碧桂園集團(tuán)工程巡檢工程實(shí)體質(zhì)量操作指引

2021年工程質(zhì)量巡檢操作指引運(yùn)營管理中心2021年6月目錄工程實(shí)體質(zhì)量4A指引三巡檢原則二一巡檢體系架構(gòu)一巡檢體系架構(gòu)巡檢體系架構(gòu)—巡檢整體架構(gòu)60%權(quán)重20%權(quán)重20%權(quán)重工程實(shí)體質(zhì)量(4A)現(xiàn)場安全文明(4A)項(xiàng)目管理行為(4A)三個(gè)維度(12A）土建工程裝修工程機(jī)電工程實(shí)測實(shí)量機(jī)械設(shè)備、臨電基坑、高處作業(yè)腳手架、爬架及卸料平臺(tái)文明施工建設(shè)方法律責(zé)任甲方管理行為總包管理行為監(jiān)理管理行為評分內(nèi)容基本不變75%權(quán)重25%權(quán)重30%權(quán)重25%權(quán)重30%權(quán)重15%權(quán)重25%權(quán)重15%權(quán)重45%權(quán)重15%權(quán)重巡檢整體架構(gòu)—風(fēng)險(xiǎn)評判架構(gòu)1、針對“0分項(xiàng)”和“一類問題”，由區(qū)域進(jìn)行督辦，整改計(jì)劃及方案（需限定時(shí)間）由區(qū)域?qū)徍撕髨?bào)備運(yùn)營中心對應(yīng)分部，整改完成后由區(qū)域復(fù)核后報(bào)運(yùn)營中心對應(yīng)分部備案；2、針對易引發(fā)質(zhì)量事故的隱患風(fēng)險(xiǎn)（0分項(xiàng)和一類問題），巡檢組可視情況于當(dāng)天直接下發(fā)“拉閘”通知單，對隱患部位進(jìn)行“拉閘”。隱患整改完畢后，經(jīng)區(qū)域?qū)徍送ㄟ^方可“合閘”，并需報(bào)運(yùn)營中心對應(yīng)分部備案。巡檢原則塔樓出正負(fù)零5層（不包含地下室/架空層），且現(xiàn)場具備做實(shí)測實(shí)量條件達(dá)2000㎡（土建），即納入集團(tuán)工程巡檢范圍。若標(biāo)段內(nèi)涵蓋別墅，則該標(biāo)段貨量區(qū)2棟及以上別墅封頂且拆模樓層總數(shù)量≥4層，即納入集團(tuán)工程巡檢范圍。土建階段裝修階段若進(jìn)入精裝修狀態(tài)的戶數(shù)≥30戶，或者進(jìn)入精裝修狀態(tài)的戶數(shù)累計(jì)面積≥標(biāo)段受檢總面積的20%；(廚衛(wèi)間濕鋪貼完成即算一戶，不包含樣板層)。巡檢原則—標(biāo)段參評原則質(zhì)量維度參檢條件結(jié)束時(shí)間竣工備案即不參檢；當(dāng)工序基本完成但未竣工備案時(shí)，由區(qū)域提前報(bào)備。注①：若受檢標(biāo)段為回遷房或含回遷房樓棟，正常進(jìn)行檢查。實(shí)測實(shí)量工程實(shí)體質(zhì)量各階段除主體階段外，均抽選2戶作檢查（主體2層、砌體2戶、抹灰2戶、裝修2戶）。必須滿足檢測點(diǎn)的數(shù)量要求。檢測點(diǎn)數(shù)量不足須在相鄰房間補(bǔ)齊測點(diǎn)?，F(xiàn)場每個(gè)階段隨機(jī)抽取（盡量涵蓋所有工序）洋房2層、別墅2棟、公寓2層。如項(xiàng)目/標(biāo)段為純裝修階段，則2層≮8戶進(jìn)行抽選。業(yè)態(tài)全覆蓋0分項(xiàng)、一類、二類問題可見即參評，全項(xiàng)目覆蓋。注：1、實(shí)測實(shí)量采取目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測；2、若項(xiàng)目開始進(jìn)入砌筑或抹灰階段，則達(dá)到狀態(tài)的戶數(shù)≥10戶（不含樣板層）納入?yún)⒃u進(jìn)行抽檢；3、項(xiàng)目提供的信息表需足夠詳細(xì)，現(xiàn)場各工序進(jìn)度情況由項(xiàng)目部提供，如現(xiàn)場進(jìn)度核實(shí)存在惡意瞞報(bào)或與現(xiàn)場實(shí)際施工進(jìn)度不符，則質(zhì)量維度綜合分扣除2分。巡檢原則—測區(qū)抽選原則巡檢原則—得分計(jì)算原則巡檢原則—得分計(jì)算原則各維度綜合得分計(jì)算原則現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量4A序號表名稱權(quán)重表合格率加分項(xiàng)倒扣分1土建工程75%76.92%/“0”分項(xiàng)倒扣3分；一類問題倒扣1分。2裝修工程3機(jī)電工程4實(shí)測實(shí)量25%96.48%合計(jì)現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量81.81%瞞報(bào)測區(qū)倒扣分現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量權(quán)重得分60%（現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量+加分項(xiàng)-倒扣分-瞞報(bào)測區(qū)倒扣分）×60%現(xiàn)場安全文明4A序號表名稱權(quán)重表合格率加分項(xiàng)倒扣分1機(jī)械設(shè)備、臨電30%64.21%/“0”分項(xiàng)倒扣3分；一類問題倒扣1分。2高處作業(yè)、基坑25%81.82%3腳手架、爬架及卸料平臺(tái)30%86.09%4文明施工15%83.33%合計(jì)現(xiàn)場安全文明78.71%現(xiàn)場安全文明權(quán)重得分20%（現(xiàn)場安全文明+加分項(xiàng)-倒扣分）×20%項(xiàng)目管理行為4A序號表名稱權(quán)重表合格率倒扣分1甲方管理行為15%74.19%“0”分項(xiàng)倒扣3分；一類問題倒扣1分。2總包管理行為45%66.67%3監(jiān)理管理行為15%66.67%4建設(shè)方法律責(zé)任25%79.59%合計(jì)項(xiàng)目管理行為71.03%項(xiàng)目管理行為權(quán)重得分20%（項(xiàng)目管理行為-倒扣分）×20%綜合分計(jì)算原則：現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量權(quán)重得分+現(xiàn)場安全文明權(quán)重得分+項(xiàng)目管理行為權(quán)重得分。倒扣分原則：當(dāng)各維度觸碰“0”分項(xiàng)、一類、二類問題內(nèi)容時(shí)候，按照觸碰類別分別在“實(shí)體質(zhì)量、安全文明、管理行為”中扣除對應(yīng)得分。巡檢原則—得分計(jì)算原則12A評級判定原則維度得分扣減分總分評級換算土建工程90.00%“0”分項(xiàng)觸碰扣9分/條；一類問題觸碰扣3分/條。得分—扣減分A≥88裝修工程90.00%機(jī)電工程90.00%實(shí)測實(shí)量90.00%B≥83，＜88大型機(jī)械90.00%高處作業(yè)、基坑90.00%腳手架、爬架及卸料平臺(tái)90.00%C≥75，＜83文明施工90.00%甲方管理行為90.00%總包管理行為90.00%D＜75監(jiān)理管理行為90.00%建設(shè)方法律責(zé)任90.00%巡檢原則—風(fēng)險(xiǎn)評判原則結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險(xiǎn)遞增原則：①累計(jì)觸發(fā)3條二類問題時(shí)評定為一類問題：②累計(jì)觸發(fā)3條一類問題時(shí)評定為0分項(xiàng)。滲漏風(fēng)險(xiǎn)空鼓/開裂強(qiáng)條四類質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)類型機(jī)械設(shè)備、臨電基坑、高處作業(yè)腳手架、爬架及卸料平臺(tái)文明施工四類安全風(fēng)險(xiǎn)類型建設(shè)方法律責(zé)任甲方管理行為總包管理行為監(jiān)理管理行為四類行為風(fēng)險(xiǎn)類型“0”分項(xiàng)、一類、二類問題參評標(biāo)段內(nèi)可見即參評巡檢原則—風(fēng)險(xiǎn)評判原則（工程實(shí)體質(zhì)量）結(jié)構(gòu)安全“0”分項(xiàng)：1、主筋數(shù)量不滿足設(shè)計(jì)圖紙要求，鋼筋直徑與設(shè)計(jì)不符；（存在5處構(gòu)件及以上）

