商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理公約(2024版)

商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理公約(2024版)合同編號(hào)：__________商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理公約（2024版）鑒于甲方為商業(yè)街的物業(yè)所有權(quán)人，乙方為商業(yè)街的物業(yè)經(jīng)營管理方，雙方為共同維護(hù)和提升商業(yè)街的物業(yè)價(jià)值，保證商業(yè)街的秩序和安全，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，現(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理事項(xiàng)達(dá)成如下公約：第一條經(jīng)營管理范圍1.1本公約所稱的商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理范圍包括：（詳細(xì)列舉商業(yè)街物業(yè)的范圍和具體位置）。第二條經(jīng)營管理目標(biāo)（2）提升商業(yè)街的物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)商業(yè)街的商業(yè)發(fā)展；（3）確保商業(yè)街內(nèi)各類設(shè)施的正常運(yùn)行，提高設(shè)施的使用效率；（4）建立健全商業(yè)街物業(yè)管理體系，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)商業(yè)街物業(yè)享有所有權(quán)和收益權(quán)；（2）對(duì)商業(yè)街物業(yè)的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）根據(jù)合同約定，享有物業(yè)增值收益；（4）享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.2甲方義務(wù)：（1）保證商業(yè)街物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定，向乙方支付經(jīng)營管理費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)街物業(yè)的經(jīng)營管理；（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，對(duì)商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理；（2）根據(jù)合同約定，享有物業(yè)經(jīng)營管理收益；（3）對(duì)商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)；（4）享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)；（2）保證商業(yè)街物業(yè)的安全、整潔、有序，維護(hù)商業(yè)街的形象；（3）定期對(duì)商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條經(jīng)營管理費(fèi)用5.1甲乙雙方約定，商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用為：（具體金額或計(jì)算方式）。5.2經(jīng)營管理費(fèi)用支付方式：（詳細(xì)說明支付方式和時(shí)間）。第六條合同的變更、解除與終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商變更、解除或終止合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，如有違法行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為：（具體年限）。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商業(yè)街物業(yè)所有權(quán)證明文件2.商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理范圍詳細(xì)說明3.商業(yè)街物業(yè)設(shè)施清單4.經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)表5.合同變更、解除或終止協(xié)議書模板6.爭議解決所需的法律文件7.商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定手冊二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用2.乙方未按約定提供經(jīng)營管理服務(wù)3.乙方未保證商業(yè)街物業(yè)的安全、整潔、有序4.乙方未定期對(duì)商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)5.甲乙雙方未遵守國家法律法規(guī)6.甲乙雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)街物業(yè)：指本公約所指的特定商業(yè)街區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施。2.經(jīng)營管理費(fèi)用：指乙方在提供商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約行為：指違反合同約定的行為。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，催促其支付相關(guān)費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法追討。2.問題：乙方未按約定提供經(jīng)營管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：商業(yè)街物業(yè)的安全、整潔、秩序出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，確保商業(yè)街物業(yè)的安全、整潔、秩序。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街物業(yè)所有權(quán)人（甲方）與物業(yè)經(jīng)營管理方（乙方）之間簽訂的合同。2.適用于商業(yè)街物業(yè)