房屋租賃合同(適用于店面商鋪)

第5頁共5頁房屋租賃合同合同編號：甲方（出租人）：______________________________乙方（承租人）：______________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為清晰界定甲方與乙方之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，雙方在遵循自愿、平等原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)過協(xié)商討論，就房屋租賃事宜正式簽訂本合同，以供雙方共同遵守并履行。第一條租賃內(nèi)容一、甲方將__________________的房屋出租予乙方。甲方明確承諾，對所出租的該房屋擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證編號為_______________________，或甲方具備對該房屋合法使用的權(quán)利及轉(zhuǎn)租給第三方的權(quán)利。二、甲方將建筑面積為______平方米的房屋出租給乙方，該房屋用途明確為______。甲方確認(rèn)乙方所租賃的房屋將用于經(jīng)營活動(dòng)，且具體經(jīng)營范圍須以乙方所持有的營業(yè)執(zhí)照所載內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條租賃期限租賃期_________年，自年月日起至年月日止。第三條租金及其它費(fèi)用一、房屋租金設(shè)定為每月人民幣_(tái)_________元，年度租金總額累計(jì)為人民幣_(tái)_________元。二、電費(fèi)依據(jù)日常實(shí)際使用量（通過計(jì)量得出）進(jìn)行計(jì)費(fèi)，乙方需在每月10日前向甲方繳納上一個(gè)月的電費(fèi)，電費(fèi)金額以甲方提供的供電局正式收費(fèi)發(fā)票為準(zhǔn)。三、對于其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，將由雙方進(jìn)行深入的協(xié)商并共同確定。第四條付款方式及時(shí)間一、租金按___________(月/年)支付，先付后用，首期租金應(yīng)于年月日支付，以后每___________(月/年)租金應(yīng)于當(dāng)___________(月/年)的___________日前支付，若付款日為節(jié)假日，則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。二、乙方支付給甲方的租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，可采用以下四種方式進(jìn)行支付：A.銀行轉(zhuǎn)賬；B.支票；C.匯票；D.現(xiàn)金。三、經(jīng)雙方協(xié)商一致，自本合同簽署之日起，乙方需在支付首期租金的同時(shí)，向甲方繳納押金人民幣_(tái)________元。此押金將在乙方完成退租手續(xù)并確認(rèn)無任何應(yīng)付費(fèi)用后，全額退還給乙方。若乙方在退租后，經(jīng)雙方確認(rèn)存在應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，將優(yōu)先從該押金中扣除。在任何情況下，甲方均不得擅自將押金抵扣為租金，除非事先獲得乙方的書面同意。第五條交房及條件一、甲方應(yīng)于年月日或以前將上述房屋交付給乙方，延期交房的，甲方應(yīng)按每日元向乙方支付違約金，延遲交房超過10日的，乙方有權(quán)單方終止本協(xié)議。二、房屋交付時(shí)的狀態(tài)應(yīng)當(dāng)符合乙方立即進(jìn)行裝潢的要求，包括房屋已經(jīng)騰空、水、電有足夠的容量并暢通、房屋的給水排水系統(tǒng)正常、廁所及下水道通暢等。其中電容量應(yīng)達(dá)到乙方__________千瓦的要求，以上所產(chǎn)生的一切費(fèi)用甲方承擔(dān)。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1、本出租方確保所提供的房屋及其設(shè)施完好且可正常運(yùn)作，并承擔(dān)其年檢、日常維護(hù)保養(yǎng)及維修責(zé)任。若遇政府部門需對相關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有相關(guān)費(fèi)用將由甲方承擔(dān)。2、甲方將負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)文件，以支持乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、裝修許可證等文件的申領(lǐng)工作，并協(xié)助乙方完成與租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)、城建等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。3、甲方同意乙方在其承租的房產(chǎn)上方設(shè)置招牌，并免除任何相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方將協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。4、甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜、水管等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足乙方正常營業(yè)需求，并將定期檢查其完好性（乙方自行增設(shè)的除外）。如因供電、供水線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方將承擔(dān)全額賠償責(zé)任。5、在合同約定的有效期限內(nèi)，甲方被明確禁止再次引入與乙方同類別的商戶。一旦甲方違反此約定，則需向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元，并立即解除與所述同類商戶之間的租賃關(guān)系，同時(shí)采取有效措施，以確保該行為不再對乙方的正常運(yùn)營構(gòu)成任何妨礙。6、甲方必須確保所出租的房屋消防設(shè)施達(dá)到行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供由當(dāng)?shù)叵啦块T核發(fā)的電、火安全檢驗(yàn)合格證書復(fù)印件，以此作為符合安全要求的證明。7、針對上述所提及的設(shè)備、設(shè)施，一旦出現(xiàn)故障或損壞情況，甲方應(yīng)立即采取行動(dòng)進(jìn)行修復(fù)或更換。若甲方未能及時(shí)履行此項(xiàng)責(zé)任，乙方則保留自行修復(fù)或更換的權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用（需附上正式發(fā)票）從租金中扣除相應(yīng)金額。