2、梁柱節(jié)點(diǎn)、梁中、墻根等關(guān)鍵部位開裂；（長度大于等于30cm，每面墻或每道梁記1處，累計(jì)10處及以上）

3、地下室頂板、側(cè)墻、底板出現(xiàn)開裂（長度大于等于30cm）或出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；（防水施工前開裂、滲漏20塊板、防水施工后10處）

4、結(jié)構(gòu)板開裂、滲漏產(chǎn)生貫通裂縫。（墻、板裂縫長度>30cm、存在20處及以上，每塊板算一處）一類問題：1、主筋數(shù)量不滿足設(shè)計(jì)圖紙要求，鋼筋直徑與設(shè)計(jì)不符；（存在3處構(gòu)件及以上）

2、梁柱節(jié)點(diǎn)、梁中、墻根等關(guān)鍵部位開裂；（長度大于等于30cm，每面墻或每道梁記1處，累計(jì)7處及以上）

3、地下室頂板、側(cè)墻、底板出現(xiàn)開裂（長度大于等于30cm）或出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；（防水施工前開裂、滲漏15塊板、防水施工后5處）

4、結(jié)構(gòu)板大面積開裂、滲漏產(chǎn)生貫通裂縫。（墻、板裂縫長度>30cm、存在10處及以上，每塊板算一處）二類問題：1、主筋數(shù)量不滿足設(shè)計(jì)圖紙要求，鋼筋直徑與設(shè)計(jì)不符；（存在1處及以上）2、梁柱節(jié)點(diǎn)、梁中、墻根等關(guān)鍵部位開裂；（長度大于等于30cm，每面墻或每道梁記1處，累計(jì)3處及以上）3、地下室頂板、側(cè)墻、底板出現(xiàn)開裂（長度大于等于30cm）或出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；（防水施工前開裂、滲漏10塊板、防水施工后3處）4、樓板厚度實(shí)測合格率低于70%或正負(fù)偏差超過2公分。（與實(shí)測關(guān)聯(lián)）滲漏風(fēng)險(xiǎn)空鼓/開裂強(qiáng)條風(fēng)險(xiǎn)遞增原則：①累計(jì)觸發(fā)3條二類問題時(shí)評定為一類問題：②累計(jì)觸發(fā)3條一類問題時(shí)評定為0分項(xiàng)。巡檢原則—風(fēng)險(xiǎn)評判原則（工程實(shí)體質(zhì)量）“0”分項(xiàng)：1、廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)、屋面防水施工后滲漏；（8處及以上）2、外墻孔洞（工字鋼、拉結(jié)點(diǎn)、螺桿孔洞等）封堵完成后滲漏；（內(nèi)墻抹灰完成后參評、抹灰階段5面墻及以上、裝飾階段2面墻及以上）3、外窗外側(cè)收口施工完成后，淋水區(qū)滲漏3處。（現(xiàn)場淋水3處，或非淋水測區(qū)滲漏8處）一類問題：1、廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)、屋面防水施工后滲漏；（5處及以上）2、外墻螺栓洞、預(yù)留洞封堵不密實(shí)，有明顯缺陷；（累計(jì)5面墻且單面墻大于7處）3、外窗外側(cè)收口施工完成后，淋水區(qū)滲漏2處；（現(xiàn)場淋水3處，或非淋水測區(qū)滲漏5處，或外窗塞縫出現(xiàn)系統(tǒng)性不密實(shí)現(xiàn)象10處及以上）4、窗臺(tái)壓頂存在后澆筑、入墻長度不足、澆筑厚度不足；（15處及以上）5、煙風(fēng)道、排氣道、排水管根部等封堵完成后滲漏。（現(xiàn)場淋水3處及以上，或非淋水測區(qū)滲漏5處）二類問題：1、廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)、屋面防水施工后滲漏；（3處及以上）2、外墻孔洞封堵不符合要求；（累計(jì)5面墻、每面墻大于3處）3、窗臺(tái)壓頂后澆筑、入墻長度、厚度不足；（10處及以上）4、管道、煙風(fēng)道根部封堵不密實(shí)，使用鐵絲吊模；（累計(jì)5處及以上）5、后澆帶未采取獨(dú)立支模體系。（20米及以上）風(fēng)險(xiǎn)遞增原則：①累計(jì)觸發(fā)3條二類問題時(shí)評定為一類問題：②累計(jì)觸發(fā)3條一類問題時(shí)評定為0分項(xiàng)。結(jié)構(gòu)安全滲漏風(fēng)險(xiǎn)空鼓/開裂強(qiáng)條巡檢原則—風(fēng)險(xiǎn)評判原則（工程實(shí)體質(zhì)量）“0”分項(xiàng)：1、抹灰、涂飾面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累計(jì)≥6戶，每戶≥5處）2、抹灰、涂飾面開裂；（開裂：長度大于30cm）（累計(jì)≥6戶，每戶≥5處）3、砌筑砂漿、抹灰、涂飾面強(qiáng)度不足；（累計(jì)≥6戶，每戶≥5處）4、墻磚出現(xiàn)空鼓（踢腳線）；(每塊磚大于1/3磚或大于20cm×20cm，累計(jì)≥6戶，每戶≥10處）5、地磚出現(xiàn)空鼓（窗臺(tái)石、門檻石）。(每塊磚大于1/3磚或大于20cm×20cm，累計(jì)≥6戶，每戶≥10處）一類問題：1、抹灰、涂飾面空鼓/開裂；（空鼓：20cm*20cm）（累計(jì)≥3戶，每戶≥5處）/（開裂：長度大于30cm）（累計(jì)≥3戶，每戶≥5處）2、砌筑砂漿、抹灰、涂飾面強(qiáng)度不足；（累計(jì)≥3戶，每戶≥5處）3、墻磚出現(xiàn)空鼓（踢腳線）；(每塊磚大于1/3磚或大于20cm×20cm，累計(jì)≥3戶，每戶≥10處）4、地磚出現(xiàn)空鼓（窗臺(tái)石、門檻石）；(每塊磚大于1/3磚或大于20cm×20cm，累計(jì)≥3戶，每戶≥10處）5、木地板基層強(qiáng)度不足；（≥7戶，每戶≥2個(gè)房間，每個(gè)房間面積累計(jì)≥1/3）6、天花、吊頂開裂長度≥30CM。（累計(jì)≥5戶，每戶≥2處）二類問題：1、抹灰、涂飾面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累計(jì)≥3戶，每戶≥3處）2、抹灰、涂飾面開裂；（開裂：長度大于30cm）（累計(jì)≥3戶，每戶≥3處）3、砌筑砂漿、抹灰、涂飾面強(qiáng)度不足；（累計(jì)≥3戶，每戶≥3處）4、木地板基層強(qiáng)度不足；（≥3戶，每戶≥2個(gè)房間，每個(gè)房間面積累計(jì)≥1/3）5、公區(qū)墻地磚空鼓每層每單元≥10處；(每塊磚大于1/3磚或大于20cm×20cm）風(fēng)險(xiǎn)遞增原則：①累計(jì)觸發(fā)3條二類問題時(shí)評定為一類問題：②累計(jì)觸發(fā)3條一類問題時(shí)評定為0分項(xiàng)。結(jié)構(gòu)安全滲漏風(fēng)險(xiǎn)空鼓/開裂強(qiáng)條巡檢原則—風(fēng)險(xiǎn)評判原則（工程實(shí)體質(zhì)量）風(fēng)險(xiǎn)遞增原則：①累計(jì)觸發(fā)3條二類問題時(shí)評定為一類問題：②累計(jì)觸發(fā)3條一類問題時(shí)評定為0分項(xiàng)。一類問題：1、鐵藝、欄桿有效高度、立桿凈距不符合規(guī)范要求；2、煙道卸荷做法不符合圖紙要求；（累計(jì)1單元不滿足要求）3、給水管帶壓/保壓未施工至四大件安裝完成，存在弄虛作假現(xiàn)象；（10戶及以上）4、現(xiàn)場外立面大面積不平整、污染、色差、線條不順直，局部存在脫落風(fēng)險(xiǎn)等；（一面墻及以上）

