十一條產權登記約定產權登記約定經濟適用住房為有限產權。在取得完全產權前，由買受人和出賣人按照各自的出資比例共同擁有，其中買受人占該套房屋賣人占該套房屋%，在此期間，買受人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。買受人擅自將未取得完全產權的經濟適用住房出租、出借的，由住房保障部門根據有關規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴重的，按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回其住房。買受人弄虛作假、騙購經濟適用住房的，由住房保障部門取消其購房資格,并按原購房價格從購房之日起每年扣減____%計算作價收回該住房;買受人家庭5年內不得申請購買經濟適用住房。1、出賣人應當在該房屋交付使用之日起____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的10%向買受人支付違約金。第十二條上市交易約定買受人購買的經濟適用住房滿5年后，起止日期按合同簽定日期計，才能按市場價上市出售。不滿5年的，不得直接上市交易，買受人因特殊情況確需轉讓住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。5年后出售時，政府具有優(yōu)先回購權，上市所得價款可按照第十一條中出售人和買受人雙方約定各自所占的房屋所有權比例進行分配，買受人憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見取得完全產權，辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)。第十三條保修責任《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十四條買受人的房屋僅作住宅使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該住房有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。第十五條買賣雙方就下列事項約定：（一）屬買受人所有的共用設施、設備：1、物業(yè)管理用房;2、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊;3、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）;4、物業(yè)管理區(qū)域內的公共綠地、道路、場地：5、其它依法歸全體業(yè)主所有的設施設備：（二）買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費實行【包干制】【酬金制】，物業(yè)服務費（資金）標準為理企業(yè)按/月.平方米（建筑面積），由物業(yè)管收取，物業(yè)買受人應在次繳費的具體時間）履行繳納義務。第十六條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十七條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議（附件四）。第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。第二十條本合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起自本合同生效之日起____日內向房產管理部門申請登記備案。第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：_____法定代表人：_____委托代理人：_____（簽章）委托代理人：_____（簽章）____年____月____日簽于：_____經濟適用房買賣合同參考樣本（四）（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：（注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號）法定代表人：委托代理人：（委托代理機構、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人）買受人：（戶口所在地、現(xiàn)居住地址、身份證號碼、購買經濟適用住房資格證號、聯(lián)系電話）配偶：（身份證號碼、戶口所在地）委托代理人：（工作單位、電話號碼、資質證書號）根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經濟適用住房保障辦法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據出賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權，面積為為平方米，規(guī)劃用途_____土地使用權劃撥批準文件號：_____，土地使用權，國有土地使用證：_____；轉讓批準文件號：_____.出賣人經批準，在該地塊建設經濟適用住房，項目名稱：_____，批準文件號：_____第二條經濟適用住房銷售依據《建筑工程施工許可證》編號為：_____該經濟適用住房項目經核查批準，準予上市銷售。《經濟適用住房預售許可證》編號為：_____第三條買受人所購經濟適用住房的基本情況買受人購買的經濟適用住房（以下簡稱住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第型為房廳廚【幢】【座】單元層號房，該住房層高為層，地下結構，建筑層數(shù)地上閉式】層，陽臺是【封閉式】【非封該住房【合同約定】【產權登記】建筑面積共中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）第四條計價依據、方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米%，實際銷售價格為建筑面積每平方元，合計總金額為：百拾萬元，核準的樓層調節(jié)率為米千元_____（1±%）=百拾元整。第五條出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用計入銷售價格的代收、代繳費用，經買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。第六條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。住房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則進行處理：（1）面積誤差比絕對值在____%以內（含____%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超過____%時，買受人有權退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在____%以內（含____%）部分的房價款由買受人補足；超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在____%以內（含____%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積_____合同約定面積面積誤差=合同約定面積_____100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第七條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第八條交付期限及條件出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經濟適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經濟適用住房交付使用批準文件。3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水（2）供電（3）供氣（4）排水（5）綠化（6）有線電視、寬帶（7）小高層、高層電梯因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起____日內書面告之買受人。出賣人可據實予以延期。該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：第九條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人。1、買受人有權在通知到達之日起____日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條違約責任（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。（二）出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日之內，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；日后，買受人有權解除合同。（2）逾期超過同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之率）的違約金。（三）買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二種方式處（該比率應不小于本款第（1）項中的比日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。（2）逾期超過合同的，買受人按累計應付款的買受人要求繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）第十一條產權登記約定產權登記約定經濟適用住房為有限產權。在取得完全產權前，由買受人和出賣人按照各自的出資比例共同擁有，其中買受人占該套房屋賣人占該套房屋%，在此期間，買受人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。買受人擅自將未取得完全產權的經濟適用住房出租、出借的，由住房保障部門根據有關規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴重的，按原購房價格從購房之日起每年扣減____%計算作價收回其住房。買受人弄虛作假、騙購經濟適用住房的，由住房保障部門取消其購房資格，并按原購房價格從購房之日起每年扣減____%計算作價收回該住房；買受人家庭____年內不得申請購買經濟適用住房。1、出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。第十二條上市交易約定買受人購買的經濟適用住房滿____年后，起止日期按合同簽定日期計，才能按市場價上市出售。不滿____年的，不得直接上市交易，買受人因特殊情況確需轉讓住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。____年后出售時，政府具有優(yōu)先回購權，上市所得價款可按照第十一條中出售人和買受人雙方約定各自所占的房屋所有權比例進行分配，買受人憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見取得完全產權，辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)。第十三條保修責任《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十四條買受人的房屋僅作住宅使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該住房有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。第十五條買賣雙方就下列事項約定：（一）屬買受人所有的共用設施、設備：1、物業(yè)管理用房；2、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；3、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）；4、物業(yè)管理區(qū)域內的公共綠地、道路、場地：5、其它依法歸全體業(yè)主所有的設施設備：（二）買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費實行【包干制】【酬金制】，物業(yè)服務費（資金）標準為理企業(yè)按/月。平方米（建筑面積），由物業(yè)管收取，物業(yè)買受人應在次繳費的具體時間）履行繳納義務。第十六條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十七條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議（附件四）第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。第二十條本合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起自本合同生效之日起____日內向房產管理部門申請登記備案。第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）買受人（簽章）法定代表人：委托代理人：（簽章）委托代理人：（簽章）____年____月____日簽于：經濟適用房買賣合同參考樣本（五）出賣人：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：_____企業(yè)資質證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____買受人：_____姓名：_____身份證：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《市人民政府關于加快我市經濟適用住房建設步伐的通知》武政（1998）____號文件及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協(xié)議：第一條項目建設依據出賣人以____方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_____。