房屋買賣合同的修改說明

房屋買賣合同的修改說明合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)債權(quán)、抵押貸款等法律問題。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按照甲方要求的還款方式和時(shí)間，支付按揭貸款；（2）如乙方提前還清貸款，應(yīng)提前通知甲方，并按照銀行的相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)；（3）乙方未按時(shí)支付剩余房款，甲方有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任條款追究乙方的法律責(zé)任。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清空，并保證房屋內(nèi)部整潔、完好無損。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。4.2如甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。4.3如乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.貸款合同復(fù)印件6.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.貸款合同復(fù)印件6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。3.逾期交付違約金：指甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。4.逾期付款違約金：指乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并根據(jù)情況考慮是否要求解除合同。2.甲方未能按照約定履行其義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并要求支付違約金。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并根據(jù)情況考慮是否要求解除合同。4.乙方未能按照約定履行其義務(wù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋給乙方的情