5、外墻保溫材料粘貼面積、錨釘數(shù)量不滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)方案要求；6、使用不合格材料（經(jīng)抽檢或投訴、舉報(bào)，核實(shí)為不合格的）；7、原材料存在偷工減料行為。（經(jīng)目測或工具檢查，存在較大范圍或普遍性、系統(tǒng)性問題）二類問題：1、給水管帶壓/保壓未施工至四大件安裝完成，存在弄虛作假現(xiàn)象；（5戶及以上）2、木地板冒灰、異響。（10戶及以上）結(jié)構(gòu)安全滲漏風(fēng)險(xiǎn)空鼓/開裂強(qiáng)條巡檢原則—加分原則質(zhì)量加分項(xiàng)：1、優(yōu)質(zhì)工程：市級0.5分，省級1.0分，公示起一直加；（如市級和省級同時(shí)獲得，則選取最高級加分）2、項(xiàng)目質(zhì)量工程被區(qū)級以上政府正面報(bào)道（新聞、政府網(wǎng)站）；加0.5分，半年內(nèi)只加一次。（自媒體、網(wǎng)易、新浪及公眾號不作為加分依據(jù)）巡檢原則—評估流程啟動(dòng)會(huì)儀器校核過程檢查總結(jié)會(huì)體系宣貫、軟件測區(qū)抽選、人員分工儀器校核現(xiàn)場檢查、核對現(xiàn)場問題點(diǎn)評總結(jié)、交流建議、分?jǐn)?shù)簽確影像記錄評估過程使用專用工具進(jìn)行拍照、記錄評估流程介紹早會(huì)（體系宣貫、測區(qū)抽選）現(xiàn)場評估(分兩組同時(shí)進(jìn)行）總結(jié)會(huì)（結(jié)果公布及分析、優(yōu)秀做法分享、確認(rèn)）第一組：工程實(shí)體質(zhì)量、安全文明第二組：實(shí)測實(shí)量、管理行為工程實(shí)體質(zhì)量4A指引工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——重點(diǎn)修訂實(shí)測實(shí)量修訂：實(shí)測方法維持2020版，采取目測最差點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，取消與項(xiàng)目自檢進(jìn)行核對，集團(tuán)巡檢實(shí)測值直接進(jìn)行計(jì)算得分。檢查子項(xiàng)檢查內(nèi)容允許偏差上限值下限值檢測點(diǎn)計(jì)算點(diǎn)集團(tuán)實(shí)測合格率總包合格率合格點(diǎn)數(shù)混凝土工程3.樓板板底水平度（精裝交付）12mm(精裝交付)0123030

90.00%

80.00%85.00%

檢查子項(xiàng)檢查內(nèi)容允許偏差上限值下限值檢測點(diǎn)計(jì)算點(diǎn)集團(tuán)實(shí)測合格率總包合格率合格點(diǎn)數(shù)混凝土工程樓板板底水平度（精裝交付）12mm(精裝交付)0123030

90.00%取消90.00%2020版2021版實(shí)測實(shí)量中增加外窗淋水測試內(nèi)容（具體扣分在工程實(shí)體質(zhì)量中體現(xiàn)，與質(zhì)量“0”分項(xiàng)、一類問題關(guān)聯(lián)）。外窗淋水測試噴壺噴霧器外窗淋水試驗(yàn)要求：現(xiàn)場隨機(jī)抽選3樘外窗進(jìn)行淋水，時(shí)間不少于15分鐘；外窗淋水須收口完成（膩?zhàn)邮湛诨蚰ɑ沂湛冢晃窗磿r(shí)提供工具直接判定為不合格。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——重點(diǎn)修訂實(shí)測實(shí)量修訂：混凝土回彈測區(qū)在項(xiàng)目自測范圍內(nèi)進(jìn)行抽取復(fù)核（以項(xiàng)目提供自測數(shù)據(jù)表為準(zhǔn)），項(xiàng)目未自測區(qū)域不進(jìn)行檢查（具體扣分在“管理行為”中體現(xiàn)）。1、工具：砼回彈儀、酚酞試劑、碳化深度測量儀、鑿孔工具。2、測區(qū)選擇：現(xiàn)場在同一澆筑批次中隨機(jī)抽選5個(gè)同標(biāo)號構(gòu)件（齡期達(dá)到28d且累計(jì)溫度達(dá)到600℃），每個(gè)構(gòu)件為一個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量1個(gè)實(shí)測區(qū)（避開明顯混凝土缺陷部位）。3、砼回彈：每個(gè)測區(qū)應(yīng)讀取16個(gè)回彈值，從該測區(qū)16個(gè)回彈值中剔除3個(gè)最大值和3個(gè)最小值，然后計(jì)算該測區(qū)平均回彈值。4、碳化深度測量：可采用適當(dāng)?shù)墓ぞ咴诨貜棞y區(qū)表面形成直徑15mm的孔洞，其深度應(yīng)大于混凝土的碳化深度；應(yīng)清除孔洞中的粉末和碎屑，且不得用水擦洗；應(yīng)采用濃度為1%~2%的酚酞酒精溶液滴在孔洞內(nèi)壁的邊緣處，當(dāng)已碳化與未碳化界線清晰時(shí)，采用碳化深度測量儀測量已碳化與未碳化混凝土交界面到混凝土表面的垂直距離，并應(yīng)測量3次，取三次測量的平均值作為檢測結(jié)果，并應(yīng)精確至0.5mm。5、結(jié)果判定：根據(jù)回彈數(shù)據(jù)及碳化深度查表（JGJ/T23-2011)確認(rèn)該構(gòu)件實(shí)測修正強(qiáng)度與設(shè)計(jì)強(qiáng)度偏差，若該組實(shí)測修正強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的95%則直接判定該組數(shù)據(jù)不合格（如區(qū)域提供該批次抽芯取樣報(bào)告，則以報(bào)告判定結(jié)果為準(zhǔn)）。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——重點(diǎn)修訂開裂滲漏修訂：明確現(xiàn)場除明顯開裂/滲漏外，如發(fā)現(xiàn)以下現(xiàn)象，同樣判定為開裂/滲漏。因前期滲漏導(dǎo)致形成的痕跡未處理（如存在爭議可進(jìn)行現(xiàn)場淋蓄水試驗(yàn)）打針未注漿或注漿完成后繼續(xù)滲漏（包含現(xiàn)場正在修補(bǔ)部位）有防水要求部位滲漏且未采取注漿措施處理（如：地下室、屋面、廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)等）因前期滲漏形成反堿未進(jìn)行處理（如存在爭議可進(jìn)行淋蓄水試驗(yàn)）工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——巡檢原則工程實(shí)體質(zhì)量土建工程滲漏空鼓/開裂及保溫結(jié)構(gòu)安全違規(guī)強(qiáng)條觀感質(zhì)量裝修工程空鼓/開裂部品部件戶內(nèi)觀感外墻地下室大堂、首層大堂、樓層公區(qū)機(jī)電工程水電防雷消防市政實(shí)測實(shí)量土建工程裝修工程工程實(shí)體質(zhì)量測區(qū)抽選原則標(biāo)段內(nèi)隨機(jī)抽選屋面、地下室、作業(yè)層必查，所選樓棟覆蓋主要施工階段及工序（如有工序不在所測樓棟內(nèi)，則該工序應(yīng)在隨機(jī)補(bǔ)選樓棟中參與評分。每個(gè)工序抽取2層作為檢查，如現(xiàn)場存在系統(tǒng)性問題需增加測區(qū)進(jìn)行檢查，所走路線范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)問題均可判定風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)場各工序進(jìn)度情況由項(xiàng)目部提供，如現(xiàn)場進(jìn)度核實(shí)存在惡意瞞報(bào)測區(qū)則質(zhì)量維度綜合分扣除2分。工程實(shí)體質(zhì)量測區(qū)扣分原則（測區(qū)內(nèi)如有不涉及內(nèi)容將不做參評）風(fēng)險(xiǎn)等級A級

[1-3處]B級

[4-6處]C級

[7處及以上）所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：C級（系統(tǒng)問題）：在檢查區(qū)內(nèi)存在（≥7處）；B級（部分問題）：在檢查區(qū)內(nèi)部分存在（4-6處以上）；A級（個(gè)性問題）：在檢查區(qū)內(nèi)個(gè)別存在（1-3處）?；炷两Y(jié)構(gòu)工程-打折標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)外窗洞口尺寸

