房屋宅基地買賣合同示例

房屋宅基地買賣合同示例合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋及宅基地描述1.1甲方同意向乙方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證其對該房屋及宅基地享有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，該房屋及宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋及宅基地的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金，剩余款項乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付款項后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋及宅基地的所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證在出售前的房屋及宅基地不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此給乙方造成的損失。4.2房屋及宅基地的保修期自交付之日起算，保修期為_______年。在保修期內(nèi)，如房屋及宅基地出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間乙方因無法使用房屋而造成的損失。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為買賣價格的_______%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為買賣價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.宅基地使用權(quán)證3.房屋及相關(guān)土地的測繪報告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.保修條款明細(xì)6.房屋交付確認(rèn)書7.過戶費用明細(xì)表8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或宅基地，視為違約。2.甲方未如實告知房屋及宅基地存在質(zhì)量問題，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付購房款項，視為違約。5.乙方未按約定使用房屋及宅基地，導(dǎo)致財產(chǎn)損失或糾紛，視為違約。6.雙方約定以外的因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約，按實際情況協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的土地。2.房屋所有權(quán)：對房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。3.宅基地使用權(quán)：對宅基地使用的權(quán)利。4.過戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方的行為。5.保修：對房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供修復(fù)服務(wù)。6.違約金：違反合同約定時，按約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及宅基地實際狀況與甲方描述不符：重新進(jìn)行房屋及宅基地的測繪，根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整買賣價格或要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：積極與相關(guān)部門溝通，提供所需材料，爭取加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。3.房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題：按照第四條的保修條款，要求甲方進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。4.乙方延遲支付購房款項：按照第二條的約定，要求乙方支付違約金，并按照實際情況協(xié)商解決。5.遇到不可抗力因素影響合同履行：雙方協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或解除合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房