2024福建二手房買賣合同示范文本

2024福建二手房買賣合同示范文本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.該房屋的面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋裝修情況為__________。3.該房屋的用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。4.該房屋的權(quán)屬證書編號為__________，發(fā)證機關(guān)為__________。二、購買價格及支付方式1.買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照賣方提供的貸款銀行及貸款方式，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。4.買方未按時支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付滯納金。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.過戶產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.該房屋的交付時間應(yīng)為過戶手續(xù)辦理完畢之日。四、合同的履行及違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。3.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.貸款合同及相關(guān)文件7.交易稅費發(fā)票8.房屋過戶證明9.交付憑證二、違約行為及認定：1.買方逾期付款：買方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。2.賣方逾期交付：賣方未按照合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋在交易過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致交易，視為違約。4.虛假陳述：任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人購買并使用的房屋，再次進入市場交易的房屋。2.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無任何爭議，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同總金額的一定比例。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方付款后，賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.賣方交付房屋后，買方逾期付款：買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師介入處理。4.貸款手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)提前與貸款銀行溝通，確保貸款手續(xù)順利辦理。5.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)準備好相關(guān)證件和資料，按照政府部門的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.個人與企業(yè)之間的二手房買賣。