墻表面平整度

垂直度

樓板板底水平度1、混凝土各實(shí)測分項(xiàng)均不得出現(xiàn)大面積修補(bǔ)、打磨、剔鑿等其他任何方式，如出現(xiàn)大面積修補(bǔ)、打磨、剔鑿等其他任何方式時(shí)，實(shí)測測區(qū)不區(qū)分打磨與非打磨區(qū)域，同時(shí)相應(yīng)實(shí)測分項(xiàng)整體按實(shí)測合格率的90%計(jì)算。大面積修補(bǔ)定義為：單個(gè)墻柱、頂板、截面等修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任何處理方式部位總面積不超過相應(yīng)墻柱、頂板、截面的20%；單面墻修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任何處理方式數(shù)不超出5處，單個(gè)修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任

何處理方式部位不超出0.5㎡。2、同時(shí)修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任何處理方式不得造成空鼓、開裂、起泡、露筋等二次質(zhì)量隱患，批嵌厚度不得超過1cm，如出現(xiàn)該部位相應(yīng)實(shí)測指標(biāo)直接按不合格計(jì)，主體樓板厚度嚴(yán)禁處理，出現(xiàn)直接判斷為不合格；3、抹灰階段存在結(jié)構(gòu)墻面免抹灰時(shí)，抹灰部分按抹灰標(biāo)準(zhǔn)測量，結(jié)構(gòu)免抹灰部分按結(jié)構(gòu)免抹灰標(biāo)準(zhǔn)測量，測區(qū)不規(guī)避交界面，暫按相對低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，土建移交裝修后，結(jié)構(gòu)甩項(xiàng)。注①：打折僅限于結(jié)構(gòu)工程實(shí)測項(xiàng)；其余砌體、抹灰工程不進(jìn)行打折。注②：如實(shí)測區(qū)域出現(xiàn)：a、打磨、剔鑿后骨料外露或者鋼筋外露情況進(jìn)行分?jǐn)?shù)打折；b、修補(bǔ)材料不符合要求（如砂漿修補(bǔ)）、或修補(bǔ)完成后開裂，其余不進(jìn)行打折；注③：木模實(shí)測區(qū)域存在打磨造成的打折，則在木模測區(qū)點(diǎn)數(shù)里面打折，鋁模相同。

樓板厚度工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量樓板大面積打磨剪力墻大面積剔鑿靠尺校尺步驟，切記不要忘記第四步。紅外水平儀在墻上打出垂直線靠尺同垂直線對齊，看指針是否位于刻度中間-歸零若指針不在中間，使用螺絲刀調(diào)整至刻度中間-歸零第一步第二步第三步第四步使用塞尺確認(rèn)指針靈敏度及刻度盤是否正確注意：第四步很多項(xiàng)目都有缺失，防止靠尺不準(zhǔn)確。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例允許偏差：8mm（木模、鋁模抹灰/PC）、

5mm（鋁模/免抹灰）

計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取3個(gè)墻/柱面，剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量18個(gè)實(shí)測區(qū)（裝配式相鄰構(gòu)件平整度必測），實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為36個(gè)。1.3.1混凝土結(jié)構(gòu)工程-墻表面平整度

注意事項(xiàng)！墻大于3米，可在墻長度中間水平測一尺；2.洞口：跨洞口部位必測3.砼柱：可以不測表面平整度，4.廚衛(wèi)間可測，薄貼時(shí)必測5.現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：10mm（木模、鋁模抹灰/PC）5mm（鋁模/免抹灰）

計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取3個(gè)墻/柱面，（1）剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量18個(gè)實(shí)測區(qū)；（2）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時(shí)各測1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為36個(gè)。1.3.2混凝土結(jié)構(gòu)工程-垂直度

注意事項(xiàng)！1.墻長度大于3米時(shí)，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度;2.上頂天，下頂?shù)?3.避開板縫位置。4.廚衛(wèi)間可測，薄貼時(shí)必測5.目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例允許偏差：12mm（精裝交付）15mm（毛坯交付）

計(jì)算點(diǎn)：同一跨混凝土頂板作為一個(gè)測區(qū)（不以功能區(qū)為測區(qū)劃分依據(jù)），累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)（至少4戶客廳），實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為30個(gè)。1.3.3混凝土結(jié)構(gòu)工程-樓板板底水平度

注意事項(xiàng)！1.

一個(gè)測區(qū)按有無梁劃分進(jìn)行判斷；2.同一實(shí)測區(qū)頂板任意選5個(gè)點(diǎn)（若板單跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)，計(jì)最不利5個(gè)點(diǎn)）3.偏差值≤12mm（≤15mm）時(shí)合格；最大偏差≤17mm（≤20mm）時(shí)，5個(gè)偏差值（最小值為基準(zhǔn)值）的實(shí)際值作為合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值大于17mm（大于20mm）時(shí)，則爆板（5個(gè)點(diǎn)）;規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：[-5，10]mm

計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)跨板（客廳及任意一個(gè)臥室），同一跨板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū),

實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為10個(gè)。1.3.4混凝土結(jié)構(gòu)工程-樓板厚度

注意事項(xiàng)！1.樓板厚度僅測量未封頂樓棟；2.每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板短跨1/2交長跨1/3的部位；3.現(xiàn)場重新打孔測量。注：原則采用現(xiàn)場已有的點(diǎn)，如原點(diǎn)有打磨修補(bǔ)痕跡則直接按照不合格計(jì)算。規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：[-5，15]mm（鋁模/免抹灰）計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)外窗，全現(xiàn)澆外墻在結(jié)構(gòu)階段需要對窗洞尺寸進(jìn)行實(shí)測，同一外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為20個(gè)，避開修補(bǔ)部位。1.3.5混凝土結(jié)構(gòu)工程-外窗洞口尺寸

注意事項(xiàng)！1.以建筑圖紙洞口尺寸為標(biāo)準(zhǔn)，對于平外墻面的外窗洞口進(jìn)行實(shí)測；2.測量時(shí)以全現(xiàn)澆外墻窗洞邊對邊，各測量2次外窗洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值。規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例允許偏差：8mm、5mm（預(yù)制墻板/高精砌塊）計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)墻面（預(yù)制墻板同一戶選取2個(gè)墻面），每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面，測量部位選取正手墻面，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為20個(gè)。

1.3.6砌體工程-表面平整度

注意事項(xiàng)！1.測量以及數(shù)據(jù)上墻都針對于正手墻面；2.墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測兩尺，數(shù)值取兩尺中較大偏差值,作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3.實(shí)測不規(guī)避構(gòu)造柱、圈梁、過梁等二次構(gòu)件施工部位。4.

現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。注：新型墻板正常實(shí)測（具體參考后期施工工藝）。規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量砌體沖筋情況下，表面平整度不測，其他指標(biāo)正常檢查！操作示意操作示例

允許偏差：5mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)墻面，每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面，測量部位選取正手墻面，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為20個(gè)。1.3.7砌體工程-垂直度

注意事項(xiàng)！1.關(guān)注二次結(jié)構(gòu)支模是否對砌體產(chǎn)生擾動(dòng)；2.測量以及數(shù)據(jù)上墻都針對于正手墻面，墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位；3.測量時(shí)應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響；4.實(shí)測不規(guī)避構(gòu)造柱、圈梁、過梁等二次構(gòu)件施工部位。規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：[-5，15]mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)外窗，同一外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為20個(gè)，避開修補(bǔ)部位。1.3.8砌體工程-外窗洞口尺寸

注意事項(xiàng)！1.以建筑圖紙洞口尺寸為標(biāo)準(zhǔn)，對于平外墻面的外窗洞口；2.測量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次外窗洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值。規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：4mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取3個(gè)墻面，每一個(gè)墻面作為一個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量14個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為28個(gè)。1.3.9抹灰工程-墻面表面平整度

注意事項(xiàng)！1.優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的；2.

