抵押房產(chǎn)交易合同范例

抵押房產(chǎn)交易合同范例合同編號：__________合同各方：甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：鑒于：2.乙方為購買上述抵押房產(chǎn)，并同意接受該房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保；3.甲乙雙方就抵押房產(chǎn)的交易及抵押事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同。第一條抵押房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)用途：__________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________1.5房產(chǎn)共有情況：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1抵押房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（1）在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣__________元整作為定金；（2）在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣__________元整；（3）剩余款項(xiàng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)一次性支付完畢。第三條抵押事項(xiàng)3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保。3.2乙方同意接受抵押房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保。3.3抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅及其范圍，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。3.4抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值穩(wěn)定，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者以其他方式處置。第四條合同的履行和解除4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行其債務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付交易價(jià)款。4.3在甲方履行債務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4在乙方支付交易價(jià)款過程中，如出現(xiàn)違約情況，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)證明3.抵押房產(chǎn)評估報(bào)告4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.定金收據(jù)7.交易價(jià)款支付憑證8.抵押設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的相關(guān)法律文件9.爭議解決所需的法院管轄權(quán)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，視為違約。2.乙方未按約定支付交易價(jià)款，視為違約。3.甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)，視為違約。5.乙方未按約定支付定金或交易價(jià)款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指設(shè)定抵押的房產(chǎn)。4.定金：指合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.交易價(jià)款：指購買抵押房產(chǎn)所支付的金錢。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)：解決辦法是重新進(jìn)行房產(chǎn)評估，并以實(shí)際評估價(jià)值作為交易價(jià)格。2.甲方身份證明不齊全：解決辦法是要求甲方提供完整的身份證明文件。3.乙方支付能力不足：解決辦法是乙方提前支付定金和交易價(jià)款，或?qū)で蟮谌綋?dān)保。4.抵押權(quán)設(shè)立過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法是咨詢專業(yè)律師，按照法律法規(guī)辦理。5.房產(chǎn)在抵押期間損壞：解決辦法是甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售抵押房產(chǎn)，乙方購買并接受抵押。2.甲