房屋買賣合同法疑問解答

房屋買賣合同法疑問解答合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買方應按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款所得款項支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，完成該房屋的產權過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應支付給買方違約金，違約金為購房款的____%。4.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，應支付給賣方違約金，違約金為購房款的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項：2.在簽訂合同前，請務必對房屋產權、債務等情況進行詳細調查，以確保合同的合法性和有效性。3.本合同的修改、補充必須由雙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式簽訂。4.在履行合同過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，誠實守信，共同維護雙方合法權益。5.本合同的解除、終止或無效，不影響違約責任條款的適用。6.本合同的版權歸法律出版社所有，未經許可，不得隨意修改、復制、傳播。一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產權清晰證明4.房屋結構、面積等相關資料5.買方身份證明6.買方貸款申請資料7.過戶費用明細8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能按照本合同約定交付該房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照本合同約定支付房款，屬于違約行為。3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的事項，經協(xié)商不能解決的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權轉移給買方，買方支付相應價款的合同。2.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的經濟賠償。3.產權過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.首付款：指買方在購買房屋時，首次支付給賣方的房款。5.貸款銀行：指買方辦理房屋貸款的銀行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現問題：解決辦法：當場提出問題，要求賣方在規(guī)定時間內解決。2.過戶費用超過預期：解決辦法：雙方協(xié)商，根據實際情況分擔額外費用。3.買方貸款申請不被批準：解決辦法：買方可以重新選擇貸款銀行，或增加首付款。4.房屋產權糾紛：解決辦法：立即停止交易，委托