現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。3.陽露臺(tái)需抽選到，且在基底階段，上完保溫板和抗裂砂漿后，都需進(jìn)行實(shí)測。規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：4mm

計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取3個(gè)墻面，每一個(gè)墻面作為一個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量14個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為28個(gè)。1.3.10抹灰工程-墻面垂直度

注意事項(xiàng)！1.具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度必測；2.陽露臺(tái)部位必須抽選到，且在基底階段，上完保溫板和抗裂砂漿后，都需進(jìn)行實(shí)測。3.現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例提升措施

允許偏差：4mm計(jì)算點(diǎn)：每一個(gè)陰角或陽角作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量16個(gè)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為16個(gè)。1.3.11抹灰工程-陰陽角方正

注意事項(xiàng)！1.優(yōu)先測量放家私的部位，飄窗部位陰陽角應(yīng)納入抽檢范圍；2.踢腳線位置必測，且兩測點(diǎn)位置不小于50cm；3.陰陽角測量時(shí)不允許用力壓尺以致尺子產(chǎn)生形變；4.當(dāng)一個(gè)全剪外墻免抹灰標(biāo)段同時(shí)存在主體、抹灰階段，陰陽角分別檢測。L=50cmL=50cm抹灰前在墻兩側(cè)彈灰餅進(jìn)行控制抹灰后使用陰角器進(jìn)行整改修補(bǔ)＞500規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量1.3.12抹灰工程-踢腳線/門套線平整度規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用操作示意操作示例目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。

允許偏差：3mm

計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取8個(gè)墻面，每一個(gè)墻面作為一個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為15個(gè)。

注意事項(xiàng)！1.具備實(shí)測條件的房間，一套房隨機(jī)實(shí)測8個(gè)點(diǎn)；2、踢腳線、門套線部位各選2個(gè)門洞/墻面為測區(qū)，每戶測8個(gè)點(diǎn);工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：10mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)墻面，同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為4個(gè)。1.3.13抹灰工程-方正性

注意事項(xiàng)！1.在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（長邊超出短邊2倍長度的范圍不在實(shí)測范圍）。2.選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例提升措施

允許偏差：毛坯交付高度[-10，10]mm,寬度[[-10，10]mm，厚度[-5，10]]mm/精裝交付高度[0，15]mm，寬度[0,20]mm，厚度[-5,10]mm。計(jì)算點(diǎn)：每一個(gè)戶內(nèi)門洞都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)，門洞高度、凈寬、墻體厚度各24個(gè)檢測點(diǎn)，共計(jì)24個(gè)檢測點(diǎn)、24個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3.14抹灰工程-門洞尺寸偏差

注意事項(xiàng)！1.當(dāng)門垛兩側(cè)邊均早已全部抹灰收口完成，而過梁部位卻未收口，此時(shí)須按設(shè)計(jì)尺寸對門洞全部指標(biāo)進(jìn)行實(shí)測。2.門洞厚度必須按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸進(jìn)行施工。3.因墻磚規(guī)格產(chǎn)生的墻厚施工偏差問題，須有集團(tuán)設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的文件，否則不予認(rèn)可！4.復(fù)核一米線標(biāo)高。5.2019年7月1日之后按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，之前按照[-10，10]mm門洞尺寸三點(diǎn)相互關(guān)聯(lián)，一個(gè)檢測點(diǎn)不合格（如厚度[-6,5])，即爆三個(gè)計(jì)算點(diǎn)！注：門洞陽角做抹灰護(hù)角，控制門洞厚度規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

注：當(dāng)窗邊收口不平整時(shí)可以用鋼直尺輔助測量，并注意窗框型材拼接誤差值允許偏差：4mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)外窗任一外窗作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為6個(gè)。1.3.15抹灰工程-外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差

注意事項(xiàng)！1.實(shí)測時(shí)，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。

2.飄窗也需要測（異型窗不測）規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：[-10，10]mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取一個(gè)房間和任一廚衛(wèi),每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)功能房間的12個(gè)實(shí)測區(qū),實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為12個(gè)。1.3.16抹灰工程-開間/進(jìn)深偏差、極差

注意事項(xiàng)！1.同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測值，比較兩個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差及之間的極差；2.

記錄與設(shè)計(jì)值的偏差值。規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例允許偏差：裝修房直鋪地板交付，3mm/毛坯交付（有找平層)4mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)房間（客廳及任意一個(gè)臥室），每個(gè)房間的地面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)為三個(gè)計(jì)算點(diǎn)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為30個(gè)。

1.3.17樓地面工程-地面表面平整度

注意事項(xiàng)！1.如該標(biāo)段內(nèi)還有毛坯交付需做找平層的地面，則需增加10個(gè)實(shí)測區(qū)。2.客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

`

小項(xiàng)分值：2分

允許偏差：20mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)衛(wèi)生間，每一個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

1.3.18設(shè)備安裝工程-坐便坑距偏差

注意事項(xiàng)！1.抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量；2.非標(biāo)馬桶，按實(shí)際安裝尺寸測量，測量時(shí)盡量選取中下部，采用測距儀測量，減小誤差；規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意注：抹灰施工開始參評；結(jié)構(gòu)免抹灰按抹灰標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測。操作示例同一室內(nèi)面板/插座標(biāo)高差允許偏差：5mm計(jì)算點(diǎn)：在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線，以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平線的距離；選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

`同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差允許偏差：10

mm計(jì)算點(diǎn)：在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線，以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平線的距離；選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

1.3.19設(shè)備安裝工程-同一室內(nèi)面板/插座標(biāo)高差、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差規(guī)范動(dòng)作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，3]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)數(shù)：一戶選取3面墻，每面墻上測的實(shí)測值為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)36個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

2.1.1精裝修工程-墻面平整度

注意事項(xiàng)！1、優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口，在各洞口45度斜測兩尺，記一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，數(shù)值取兩尺較大偏差值；在洞口兩邊豎向各測一次（防止后期門框安裝與墻面縫隙過大）；2、同時(shí)存在膩?zhàn)游创蚰ヅc打磨的工作面，只測量已打磨的工作面；3、現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，3]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)數(shù)：一戶選取4面墻，每面墻為1個(gè)測區(qū)，累計(jì)測量10個(gè)功能房間的15個(gè)測區(qū)，總計(jì)36個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

2.1.2精裝修工程-墻面垂直度

注意事項(xiàng)！1、上頂天，下頂?shù)兀?、洞口邊垂直度必須兼顧（防止后期門框與墻面縫隙過大以及門窗框邊大小頭）。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，3]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)數(shù)：一戶選取4個(gè)陰陽角，每個(gè)陰/陽角作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測量20個(gè)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

2.1.3精裝修工程-陰陽角

注意事項(xiàng)！1、選擇對觀感影響大的角，優(yōu)先測量放家具部位。2、踢腳線位置必測，且豎向間距兩測點(diǎn)位置不小于50cm。＞500工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，11]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，10]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)數(shù)：一戶選取1個(gè)頂板任意選5個(gè)點(diǎn)（客廳、臥室、飄窗頂板）作為實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量6個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)30個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.1.4精裝修工程-頂板水平度

注意事項(xiàng)！1、同一跨混凝土頂板作為一個(gè)測區(qū)（按有無梁劃分進(jìn)行判斷）；2、5個(gè)點(diǎn)中，若最大偏差值大于16mm（未打磨）/15mm(打磨后），則爆板（5個(gè)點(diǎn)）；3、6個(gè)測區(qū)中，至少5戶客廳，存在飄窗的測區(qū)，6個(gè)測區(qū)中必選任意1個(gè)飄窗頂板.若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)。

工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。評判標(biāo)準(zhǔn)：[≤1.0]mm計(jì)算點(diǎn)：每戶的1個(gè)踢腳線與面層間縫隙實(shí)測值作為1個(gè)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)8個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.1.5精裝修工程-踢腳線與面層間縫隙

注意事項(xiàng)！1、

先進(jìn)行“目測”選出不合格處，再進(jìn)行測量；2、每戶的4個(gè)踢腳線與面層間縫隙實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例評判標(biāo)準(zhǔn)：[-20，20]mm，點(diǎn)數(shù)：一戶選取1塊板（客廳或任一臥室），作為實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量4個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.1.6精裝修工程-室內(nèi)凈高

注意事項(xiàng)！1、各房間地面任意選5個(gè)點(diǎn)（避開吊頂位），測量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，2、當(dāng)最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例評判標(biāo)準(zhǔn)：8mm點(diǎn)數(shù)：一戶選取1個(gè)房間（客廳或任一臥室），每個(gè)房間的開間和進(jìn)深各作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測量6個(gè)房間，極差12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.1.7精裝修工程-開間/進(jìn)深極差

注意事項(xiàng)！1、同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測值，比較兩個(gè)實(shí)測值之間的偏差。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm計(jì)算點(diǎn)：一戶選取1個(gè)戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度作為實(shí)測區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)每個(gè)測區(qū)2個(gè)計(jì)算點(diǎn)；戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度共6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.2.1門窗工程-入戶門門框正、側(cè)面垂直度

注意事項(xiàng)！1、一套房內(nèi)實(shí)測1個(gè)入戶門；2、同一功能房間的1個(gè)入戶門門框正、側(cè)面垂直度實(shí)測值，分別測量一樘門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個(gè)實(shí)測結(jié)果，每戶2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量2.2.2門窗工程-入戶門門扇與地面留縫寬度操作示意操作示例

