2024年商場物業(yè)管理合同電子版（二篇）

第6頁共6頁2024年商場物業(yè)管理合同電子版甲方：_____乙方：_____為了維護_____廣大經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為，根據(jù)《____市商品交易市場管理條例》、《____市物業(yè)管理辦法》、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本合同，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。一、甲、乙雙方權(quán)利和義務（一）甲方的權(quán)利和義務1.甲方享有對商場實施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對管理范圍的場地、設備、設施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務全權(quán)實施管理，維護____的正常運行。2.依據(jù)有關的法律、法規(guī)，制定和修改商場的各項規(guī)章制度。3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費、公共設施維修基金，經(jīng)營行為保證金、公共能源及相關費用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關費用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天____‰的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可采取催繳和強制措施，直至訴諸法律。4.尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干涉乙方正當?shù)慕?jīng)營活動。5.有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營管理合同之行為。6.在不影響整體經(jīng)營布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營活動，收益用于市場推廣。7.依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。（二）乙方的權(quán)利和義務1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護____的整體形象。2.自覺遵守商場的各項規(guī)章制度、辦法和規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關費用。3.嚴格遵守執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)，保護消費者的利益，執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅、交繳工商行政管理費。4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全，并承擔相應的消防責任。5.對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。7.自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。8.業(yè)主出租商鋪時，應事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委托經(jīng)營管理合同》，在與甲方簽訂該合同前，一切責任仍屬乙方責任。9.承擔由乙方行為引起的一切民事責任。二、各項費用標準及交納辦法（一）裝修保證金乙方如需要對店鋪進行裝修（租賃者需征得業(yè)主同意），必須按商場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。（二）物管費按____元/平方米/月（按建筑面積收?。┟考径戎Ц兑淮?，提前____日收取。（三）自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳。公共能源費按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤。實行月計交繳。（四）市場推廣費根據(jù)實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于_____整體的營銷推廣。計____元/平方米/月（按建筑面積收?。＃ㄎ澹┛照{(diào)使用費除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當月總費用結(jié)合乙方場地面積大小，按比例收取。（六）其他費用按相關規(guī)定辦理。三、雙方約定遵守的市場管理公約（一）經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定：第一條：乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和____的各項管理規(guī)定。商品明碼標價，亮證亮照經(jīng)營。嚴禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾亂市場秩序。第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《____市商品交易市場管理條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關規(guī)定進行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應主動妥善解決，協(xié)商不成應與對方到相關部門或甲方協(xié)調(diào)處理。第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《____市商品交易市場管理條例》等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護商場的整體信譽。第五條：不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為。第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。第七條：經(jīng)營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒（架）等任何物品，禁止任何占道行為。第八條：嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，并遵循：1、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關門。2、不得擅自中途或提前關門停業(yè)（超過3小時按歇業(yè)1天處理）。3、不得擅自歇業(yè)。第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。第十條：乙方的電話、傳呼、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應承擔相應責任。第十一條：乙方從業(yè)人員應按規(guī)定向甲方管理部門申報，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜。2024年商場物業(yè)管理合同電子版（二）商場物業(yè)管理合同甲方：（商場名稱）地址：（商場地址）聯(lián)系方式：（商場聯(lián)系方式）乙方：（物業(yè)管理公司名稱）地址：（物業(yè)管理公司地址）聯(lián)系方式：（物業(yè)管理公司聯(lián)系方式）鑒于甲方為商場業(yè)主，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下物業(yè)管理合同，共同遵守并履行所有條款：第一條：物業(yè)管理范圍1.1甲方委托乙方對商場的物業(yè)進行全面管理。1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于商場內(nèi)公共區(qū)域（包括門廳、走道、樓梯、電梯等）、停車場、消防設施、安防設備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化景觀等。1.3乙方應通過專業(yè)團隊和設備，全面負責商場的安全、衛(wèi)生、維修、保潔、綠化、秩序維護等工作。第二條：物業(yè)管理周期2.1本合同有效期為【起始日期】至【終止日期】，共【XXX】個月。2.2若甲乙雙方在合同到期前三個月內(nèi)未提出終止合同的意向，則本合同將自動延期【XXX】個月。第三條：乙方的權(quán)利與義務3.1乙方應按照國家有關法律、法規(guī)和標準，履行對商場的管理職責。3.2乙方應組織人員進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)商場存在的安全隱患和突發(fā)情況，并及時采取有效措施進行處理。3.3乙方應保證商場內(nèi)相關設施設備的正常運行，并定期進行維護和檢修。3.4乙方應在商場內(nèi)設置警示標識，保障商場的安全秩序。3.5乙方應派遣足夠的清潔人員，保證商場內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生。3.6乙方應負責商場的綠化養(yǎng)護工作，包括植物修剪、病蟲害防治等。3.7乙方應及時向甲方提供商場維護和管理工作的情況報告。3.8乙方應制定和實施相關管理制度，提高商場管理的效率和質(zhì)量。第四條：甲方的權(quán)利與義務4.1甲方應按時向乙方支付物業(yè)管理費用，并提供必要的支持和配合。4.2甲方應積極參與商場管理工作，配合乙方的相關工作。4.3甲方應及時向乙方提供商場內(nèi)商戶的招商情況、租金收入等相關信息。第五條：物業(yè)管理費用5.1甲方將根據(jù)商場的實際情況，與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理費用，費用支付方式為：（例：按月支付、按季度支付）。5.2物業(yè)管理費用包括但不限于乙方的管理費、人員工資、設備維護費用等。5.3若甲方在合同期間內(nèi)存在未按時支付物業(yè)管理費用的情況，乙方有權(quán)采取措施進行催款，并有權(quán)要求甲方支付相關的違約金。第六條：保密條款6.1甲乙雙方在合同履行過程中可能涉及到商業(yè)機密和商家信息，雙方應互相保密，不得向第三方透露。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第七條：違約責任7.1若一方違反本合同的任何條款，應承擔相應的違約責任。7.2若因一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償