商用房屋買賣合同的注意事項

商用房屋買賣合同的注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.3房屋現(xiàn)狀為__________，乙方同意按照現(xiàn)狀購買。第二條房屋價款2.1雙方確認，房屋的購買價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式支付價款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個月內，向甲方支付剩余價款。剩余價款的支付方式為：____。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個月內，將房屋的所有權轉移給乙方。4.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋交付給乙方時，乙方應驗收房屋，確認無誤后簽署交付確認書。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求解除合同。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同購買價款的____%。6.2乙方未按照約定支付價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.在簽訂本合同時，雙方應認真閱讀合同條款，確保了解合同的全部內容。2.雙方應按照合同約定的時間和方式支付價款，如有違約，應承擔相應的違約責任。3.雙方應按照合同約定的時間和方式辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權順利轉移。4.在房屋交付過程中，乙方應認真驗收房屋，確認無誤后簽署交付確認書。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復印件5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.爭議解決過程中可能需要的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方，認定為違約行為。2.乙方未按照約定時間支付價款，認定為違約行為。3.甲方提供的房屋與合同描述不符，認定為違約行為。4.乙方在房屋交付過程中未按照約定進行驗收，認定為違約行為。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商用房屋：指用于商業(yè)、辦公、生產等經營活動的房屋。2.所有權轉移：指房屋的所有權由甲方轉移給乙方。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的部分價款，作為購買房屋的保證。4.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間完成所有權轉移：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時間，或根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付價款：甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：乙方可以要求甲方進行整改或退還部分價款。4.房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題：乙方可以要求甲方進行整改，并在整改完成后重新驗收。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋所有權人，愿意出售商用房屋。2.乙方作為購買方，愿意購買甲方持有的商用房屋。3.雙方