目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。評判標(biāo)準(zhǔn)：[4，7]mm計(jì)算點(diǎn)：一戶選取1個(gè)入戶門扇與地面留縫寬度作為實(shí)測區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)每個(gè)測區(qū)1個(gè)計(jì)算點(diǎn)；入戶門門扇與地面留縫寬度共6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

注意事項(xiàng)！1、卷尺/塞尺;每一個(gè)入戶門都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。關(guān)上門后，目測該門扇與地面完成面之間1個(gè)疑似最大縫隙處，用楔形塞尺檢測1次；2、同一功能房間的1個(gè)門扇與地面留縫寬度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1計(jì)算點(diǎn)。注：入戶門安裝開始測量、如有門檻則進(jìn)行甩項(xiàng)處理。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm計(jì)算點(diǎn)：一戶選取1個(gè)戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度作為實(shí)測區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)每個(gè)測區(qū)2個(gè)計(jì)算點(diǎn)；戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度共6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.2.3門窗工程-戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度

注意事項(xiàng)！1、一套房內(nèi)實(shí)測1個(gè)戶內(nèi)門；2、同一功能房間的1個(gè)戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1計(jì)算點(diǎn)。

工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量2.2.4門窗工程-戶內(nèi)門門扇與地面留縫寬度操作示意操作示例

目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。評判標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)門[5，8]mm廚衛(wèi)間[8，12]mm計(jì)算點(diǎn)：一戶選取1個(gè)戶內(nèi)門扇與地面留縫寬度作為實(shí)測區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)每個(gè)測區(qū)1個(gè)計(jì)算點(diǎn)；戶內(nèi)門門扇與地面留縫寬度共6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

注意事項(xiàng)！1、卷尺/塞尺;每一個(gè)戶內(nèi)門都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。關(guān)上門后，目測該門扇與地面完成面之間1個(gè)疑似最大縫隙處，用楔形塞尺檢測1次；2、如有金屬壓條，此項(xiàng)不參評。

注：戶內(nèi)門安裝開始測量。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，2]mm地磚，[0，1]mm石材點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)功能房間飾面磚地面作為實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量5個(gè)實(shí)測區(qū)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該戶房內(nèi)還有石材地面，則增加10個(gè)實(shí)測區(qū)。2.3.1樓地面工程-表面平整度

注意事項(xiàng)！1、客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次；2、同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，2]mm（瓷磚）[0，2]mm（石材）點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)墻面。每面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量10個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該戶房內(nèi)還有石材墻面，則增加10個(gè)實(shí)測區(qū)。2.3.2樓地面工程-垂直度

注意事項(xiàng)！1、瓷磚墻面垂直度

范圍為[0,2]mm。2、要在瓷磚鋪貼時(shí)

檢查垂直度。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm找平層[0，2]mm木地板點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)房間地面作為實(shí)測區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)每個(gè)測區(qū)3個(gè)計(jì)算點(diǎn)；找平層平整度共24個(gè)計(jì)算點(diǎn)，木地板平整度共24個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.3.3樓地面工程-木地板平整度、找平層平整度

注意事項(xiàng)！1、任選同一功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？?、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次；2、同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)數(shù)：每戶飾面磚地面作為1個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)測區(qū)。每個(gè)測區(qū)1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)8個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.3.4樓地面工程-接縫高低差

注意事項(xiàng)！1、先進(jìn)行“手摸”、“目測”選出不合格處，再進(jìn)行測量；2、每個(gè)測區(qū)選擇3個(gè)檢測點(diǎn)，原則上客廳不少于2個(gè)，餐廳不少于1個(gè)，陽臺(tái)不少于1個(gè)，飾面磚踢腳線不少于1個(gè)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

提升措施評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm墻磚,點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)墻。每面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量8個(gè)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)8個(gè)計(jì)算點(diǎn)。。2.3.5樓地面工程-墻磚接縫高低差

注意事項(xiàng)！1、

可先進(jìn)行“手摸”、“目測”選出2條疑似高低差最大的飾面磚接縫，再進(jìn)行測量。2、為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按（瓷磚前面：0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按（瓷磚前面：0.3mm記錄。1.使用鋼角尺一端，壓緊兩塊瓷磚的接縫（不要跨三塊磚）2.使用0.5mm塞片進(jìn)行塞縫，觀察是否通過角尺與瓷磚間的縫隙瓷磚鋪貼前要進(jìn)行選磚，淘汰掉尺寸不合格、破損、彎曲變形較大的瓷磚工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm接縫寬度計(jì)算點(diǎn)：一戶選取1個(gè)房間地面作為實(shí)測區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)每個(gè)測區(qū)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)；木地板接縫高低差共8個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.3.6樓地面工程-木地板接縫高低差

注意事項(xiàng)！1、臥室木地板地面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫；分別用鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙；如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。2個(gè)實(shí)測值均作為計(jì)算點(diǎn)。2、同一功能房間內(nèi)的2個(gè)接縫寬度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，20]mm點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)衛(wèi)生間，作為實(shí)測區(qū)，每一個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量6個(gè)實(shí)測區(qū)，總計(jì)6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.4.1設(shè)備安裝工程-座廁坑距偏差

注意事項(xiàng)！1、本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離；2、如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度）。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)不同功能房，每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)，總計(jì)6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.4.2設(shè)備安裝工程-并列插座開關(guān)面板高度差

注意事項(xiàng)！1、可選觀感較差的面板進(jìn)行測量；2、為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。注：連體面板直接給分。