該地塊土地面積為_____，規(guī)劃用途為_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經批準，在上述地塊上建設的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】_____。建設用地規(guī)劃許可證號為_____，建設規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。第二條房屋銷售依據買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。銷（預）售房批準機關為_____，房屋銷（預）售許可為_____。第三條買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準）為合同第一條規(guī)定的項目中的：第____棟____單元_____層____號房。該房屋的用途為_____，屬_____結構，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該房屋【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米____元，根據市房地局、房改辦同意樓層調節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米（____元×_____﹪=____元），總金額____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。房屋交付后，產權登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進行處理。（1）面積誤差比絕對值在3﹪以內（含3﹪）的，據實結算房價款;（2）面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還買受人，并按_____利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內（含3﹪）部分的房價款由買受人補足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比在3﹪以內（含3﹪）部分的房價款有出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積_合同約定面積合同約定面積面積誤差比=×100﹪因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第_____種方式按期付款：1、一次性付款。_____2、分期付款第一次付款_________________________________________。第二次付款_________________________________________。第三次付款_________________________________________。第四次付款_________________________________________。3、其他方式________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過____日后，出賣人才有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比例應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的經濟適用房交付買受人使用：該房屋經建筑單體竣工驗收合格。該房屋經綜合驗收合格。該房屋經分期綜合驗收合格。該房屋取得經濟適用房交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，并且出賣人在發(fā)生之日起日內告知買受人的;第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經濟適用房交付買人使用，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過____日之內，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購買房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起十日內，書面通知買受人：（1）屋結構形式、戶行、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還買受人，并按_____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接。房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、________________________________________________。2、________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于扎、設備標準承諾的為月責任。出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_____種方式：1、賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、_____3、_____第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該房屋正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.__________________________________________________。2.__________________________________________________。3.__________________________________________________。4.__________________________________________________。5.__________________________________________________。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.__________________________________________________。2._____。3.__________________________________________________。第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在房屋交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料包產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。3.__________________________________________________。第十六條保修責任。買受人購買的房屋交付使用時，出賣人應將《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的房屋，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1.房屋所在樓宇的屋面使用權2.__________________________________________________。3.__________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作_____使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部分與功用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與房屋有關聯(lián)的共有部位和設施的實用性質。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）第二十一條合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。第二十三條本合同自雙方簽定之日起生效。第二十四條房屋預（銷）售后，自本合同生效之日起30天內由出賣人向武漢市房地產管理局（房改辦）申請登記備案。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：_____法定代表人：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日經濟適用房買賣合同參考樣本（六）合同雙方當事人出賣人：_____注冊地址：_____郵編：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____資質證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____地址：_____郵編：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構：_____注冊地址：_____郵編：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____資質證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____買受人：_____籍貫：_____性別：_____住址：_____郵編：_____身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____配偶：_____性別：_____身份證號碼：_____委托代理人：_____性別：_____電話號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》編號：_____根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《武漢市經濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據出賣人以劃撥方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權，面積____平方米，規(guī)劃用途為_____，【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____，《國有土地使用證》編號：_____。出賣人經批準，在該地塊建設經濟適用住房，項目名稱：_____，批準文件號：_____；《建設用地規(guī)劃許可證》編號：_____；《建設工程規(guī)劃許可證》編號_____；《建筑工程施工許可證》編號：_____。第二條經濟適用房銷售依據該經濟適用房項目經核查批準，準予上市銷售?！段錆h市經濟適用住房銷（預）售許可證》編號為：武經房【_____】____號。第三條買受人所購經濟適用房的基本情況1.買受人購買的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第____棟【座】____單元_____層____號房，戶型為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，封閉式陽臺____個，非封閉陽臺____個（見附件一）。該住房層高為_____米，屬_____結構。該住房合同約定建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位分攤建筑面積____平方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）。2.買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第____棟【座】____單元_____層____號房（見附件一）。該房屋層高為_____米，屬_____結構。該房屋合同約定建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位分攤建筑面積____平方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）。3.如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。第四條計價依據、方式與價款1.該房屋屬于政府定價的經濟適用住房。政府定價批準文號為：武價函【_____】____號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米____元。出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積____平方米，基準價格為建筑面積每平方米____元，核準的樓層調節(jié)率為____％，實際銷售價格為建筑面積每平方米____元_____（1±％）＝____元，合計總金額為：____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2.該房屋屬非政府定價的經濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積____平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米____元，合計總金額為____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用。經批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經買賣雙方協(xié)商