三亞市住宅交易合約

三亞市住宅交易合約合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：海南省三亞市__________區(qū)__________街道__________號；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4房屋規(guī)劃用途：住宅；1.5房屋現(xiàn)狀：__________（完好/需要維修/其他__________）。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，本合約項下的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2買方應(yīng)在本合約簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房價款后，賣方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合約簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋的管理、維護和維修責任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。第四條違約責任4.1任何一方違反本合約的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2本合約項下的房價款支付、房屋交付及過戶等事項，如有一方未按約定履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條爭議解決5.1本合約的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合約一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.房價款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.買方未按約定時間支付房價款3.賣方未按約定協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)4.買方未按約定承擔房屋的管理、維護和維修責任5.雙方未按約定共同配合辦理房屋過戶手續(xù)6.因賣方原因?qū)е路课葸^戶失敗7.因買方原因?qū)е路课葸^戶失敗三、法律名詞及解釋：1.住宅交易合約：指買賣雙方為明確權(quán)利和義務(wù)而簽訂的關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。2.房價款：指買方支付給賣方的房屋交易價款。3.交付：指賣方將房屋實際移交給買方占有、使用的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：按照合約約定向賣方主張違約責任，要求支付違約金及賠償損失。2.問題：買方延遲支付房價款解決辦法：按照合約約定向買方主張違約責任，要求支付違約金及賠償損失。3.問題：賣方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)解決辦法：按照合約約定要求賣方履行協(xié)助過戶的義務(wù)；如賣方仍不履行，可以向法院提起訴訟。4.問題：買方不承擔房屋管理、維護和維修責任解決辦法：按照合約約定要求買方承擔相應(yīng)的責任，并有權(quán)解除合同。5.問題：房屋過戶失敗解決辦法：檢查原因，如系賣方原因，要求賣方承擔相應(yīng)責任；如系買方原因，要求買方承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)