房產(chǎn)交易合同的注意事項

房產(chǎn)交易合同的注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方擁有的房產(chǎn)。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣__________元。（3）剩余房價款人民幣__________元，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房價款。甲方應(yīng)在收到房價款后日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2因履行本合同所發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________注意事項：1、房產(chǎn)交易過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，如有違反法律法規(guī)的行為，由行為人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2、房產(chǎn)交易過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，如有隱瞞、虛報等行為，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3、房產(chǎn)交易過程中，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方承擔(dān)。5、本合同的變更、解除、終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7、本合同的解除、終止不影響甲乙雙方因履行本合同所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。8、本合同的簽訂地點為__________，適用中華人民共和國法律法規(guī)。一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)買賣合同4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間、金額支付房價款，或乙方未按照合同約定時間、金額支付定金。2.甲方未按照合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)。4.甲方故意隱瞞、虛報房產(chǎn)情況，造成乙方損失。5.甲方不履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方的房屋。3.定金：指乙方為表明購買誠意，按照合同約定支付給甲方的款項。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間、金額支付房價款，或乙方未按照合同約定時間、金額支付定金。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或補足差額；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方催告甲方辦理過戶手續(xù)；甲方仍不辦理的，乙方可以解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方催告甲方交付房產(chǎn)；甲方仍不交付的，乙方可以解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方故意隱瞞、虛報房產(chǎn)情況，造成乙方損失。解決辦法：乙方可以解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；造成乙方損失的，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：甲方不履行合同約定的其他義務(wù)。解決辦