回遷房買賣合同范本

回遷房買賣合同范本一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.賣方未提供合法的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。3.賣方故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，如質(zhì)量問題、權(quán)利糾紛等。4.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.買方未按合同約定使用和保管房屋。6.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，未履行相關(guān)義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市房屋拆遷過程中，拆遷戶按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議獲得的、用于安置的住房。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的、證明其對房屋享有所有權(quán)的證件。3.定金：指買賣雙方在合同中約定的，買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：與賣方協(xié)商，要求按時(shí)交付；協(xié)商不成的，可依法要求賣方支付違約金。2.問題：房屋實(shí)際狀況與約定不符。解決辦法：與賣方協(xié)商，要求履行合同；協(xié)商不成的，可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：買方延遲支付購房款項(xiàng)。解決辦法：與買方協(xié)商，要求按時(shí)支付；協(xié)商不成的，可依法要求買方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理遇到困難。解決辦法：咨詢專業(yè)人士，了解過戶流程和所需材料；積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.城市房屋拆遷安置。2.回遷房買賣交易。3.購房者為獲取產(chǎn)權(quán)證并辦理過戶手續(xù)。4.雙方為明確房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.物業(yè)管理公司要求購房者遵守物業(yè)管理規(guī)定。一、附件列表：1.甲方證件復(fù)印件2.乙方證件復(fù)印件3.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.標(biāo)的房產(chǎn)評估報(bào)告5.貸款批準(zhǔn)通知6.房屋交接單7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，屬于違約行為。2.乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市房屋拆遷過程中，拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，提供給被拆遷人用于安置的房屋。2.定金：指合同雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。2.乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付房價(jià)款或解除合同。3.標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同并退還已支付的房價(jià)款。五、所有應(yīng)用場景：1.城市房屋拆遷安置2.回遷房買賣交易3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.貸款購房方式5.違約金及違約行為處理合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售并轉(zhuǎn)移標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)給乙方。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號：__________房屋地址：__________房屋面積：__________平方米房屋戶型：__________1.3甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購買價(jià)款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）自標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣__________元。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付購買價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)款的10%。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)證交付給乙方。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2標(biāo)的房產(chǎn)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)款的10%。6.2如甲方違反本合同第一條第1.3款的約定，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購買價(jià)款。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________回遷房買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________。1.2房屋為_______（棟）_______（單元）_______（層）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（附房屋照片）。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。2.2乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金在簽署本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3乙方同意在簽署本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋交易總價(jià)款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.4剩余的房屋交易總價(jià)款_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等完好，不影響正常使用；（3）房屋內(nèi)裝修整潔，不影響乙方居住。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部解除本合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.過戶登記手續(xù)相關(guān)文件6.維修合同及維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或未能協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。2.甲方未保證標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付購買價(jià)款。4.乙方未能在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。5.任何一方違反本合同其他條款的約定。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排給原房屋拆除戶的補(bǔ)償住房。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意金。3.過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快履行交付和過戶義務(wù)。如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的購買價(jià)款。2.標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。如甲方未能修復(fù)或修復(fù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.乙方未能按時(shí)支付購買價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付剩余價(jià)款。如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新、舊城改造過程中，原房屋拆除戶出售回遷房。2.購房者購買回遷房，進(jìn)行過戶登記手續(xù)。3.購房者在購買過程中遇到質(zhì)量問題或違約行為。4.雙方在購買過程中需遵守的法律法規(guī)及本合同條款。一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________的復(fù)印件。2.房屋照片。3.附屬設(shè)施設(shè)備清單。4.家具、家電清單。5.房屋裝修合同及報(bào)價(jià)單。6.房屋過戶所需的相關(guān)材料清單。7.定金收據(jù)。8.房屋交易總價(jià)款支付憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方在其他條款中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府提供政策支持，原居民按照一定比例返回原地或周邊地區(qū)購買的住房。2.定金：指買賣雙方為確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除