購房補充協(xié)議的主要作用

購房補充協(xié)議的主要作用合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】一、房屋基本情況1.1甲方所售房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2乙方購買上述房屋，用于【購房目的】。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。（1）【支付時間1】：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起【付款時間】內(nèi)，向甲方支付房價款【比例】%；（2）【支付時間2】：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起【付款時間】內(nèi)，向甲方支付房價款【比例】%；（3）【支付時間3】：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起【付款時間】內(nèi)，向甲方支付房價款【比例】%。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋過戶至乙方名下。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起【時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起【時間】內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方承諾，自房屋交付之日起，屋面防水保修期為【年限】，主體結(jié)構(gòu)保修期為【年限】。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本補充協(xié)議總價款的【比例】%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本補充協(xié)議總價款的【比例】%。六、爭議解決6.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號【所有權(quán)證號】的復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明文件的復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料4.房屋交易稅費相關(guān)文件5.付款憑證及收款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量保修相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，視為甲方違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致存在重大質(zhì)量問題，視為甲方違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，視為乙方違約。4.乙方未履行合同約定的購房目的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.身份證明文件：指甲乙雙方的有效身份證件，如身份證、護照等。3.購房目的：指乙方購買房屋的目的，如自住、投資等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋或協(xié)助完成過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如無法維修，應(yīng)退還部分或全部房價款。3.乙方未能按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無重大糾紛。2.甲乙