商業(yè)街區(qū)管理規(guī)章

商業(yè)街區(qū)管理規(guī)章合同編號(hào)：__________鑒于甲方為商業(yè)街區(qū)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方愿意接受甲方的管理，并遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)章；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)街區(qū)管理1.1甲方對商業(yè)街區(qū)擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)，并有權(quán)對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行管理。1.2乙方作為商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營者，必須遵守甲方的管理規(guī)章，服從甲方的管理。第二條乙方義務(wù)2.1乙方須在商業(yè)街區(qū)內(nèi)的指定位置經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營地點(diǎn)。2.2乙方須按照甲方規(guī)定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得經(jīng)營甲方禁止的經(jīng)營項(xiàng)目。2.3乙方須按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等。2.4乙方須保證其經(jīng)營活動(dòng)符合我國法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2.5乙方須對其經(jīng)營場所內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，確保不存在安全隱患。第三條甲方義務(wù)3.1甲方須按照合同約定提供商業(yè)街區(qū)內(nèi)的經(jīng)營場所，保證經(jīng)營場所的安全、衛(wèi)生、整潔。3.2甲方須對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行有效管理，確保商業(yè)街區(qū)的秩序井然。3.3甲方須在合同約定的范圍內(nèi)提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，須承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的10%。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同金額的20%作為賠償。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商業(yè)街區(qū)所有權(quán)或使用權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.商業(yè)街區(qū)管理規(guī)章全文4.商業(yè)街區(qū)平面圖5.乙方經(jīng)營范圍確認(rèn)函6.費(fèi)用支付證明文件7.商業(yè)街區(qū)安全檢查報(bào)告8.甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目列表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方擅自改變經(jīng)營地點(diǎn)：未經(jīng)甲方同意，乙方在商業(yè)街區(qū)內(nèi)的經(jīng)營地點(diǎn)發(fā)生變動(dòng)。2.乙方經(jīng)營甲方禁止的項(xiàng)目：乙方從事甲方向乙方明令禁止的經(jīng)營活動(dòng)。3.乙方未支付相關(guān)費(fèi)用：乙方未按照合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)。4.乙方未保證經(jīng)營場所安全：乙方未對經(jīng)營場所進(jìn)行定期安全檢查，存在安全隱患。5.甲方未按約定提供經(jīng)營場所：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供乙方經(jīng)營所需的場所。6.甲方未對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行有效管理：甲方未能確保商業(yè)街區(qū)的秩序井然，存在管理混亂的情況。7.甲方未在約定范圍內(nèi)提供服務(wù)：甲方未按照合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供相關(guān)服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.所有權(quán)人：對商業(yè)街區(qū)擁有法律上的所有權(quán)，有權(quán)對該區(qū)域進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利主體。2.使用權(quán)人：在所有權(quán)人的授權(quán)或允許下，對商業(yè)街區(qū)有使用和收益的權(quán)利主體。3.經(jīng)營許可證：乙方為進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，依法取得的許可證書。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.賠償金：因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)向守約方支付的補(bǔ)償金。6.合同生效：合同雙方達(dá)成一致，合同條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方擅自改變經(jīng)營地點(diǎn)的解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變經(jīng)營地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止并要求乙方恢復(fù)原經(jīng)營地點(diǎn)。如乙方拒絕改正，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方經(jīng)營甲方禁止的項(xiàng)目解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方從事禁止的經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，應(yīng)立即要求乙方停止該行為，并根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。3.乙方未支付相關(guān)費(fèi)用的解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)書面催告乙方支付費(fèi)用，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未保證經(jīng)營場所安全的解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方未保證經(jīng)營場所安全時(shí)，有權(quán)要求乙方立即采取整改措施，如乙方未改正，甲方有權(quán)解除合同。5.甲方未按約定提供經(jīng)營場所的解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供經(jīng)營場所，如甲方未履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲方未對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行有效管理的解決辦法：甲方應(yīng)保證商業(yè)街區(qū)的秩序井然，如發(fā)生管理混亂，甲方應(yīng)采取措施改善，如未能改善，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.甲方未在約定范圍內(nèi)提供服務(wù)的解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如甲方未履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、