房屋買賣合同簽訂時的房屋評估與定價

房屋買賣合同簽訂時的房屋評估與定價合同編號：__________房屋買賣合同簽訂時的房屋評估與定價甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有建筑面積為__________平方米。第二條房屋評估與定價2.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。2.3雙方同意根據(jù)評估價格及市場行情，共同確定房屋的最終交易價格。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條價款支付4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為房屋交易價格的__________%。4.2剩余房款乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，支付房屋交易價格的__________%。（2）剩余房款乙方應(yīng)按月向甲方支付，每月支付金額為房屋交易價格的__________%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋交易價格的__________%。5.2如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路课萁灰變r格發(fā)生變化的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，對本協(xié)議進行相應(yīng)調(diào)整。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)評估報告4.交易價格確認書5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證7.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或存在權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系等影響所有權(quán)行使的瑕疵。2.甲方未按照約定時間提供相關(guān)證件或過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付價款。4.雙方未按照約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.評估機構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在糾紛：解決辦法是甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。2.房屋評估價格與市場行情不符：解決辦法是雙方同意根據(jù)評估價格及市場行情，共同確定房屋的最終交易價格。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法是雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.乙方支付價款困難：解決辦法是乙方應(yīng)按約定的付款方式及時支付價款。五、所有應(yīng)用場景：1.