物業(yè)的服務(wù)合同范本

2024物業(yè)的服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方地址：乙方地址：第一條物業(yè)及服務(wù)范圍1.1物業(yè)地址：____________________。1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________。（1）物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全巡查等工作。（2）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。（3）客戶服務(wù)：包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)管理咨詢、投訴處理等服務(wù)。（4）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，保障甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。（2）物業(yè)公共區(qū)域保持整潔、美觀，綠化植物生長(zhǎng)良好。（3）物業(yè)安全措施得當(dāng)，確保甲方及物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。（4）其他雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元/月·平方米。（2）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)在每月____日前，向甲方送達(dá)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納通知，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。第四條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。4.3在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除本合同，但下列情況除外：（1）甲方出售物業(yè)，且新的業(yè)主不同意繼續(xù)履行本合同。（2）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。5.3甲方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)服務(wù)；逾期未繳納的，甲方應(yīng)支付滯納金，滯納金為本合同總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日特此說(shuō)明：本合同內(nèi)容僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同的全部?jī)?nèi)容，確保雙方的權(quán)利義務(wù)明確、清晰。如有需要，請(qǐng)咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定管理權(quán)：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理的具體事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方定期提供服務(wù)報(bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核。1.3甲方調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際狀況和需求，調(diào)整物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整要求，及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲方解除合同權(quán)：甲方在合同有效期內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理與物業(yè)相關(guān)的事務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。2.2乙方服務(wù)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。2.3乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。2.4乙方整改義務(wù)：如甲方提出乙方存在違反合同約定的行為，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)進(jìn)行整改，確保合同約定的服務(wù)得以履行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介在合同簽訂及履行過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方中介的收費(fèi)：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)向甲方和乙方明確收取的服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.4第三方中介的違約責(zé)任：如第三方中介未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.乙方服務(wù)報(bào)告5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.保密協(xié)議7.違約金計(jì)算公式8.合同解除證明9.物業(yè)所有權(quán)證明或使用證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。4.乙方未按照甲方要求進(jìn)行整改。5.第三方中介未按照約定履行協(xié)調(diào)職責(zé)。6.第三方中介泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。7.甲方未按照約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.甲方單方面解除合同且無(wú)合同約定的解除情形。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)的協(xié)議。2.物業(yè)所有權(quán)人或合法使用人：指對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、促成合同簽訂及履行服務(wù)的單位或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如乙方逾期不整改，甲方有權(quán)解除合同。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付滯納：乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金。甲方有權(quán)解除合同if乙方持續(xù)逾期支付。3.泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并立即停止泄露行為。如造成損失，乙方應(yīng)進(jìn)行賠償。4.合同解除：如乙方嚴(yán)重