新版?zhèn)€人融資房產(chǎn)抵押借款合同

新版?zhèn)€人融資房產(chǎn)抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（貸款人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方因資金需求，愿以其名下房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請個(gè)人融資，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.2甲方貸款主要用于【】用途，并應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)證明文件。1.3貸款期限為【】年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率【】%。2.2甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。還款方式為【等額本息】【等額本金】或其他乙方同意的還款方式。2.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首期貸款本金和利息。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方將其名下位于【】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：【】）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行變更或解除。4.2甲方提前還款的，應(yīng)提前【】個(gè)工作日向乙方提出申請，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)和利率支付相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的用途使用貸款的，乙方有權(quán)按照約定加收利息，并依法追究甲方的法律責(zé)任。5.2甲方未按照約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)按照約定加收利息，并依法追究甲方的法律責(zé)任。5.3乙方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按照約定方式提供貸款服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日乙方（貸款人）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件4.乙方貸款許可證原件及復(fù)印件5.貸款用途證明文件6.抵押登記證明文件7.房產(chǎn)評估報(bào)告8.雙方簽訂的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間還款：甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按照約定方式提供貸款服務(wù)：乙方未按照合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款或未按照約定方式提供貸款服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人融資：個(gè)人在滿足資金需求時(shí)，通過合法途徑向金融機(jī)構(gòu)或其他貸款人申請的貸款。2.房產(chǎn)抵押：借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，借款人未償還貸款時(shí)，貸款人享有對該房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。3.等額本息：指借款人每月償還相同金額的本金和利息，其中利息逐月遞減，本金逐月遞增。4.等額本金：指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金的減少而減少。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方房產(chǎn)信息不實(shí)或權(quán)利瑕疵：要求甲方提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證明文件，如房產(chǎn)證、評估報(bào)告等，并進(jìn)行實(shí)地考察。如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，要求甲方在合同簽訂前解決。2.甲方未按照約定用途使用貸款：乙方應(yīng)定期對甲方的貸款使用情況進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)未按照約定用途使用貸款，應(yīng)及時(shí)通知甲方改正，并按照約定加收利息。3.甲方未按照約定時(shí)間還款：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，如因特殊情況導(dǎo)致未能按時(shí)發(fā)放，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。4.乙方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按照約定方式提供貸款服務(wù)：甲方有權(quán)解除本合同，