預(yù)售房屋買賣合同解除的證據(jù)是否確鑿

預(yù)售房屋買賣合同解除的證據(jù)是否確鑿合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋價格與支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總售價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方同意按下述方式支付房價款：（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的____%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付房價款的剩余____%。第三條合同的履行與交付3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、方式將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房價款。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第四條合同的解除（1）甲方未能按照本合同約定時間交付房屋；（2）甲方未能按照本合同約定提供合法的產(chǎn)權(quán)證明；（3）甲方未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題；（4）甲方隱瞞房屋存在租賃合同、抵押貸款等法律問題。（1）乙方未能按照本合同約定時間支付房價款；（2）乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.合同解除證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未能提供合法產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)定甲方違約。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題，認(rèn)定甲方違約。4.甲方隱瞞房屋存在租賃合同、抵押貸款等法律問題，認(rèn)定甲方違約。5.乙方未能按約定時間支付房價款，認(rèn)定乙方違約。6.乙方未能履行其他合同義務(wù)，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.房屋交付：指賣方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：房屋存在租賃合同、抵押貸款等法律問題。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋存在的法律問題，如未告知或故意隱瞞的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建住宅項目的房屋預(yù)售交易。2.適用于存量住宅項目的房屋預(yù)售交易。3.適用于購買方對房