房屋宅基地買賣合同的問題咨詢

房屋宅基地買賣合同的問題咨詢合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方擁有位于________________的房屋宅基地，并愿意出售給乙方，乙方愿意購買甲方的上述房屋宅基地，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋宅基地描述1.1甲方出售的房屋宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。1.2該房屋宅基地上的建筑物為________________，建筑面積為________________平方米。1.3甲方保證該房屋宅基地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買甲方擁有的房屋宅基地。2.2乙方支付方式為：________________（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式）。2.3乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)支付上述購買價格。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購買價格后，辦理房屋宅基地過戶手續(xù)，將房屋宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)向乙方交付完整的房屋及宅基地鑰匙。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方提供房屋宅基地的權(quán)屬證明文件。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將房屋宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購買價格，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的10%。5.2若因法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋宅基地權(quán)屬證明文件2.甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋宅基地現(xiàn)狀照片5.房屋宅基地過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋宅基地買賣合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或未能保證房屋宅基地權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方未按約定時間支付購買價格。3.甲方未向乙方交付完整的房屋及宅基地鑰匙。4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。5.因法律法規(guī)變化或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括地面及其上空的建筑空間。2.過戶：將房屋宅基地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)流程，準備相關(guān)文件，積極配合辦理。2.房價波動，解決辦法：雙方可在合同中約定房價調(diào)整機制，以應(yīng)對市場變化。3.權(quán)屬糾紛，解決辦法：甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。4.交付時間延遲，解決辦法：雙方可約定具體的交付時間，如有延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用