2024版房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議

2024版房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物的描述1.1抵押房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2抵押房產(chǎn)為_(kāi)______（房屋結(jié)構(gòu)），現(xiàn)狀為_(kāi)______（使用狀況），建筑物所有權(quán)人為甲方。第二條貸款金額及用途2.1甲方同意為乙方提供貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方向甲方申請(qǐng)貸款主要用于_______（貸款用途），并承諾按照約定的用途使用貸款。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括：貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）和其他根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。第四條抵押房產(chǎn)的辦理4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交付乙方保管。4.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議，如有權(quán)利爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條抵押房產(chǎn)的處置5.1在甲方未按約定清償債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以?xún)?yōu)先受償乙方的債權(quán)。5.2乙方處置抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用。5.3乙方處置抵押房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行，并通知甲方。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。（1）甲方喪失還款能力；（2）甲方違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方權(quán)益；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或以其他方式處置；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付違約金，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證明文件

2.乙方身份證明文件

3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證

4.貸款合同

5.貸款用途證明文件

6.抵押登記證明文件

7.他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指提供房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的甲方。

2.抵押權(quán)人：指擁有抵押房產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)的乙方。

3.抵押房產(chǎn)：指甲方提供的作為抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)。

4.貸款用途：指乙方申請(qǐng)貸款的目的和用途。

5.違約金：指甲方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定履行還款義務(wù)。

解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以?xún)?yōu)先受償債權(quán)的本金、利息、違約金等費(fèi)用。2.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押房產(chǎn)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款本金、利息、違約金等費(fèi)用，并有權(quán)依法收回抵押房產(chǎn)。3.問(wèn)題：貸款用途與實(shí)際用途不符。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照約定的用途使用貸款。4.問(wèn)題：乙方未按約定履行貸款義務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)依法解除合同，并要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，向銀行申請(qǐng)貸款，以項(xiàng)目中的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。

2.個(gè)人或企業(yè)為解決資金需求，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