工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【地下室】——止水鋼板（止水鋼板應(yīng)交圈、搭接長度不小于20mm，雙面焊接、露出寬度符合施工規(guī)范要求；折邊朝向迎水面、居中設(shè)置。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)止水鋼板須居中設(shè)置；當(dāng)?shù)装逶O(shè)置后澆帶止水鋼板時(shí)，搭接部位應(yīng)三面U形焊；止水鋼板搭接長度符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；不應(yīng)存在點(diǎn)焊及引弧現(xiàn)象?？梢娂磪⒃u。止水鋼板只評后澆帶，可見即參評；止水帶做法也在此項(xiàng)進(jìn)行扣分。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【地下室】——開裂、滲漏（地下室底板、側(cè)墻、頂板不出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，正負(fù)0以下。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)地下室底板、側(cè)墻、頂板不出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，正負(fù)0以下。地下室頂板包含主樓地下室拆模達(dá)到2000㎡拆模后即參評，當(dāng)面積不足時(shí)如有滲漏則進(jìn)行扣分，無滲漏則甩項(xiàng)。地下室拆模后即參評；“0”分項(xiàng)、一類、二類問題；判定標(biāo)準(zhǔn)見P22-重點(diǎn)修訂。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【地下室】——防水施工（地下室滲漏封堵材料及方式合規(guī)，防水卷材厚度、材料品牌符合設(shè)計(jì)及集團(tuán)要求。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)地下室滲漏封堵材料及方式合規(guī)；防水卷材厚度、材料品牌符合設(shè)計(jì)及集團(tuán)要求。可見即參評。如地下室大面防水已隱蔽，則局部上反部位可見即參評；如現(xiàn)場無滲漏則現(xiàn)場相應(yīng)封堵材料給分。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【地下室】——防水施工（防水施工前基層應(yīng)處理平整、螺桿端頭應(yīng)在剔出凹槽后從根部切除、砼表面缺陷應(yīng)提前處理、基層應(yīng)清理干凈，鋼筋頭外露、孔洞、模板拼縫錯(cuò)臺(tái)等應(yīng)提前處理；基層冷底油應(yīng)涂刷均勻，涂刷前基層應(yīng)處理到位、施工R角；地下室防水區(qū)域外墻應(yīng)采用止水螺桿，止水螺桿應(yīng)設(shè)置止水片、止水片應(yīng)焊接飽滿、止水片規(guī)格應(yīng)不低于設(shè)計(jì)及方案要求。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)防水施工前基層應(yīng)處理平整、螺桿端頭應(yīng)在剔出凹槽后從根部切除、砼表面缺陷應(yīng)提前處理、基層應(yīng)清理干凈，鋼筋頭外露、孔洞、模板拼縫錯(cuò)臺(tái)等應(yīng)提前處理；地下室防水區(qū)域外墻應(yīng)采用止水螺桿，止水螺桿應(yīng)設(shè)置止水片、止水片應(yīng)焊接飽滿、止水片規(guī)格應(yīng)不低于設(shè)計(jì)及方案要求。?？梢娂磪⒃u。止水螺桿著重檢查止水片，如側(cè)墻已澆筑完成或無法檢查止水片則止水螺桿項(xiàng)不參評；如側(cè)墻防水已完成，在未回填時(shí)可進(jìn)行破壞性檢查基層。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【地下室】——防水施工（地下室底板和側(cè)墻防水搭接、附加層設(shè)置符合要求，防水卷材接縫粘貼牢固、搭接符合要求、封閉嚴(yán)密，無損傷空鼓、皺折等缺陷，防水施工成品保護(hù)合規(guī)，防水層施工完畢后嚴(yán)禁破壞防水層。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)地下室底板和側(cè)墻防水搭接、附加層設(shè)置符合要求，防水卷材接縫粘貼牢固、搭接符合要求、封閉嚴(yán)密，無損傷空鼓、皺折等缺陷；地下室防水卷材成品保護(hù)到位?？梢娂磪⒃u。如地下室大面防水已隱蔽，則局部上反部位可見即參評。主樓一棟樓以上防水施工面即參評（否之甩項(xiàng)）。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【地下室】——地下室側(cè)壁防水套管（穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)平齊時(shí)防水卷材應(yīng)卷入50mm，按規(guī)范設(shè)置地下室側(cè)壁防水套管；預(yù)埋質(zhì)量良好；地下室側(cè)壁防水套管封堵規(guī)范，不存在滲漏隱患或滲漏。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)平齊時(shí)防水卷材應(yīng)卷入50mm；按規(guī)范設(shè)置地下室側(cè)壁防水套管；預(yù)埋質(zhì)量良好；地下室側(cè)壁防水套管封堵規(guī)范，不存在滲漏隱患或滲漏?？梢娂磪⒃u。穿墻套管在側(cè)壁回填后也進(jìn)行參評，檢查隱蔽驗(yàn)收資料。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【地下室】——出地庫頂板構(gòu)筑物（出地下車庫頂板構(gòu)筑物隨結(jié)構(gòu)一次性澆筑、高度符合要求（250mm）。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)出地下車庫頂板構(gòu)筑物隨結(jié)構(gòu)一次性澆筑、高度符合要求；構(gòu)筑物未一次成型時(shí)應(yīng)加設(shè)止水鋼板。高于完成面以上250mm?？梢娂磪⒃u。無；工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外墻】——外墻砌筑質(zhì)量（砌體質(zhì)量應(yīng)控制到位，不應(yīng)出現(xiàn)灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫、假縫、透光縫等現(xiàn)象。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)砌體質(zhì)量應(yīng)控制到位，不應(yīng)出現(xiàn)灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫、假縫、透光縫等現(xiàn)象。砌筑階段參評。如項(xiàng)目為全剪外墻則直接得分。鋁模全檢外墻只在砌筑階段參評。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外墻】——構(gòu)造柱（構(gòu)造柱支模時(shí)應(yīng)設(shè)投料斗、應(yīng)設(shè)穿過柱身的對拉螺桿，支模時(shí)不應(yīng)穿透砌塊；構(gòu)造柱應(yīng)一次澆筑到頂，確保澆筑密實(shí)，不應(yīng)出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)構(gòu)造柱支模時(shí)應(yīng)設(shè)投料斗、應(yīng)設(shè)穿過柱身的對拉螺桿，支模時(shí)不應(yīng)穿透砌塊；構(gòu)造柱應(yīng)一次澆筑到頂，確保澆筑密實(shí)，不應(yīng)出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋。砌筑階段參評。如項(xiàng)目為全剪外墻則直接得分。鋁模全檢外墻只在砌筑階段參評。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外墻】——外墻孔洞（外墻螺栓孔洞、預(yù)留孔洞無倒坡；外墻螺桿洞、預(yù)留洞封堵密實(shí)，無明顯缺陷，封堵后無滲漏。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)外墻螺栓孔洞、預(yù)留孔洞無倒坡；外墻螺桿洞、預(yù)留洞封堵密實(shí)，無明顯缺陷，封堵后無滲漏；外墻螺桿洞封堵工序符合要求。外墻施工即參評?！?”分項(xiàng)、一類、二類問題；如外墻已經(jīng)封堵完成且未進(jìn)行抹灰隱蔽，可進(jìn)行破壞性檢查封堵情況；外墻預(yù)留孔洞包括穿墻設(shè)置連墻件、工字鋼部位孔洞。當(dāng)出現(xiàn)收縮開裂做破壞性測試，如只開裂未滲漏不做扣分。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外窗】——窗臺(tái)壓頂及預(yù)制塊（窗臺(tái)壓頂伸入墻體的長度不小于300mm、厚度不小于100mm，澆注密實(shí)，成型質(zhì)量良好、不應(yīng)后澆；外門窗洞口、欄桿預(yù)埋預(yù)制砼塊、實(shí)心磚，位置應(yīng)與門窗欄桿連接點(diǎn)匹配。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)窗臺(tái)壓頂伸入墻體的長度不小于300mm、厚度不小于100mm；澆注密實(shí)，成型質(zhì)量良好、不應(yīng)后澆。砌筑階段參評。抹灰階段可見亦參評；一類問題。鋁模全檢外墻只在砌筑階段參評。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外窗】——固定片（固定片安裝位置間距、角度（內(nèi)高外低）正確，固定碼固定于結(jié)構(gòu)或預(yù)制塊上，固定螺栓數(shù)量滿足要求、螺栓施工完成后需加設(shè)工藝帽。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)固定片安裝位置間距、角度（內(nèi)高外低）正確；固定碼固定于結(jié)構(gòu)或預(yù)制塊上；固定螺栓數(shù)量滿足要求、螺栓施工完成后需加設(shè)工藝帽；門窗框的固定件采用熱鍍鋅件，厚度≥1.5mm、寬度≥20mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處、橫豎檔均≤180mm、框邊處≤500mm，嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。窗框安裝后參評。一類問題（現(xiàn)場材料偷工減料）；固定件規(guī)格尺寸如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有說明，以設(shè)計(jì)說明為準(zhǔn)，如無則按照集團(tuán)要求為準(zhǔn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外窗】——塞縫基層處理/塞縫工序（塞縫前應(yīng)撕去纏繞保護(hù)膜，塞縫前應(yīng)將固定木楔取出，塞縫內(nèi)不得夾雜其他雜物，且確?；鶎忧謇砀蓛?；外窗塞縫內(nèi)嚴(yán)禁管線穿越。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)塞縫前應(yīng)撕去纏繞保護(hù)膜；塞縫前應(yīng)將固定木楔取出，塞縫內(nèi)不得夾雜其他雜物，且確?；鶎忧謇砀蓛?；外窗塞縫內(nèi)嚴(yán)禁管線穿越。外門窗塞縫后參評。無。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外窗】——塞縫施工質(zhì)量（門窗外框塞縫及安裝須符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；發(fā)泡膠須回壓密實(shí)，禁止凝固后切割，塞縫完成后不應(yīng)出現(xiàn)滲漏，落地門窗底部座漿固定。