農(nóng)村自建房買賣合同實(shí)例

農(nóng)村自建房買賣合同實(shí)例合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/正在翻新等），甲方應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)完成維修/翻新工作，確保房產(chǎn)符合交付條件。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為_(kāi)______日。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，享有對(duì)該房產(chǎn)的一切合法權(quán)益，包括但不限于居住、出租、出售等。4.3乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修/翻新工作，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：_________日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：_________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.維修/翻新合同及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.過(guò)戶費(fèi)用清單5.違約金計(jì)算公式6.法律意見(jiàn)書(shū)7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成維修/翻新工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)接收房產(chǎn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未能保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房：指農(nóng)村居民在集體土地上自建、擁有所有權(quán)的住宅。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。5.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間完成維修/翻新工作：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付逾期支付違約金。3.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題：雙方可以協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商，可依法向法院提起訴訟。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。5.其他問(wèn)題：雙方可以協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村自建房買