房地產(chǎn)銷售合同

房地產(chǎn)銷售合同合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【公司注冊地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【完整名稱】【公司注冊地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】鑒于甲方是具備房地產(chǎn)銷售資格的賣方，且擁有位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證號碼為【權(quán)證號碼】。乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件購買。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方所銷售的房產(chǎn)位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號碼為【權(quán)證號碼】。1.2甲方應(yīng)保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，且上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方購買權(quán)的情形。第二條購買價格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購買房屋的價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元作為購房定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時與甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款，即人民幣【金額】元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時向有關(guān)行政管理部門提交辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【甲方/乙方】承擔。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方購買權(quán)的情形。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向乙方交付房屋及辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向甲方支付購房款。4.4乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，提供真實、完整、有效的文件和資料。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的【百分比】%。5.2如甲方違反本合同約定，未能按照約定的時間、金額向乙方交付房屋及辦理過戶手續(xù)，甲方除支付違約金外，還應(yīng)承擔因此給乙方造成的其他損失。5.3如乙方未能按照約定的時間、金額向甲方支付購房款，乙方除支付違約金外，還應(yīng)承擔因此給甲方造成的其他損失。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【仲裁委員會】進行仲裁，或向【人民法院】提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方（賣方）的房地產(chǎn)權(quán)證2.乙方（買方）的的身份證明文件3.房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋的評估報告5.房屋的測繪報告6.房屋的過戶手續(xù)費收費標準7.房屋交易稅費收費標準8.銀行轉(zhuǎn)賬記錄9.定金收據(jù)10.房屋鑰匙交接單二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定的時間、金額向乙方交付房屋及辦理過戶手續(xù)，或甲方未能保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，或房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方購買權(quán)的情形，均視為甲方違約。2.乙方未能按照約定的時間、金額向甲方支付購房款，視為乙方違約。3.如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，不履行友好協(xié)商解決義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的，證明房地產(chǎn)權(quán)利人對其房地產(chǎn)擁有所有權(quán)和行使其他權(quán)利的書面法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人姓名或名稱從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行政登記手續(xù)。3.定金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。5.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，獨立、公正地解決合同爭議的機構(gòu)。6.人民法院：指中華人民共和國最高人民法院、地方各級人民法院和軍事法院等審判機關(guān)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定的時間、金額向乙方交付房屋及辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如因此導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方未能按照約定的時間、金額向甲方支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。3.房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方購買權(quán)的情形：解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。如因此導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（賣方）擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，且房屋不存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方購買權(quán)的情形。2.乙方（買方）愿意購買甲方所銷售的房產(chǎn)，并按照本合同約定的條款和