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)門窗外框塞縫及安裝須符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；發(fā)泡膠須回壓密實(shí)，禁止凝固后切割；塞縫完成后不應(yīng)出現(xiàn)滲漏，落地門窗底部座漿固定；彈性閉孔材料（聚氨酯發(fā)泡劑）注打要求：連續(xù)施打，充填飽滿，一次成型。出框外的發(fā)泡劑，應(yīng)在結(jié)膜硬化前，塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破壞，施工人員應(yīng)站在外立面施打，確保注膠連續(xù)飽滿。外門窗塞縫后參評?！?”分項(xiàng)、一類、二類問題。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外窗】——洞口尺寸（門窗框與洞口墻體安裝縫隙過寬或過窄（每邊小于10mm或大于30mm），需提前按要求進(jìn)行處理，嚴(yán)禁采用砂漿、磚塊等直接修補(bǔ)，大于30mm的需在窗框塞縫完成后再涂刷防水涂料至框邊10mm，鋁模結(jié)構(gòu)企口必須蓋住型材邊緣，保證結(jié)構(gòu)企口擋水效果。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)門窗框安裝前，必須先對洞口進(jìn)行檢查，應(yīng)保證門窗框與預(yù)留洞口間距，在20-30mm內(nèi)。若間距大于30mm，需用C20細(xì)石砼加鍍鋅鋼網(wǎng)澆筑，7天后，方可進(jìn)行門窗框安裝；鋁模結(jié)構(gòu)企口必須蓋住型材邊緣，保證結(jié)構(gòu)企口擋水效果；門窗框與洞口墻體安裝縫隙過寬或過窄（每邊小于10mm或大于30mm），需提前按要求進(jìn)行處理，嚴(yán)禁采用砂漿、磚塊等直接修補(bǔ)，大于30mm的需在窗框完成后再涂刷防水涂料至框邊10mm。外窗框安裝后參評。以區(qū)域統(tǒng)一構(gòu)造做法為準(zhǔn)，如區(qū)域無統(tǒng)一構(gòu)造做法則按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外窗】——外窗加工（窗框設(shè)置排水孔，位置和數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，型材無接縫不平順、拼縫透光等現(xiàn)象，外窗風(fēng)撐固定螺釘需防水密封處理，風(fēng)撐無銹蝕。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)窗框設(shè)置排水孔，位置和數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；型材無接縫不平順、拼縫透光等現(xiàn)象；外窗風(fēng)撐固定螺釘需防水密封處理，風(fēng)撐無銹蝕；外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，排水孔設(shè)在窗框兩端拐角20-140mm處，每個(gè)窗扇部位必須設(shè)置1個(gè)排水孔，每個(gè)開口為4*3mm。窗扇安裝后參評。無。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外窗】——打膠（窗邊打膠前基層處理到位，打膠工序正確，窗框、窗扇按要求打膠，打膠觀感符合要求。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)窗邊打膠前基層處理到位；打膠工序正確，窗框、窗扇按要求打膠；打膠觀感符合要求；外窗耐候膠需在外墻面漆前施工完成；門窗框外周邊（底口用防水砂漿做成內(nèi)凹R角）應(yīng)留設(shè)打膠凹槽（5*8mm），槽口處施打硅膠（中性建筑耐候膠）密封處理。施打密封膠前，必須清理掉框上打膠位置保護(hù)膜；打膠作業(yè)面必須干燥。嚴(yán)禁密封膠直接施打在外墻涂料基層上或窗框保護(hù)膜上。外窗打膠后參評。無。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外窗】——窗臺(tái)找坡、滴水線（鷹嘴）（挑板、挑檐、陽臺(tái)、雨篷、檐口、門窗楣、外窗臺(tái)、門廊等底部和突出外墻的線條按要求設(shè)置滴水線、滴水槽、鷹嘴，且無一般質(zhì)量缺，外窗臺(tái)放坡正確。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)挑板、挑檐、陽臺(tái)、雨篷、檐口、門窗楣、外窗臺(tái)、門廊等底部和突出外墻的線條按要求設(shè)置滴水線；滴水槽、鷹嘴，且無一般質(zhì)量缺，外窗臺(tái)放坡正確；滴水線寬度為20mm，末端應(yīng)預(yù)留20mm截流措施。可見即參評。無。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【外窗】——成品保護(hù)（安裝平正牢固，開關(guān)靈活，收口美觀、膠顏色與型材相同，打膠順直，無污染、型材無破損）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)安裝平正牢固，開關(guān)靈活；收口美觀、膠顏色與型材相同，打膠順直；無污染、型材無破損。窗框安裝即參評。成品保護(hù)不到位，存在污染即扣分。窗框未安裝時(shí)，其材料管理在安全文明進(jìn)行評分。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)】——降板標(biāo)高（廚衛(wèi)間、陽臺(tái)降板高度應(yīng)不低于設(shè)計(jì)要求。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)廚衛(wèi)間、陽臺(tái)降板高度應(yīng)不低于設(shè)計(jì)要求。結(jié)構(gòu)拆模后參評。檢查時(shí)不規(guī)避降板凹槽。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)】——開裂、滲漏（廚房、衛(wèi)生間、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板無開裂、滲漏。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)廚房、衛(wèi)生間、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板無開裂、滲漏；結(jié)構(gòu)反堿，前期滲漏痕跡未處理判定為開裂滲漏。結(jié)構(gòu)拆模后參評。判定標(biāo)準(zhǔn)詳見P22-重點(diǎn)修訂；“0”分項(xiàng)、一類、二類問題。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)】——導(dǎo)墻支模及澆筑質(zhì)量（導(dǎo)墻澆筑前結(jié)合面應(yīng)剔鑿到位；導(dǎo)墻不應(yīng)使用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)整體不得存在鐵絲穿模，不應(yīng)使用普通螺桿；導(dǎo)墻振搗、成型質(zhì)量良好，高度不小于200mm，澆筑完成后不應(yīng)出現(xiàn)開裂、滲漏。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)導(dǎo)墻澆筑前結(jié)合面應(yīng)剔鑿到位；導(dǎo)墻不應(yīng)使用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，不得存在鐵絲穿模，不應(yīng)使用普通螺桿；導(dǎo)墻振搗、成型質(zhì)量良好，高度不小于200mm，澆筑完成后不應(yīng)出現(xiàn)開裂、滲漏。砌筑階段參評。鋁模隨剪力墻一次成型砌筑施工開始直接給分。廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)整體不得存在鐵絲穿模。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)】——吊洞質(zhì)量（吊洞封堵應(yīng)分層施工，嚴(yán)禁使用鐵絲吊洞、頂撐方式合理，確保吊洞密實(shí)，吊洞后無滲漏。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)吊洞封堵應(yīng)分層施工，嚴(yán)禁使用鐵絲吊洞；頂撐方式合理，確保吊洞密實(shí)，吊洞后無滲漏。可見即參評。一類問題。煙道及管道吊洞施工開始進(jìn)行潑水實(shí)驗(yàn)（潑水水量不低于1升）；現(xiàn)場風(fēng)帽安裝存在滲漏判定一二類問題；未安裝滲漏只進(jìn)行扣分。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)】——室內(nèi)防水施工（防水找平層施工質(zhì)量良好、防水前施工R角、基層處理到位，防水層厚度及上翻高度、外翻范圍符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，管道邊防水附加層滿足要求，防水施工后無空鼓、開裂，厚度滿足要求、成品保護(hù)到位。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)防水上返高度符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求；R角須要在防水施工前完成；沉箱部位排水管如先安裝應(yīng)做好局部防水后再施工，且防水須延伸至包管外不少于15cm；防水施工前基層須進(jìn)行處理，禁止出現(xiàn)防水施工后夾渣、砼骨料外露、露筋等現(xiàn)象。防水施工后參評。防水施工后R角漏設(shè)可直接關(guān)聯(lián)工序倒置扣分。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【屋面】——防水區(qū)域砼裂縫（屋面不得出現(xiàn)砼裂縫、滲漏）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)屋面不得出現(xiàn)砼裂縫、滲漏。屋面結(jié)構(gòu)板拆模后參評。評判標(biāo)準(zhǔn)詳見P22-重點(diǎn)修訂；防水已完成，發(fā)現(xiàn)非有害裂縫且無滲漏痕跡，則只在評分表扣分，不做“0”分項(xiàng)、一類、二類問題；如現(xiàn)場存在系統(tǒng)性開裂，項(xiàng)目可提前24小時(shí)進(jìn)行蓄水,如未發(fā)現(xiàn)滲漏只做扣分項(xiàng)處理；“0”分項(xiàng)、一類、二類問題。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【屋面】——屋面反坎（出屋面、女兒墻、煙風(fēng)道底部應(yīng)設(shè)置反坎隨結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，反坎不得使用普通螺桿作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)出屋面、女兒墻、煙風(fēng)道底部應(yīng)設(shè)置反坎隨結(jié)構(gòu)一次澆筑成型；屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面150mm，出屋面、煙風(fēng)道反坎應(yīng)不低于建筑完成面250mm，反坎不得出現(xiàn)縫隙、漏水、不得用木塊、磚塊、或使用普通螺桿作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模?？梢娂磪⒃u。出屋面、煙風(fēng)道反坎應(yīng)不低于建筑完成面250mm。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【屋面】——防水施工（防水施工前基層處理到位，防水卷材上返高度不低于建筑完成面250mm，防水層不應(yīng)出現(xiàn)空鼓、鼓包等質(zhì)量問題）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)防水施工前基層處理到位，缺陷應(yīng)提前修補(bǔ)，基層不得出現(xiàn)空鼓、開裂；陰陽角部位應(yīng)設(shè)置R角，應(yīng)要求進(jìn)行防水附加層施工，細(xì)部處理符合要求；防水卷材收口措施應(yīng)牢固到