此外，若因甲方未能及時(shí)采取修繕措施而導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、乙方權(quán)利義務(wù)1、本公司嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，在合法合規(guī)的框架內(nèi)開展經(jīng)營及辦公活動(dòng)。2、在合同所明確的有效期限之內(nèi)，本公司對所租賃的房產(chǎn)及其配套設(shè)施擁有合法且有效的使用權(quán)。3、本公司將嚴(yán)格依據(jù)合同中的各項(xiàng)條款與規(guī)定，確保按時(shí)并足額地繳納租金以及其他一切相關(guān)費(fèi)用。第七條房屋裝修或改造一、乙方若計(jì)劃對所租賃的房屋進(jìn)行裝修或改造，必須提前獲得甲方的書面批準(zhǔn)。在裝修或改造過程中，乙方需自行承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用，并確保不損害房屋的建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)合同終止或租賃關(guān)系解除時(shí)，除可移動(dòng)的裝潢及附屬設(shè)施外，乙方所進(jìn)行的一切與房屋相關(guān)的固定裝修或改造設(shè)施，均將歸甲方所有。二、乙方裝修期自年月日至年月日，該期限甲方免收乙方租金。第八條轉(zhuǎn)租甲方在此鄭重聲明，已明確授予乙方在租賃期限內(nèi)自行轉(zhuǎn)租該房產(chǎn)的合法權(quán)利，但此權(quán)利的行使必須嚴(yán)格恪守本合同的所有條款與條件，確保不對甲方的任何合法權(quán)益造成任何損害。同時(shí)，乙方有義務(wù)保障甲方能夠依據(jù)本合同的明確約定，不受任何不當(dāng)干擾地獲得其應(yīng)享有的租金收益。第九條續(xù)租一、當(dāng)本合同所規(guī)定的租賃期限屆至之時(shí)，若乙方仍持有繼續(xù)租賃的意愿，則依據(jù)合同條款，乙方將享有優(yōu)先續(xù)租之權(quán)利。二、若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，則其應(yīng)在當(dāng)前租賃期限結(jié)束前的兩個(gè)月內(nèi)，以書面形式正式向甲方提出續(xù)租申請。在收到乙方的書面申請后，雙方應(yīng)進(jìn)一步協(xié)商并簽訂新的租賃合同，以明確界定各自在續(xù)租期間內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到妥善保障。第十條其它約定一、無論甲方或乙方中任何一方法定代表人發(fā)生變更、企業(yè)遷址、分立或合并等情形，均不構(gòu)成本合同持續(xù)有效執(zhí)行的障礙。在此情況下，變更后的一方自動(dòng)承接本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)，成為本合同的當(dāng)然執(zhí)行人。若發(fā)生分立或合并，則由分立或合并后的主體自行指定并確認(rèn)成為本合同的執(zhí)行人，并須及時(shí)以書面形式通知本合同的相對方，繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。二、對于本合同中任何條款的變更，雙方必須采取書面形式，并通過協(xié)商一致的方式訂立補(bǔ)充協(xié)議，以明確變更的具體內(nèi)容和細(xì)節(jié)。三、乙方在租賃期間享有完全獨(dú)立的經(jīng)營權(quán)，并自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的盈虧。乙方在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的任何債務(wù)，均由乙方自行負(fù)責(zé)清償，與甲方及任何第三方或合作前遺留的債權(quán)、債務(wù)無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。四、在租賃期間，雙方均應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。同時(shí)，為降低潛在風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，且互不承擔(dān)對方因保險(xiǎn)事故而產(chǎn)生的任何形式的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。六、在租賃期間，若該房屋因市政規(guī)劃等原因面臨拆遷，乙方有權(quán)依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策規(guī)定獲得相應(yīng)的商業(yè)賠償。賠償金額的具體數(shù)額將根據(jù)拆遷政策的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定，并由雙方協(xié)商解決。第十一條違約責(zé)任一、自本合同生效之日起，若甲方未能依據(jù)合同條款向乙方交付出租房屋及其附屬設(shè)備，則甲方將被視為違約。違約責(zé)任的追究將嚴(yán)格依據(jù)本合同第十一條之規(guī)定執(zhí)行。二、若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法按約定執(zhí)行，此情況不應(yīng)被視為違約行為。在此情況下，甲方有義務(wù)將乙方已預(yù)先支付的租金及押金全額退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議將自動(dòng)終止，所有與此相關(guān)的未盡事宜將由雙方通過友好協(xié)商的方式解決，并確保得到妥善處理。三、甲方單方提前終止合同，或因甲方違約而導(dǎo)致本協(xié)議終止的，或因甲方債務(wù)等其它原因造成乙方無法正常經(jīng)營致使乙方單方終止合同的，甲方應(yīng)退還預(yù)收乙方的租金和押金，賠償乙方未分?jǐn)偼戤叺难b修費(fèi)用（裝修費(fèi)用為人民幣元，按___個(gè)月分?jǐn)偼戤?，即每月分?jǐn)傃b修費(fèi)用_______元）。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)支付違約金人民幣元，若甲方所支付違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的（包括但不限于乙方因甲方原因退貨、遣散員工所造成的損失），甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。五、乙方單方面決定提前終止合同，需承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金共計(jì)人民幣_(tái)_____元。經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方已預(yù)交的租金及押金可用于抵扣前述違約金，具體金額根據(jù)多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行結(jié)算。第十二章合同的終止一、當(dāng)合同期滿且雙方均無意繼續(xù)續(xù)約時(shí)，合同即宣告終止。二、合同雙方中任何一方均保留單方面終止合同的權(quán)利，但須提前兩個(gè)月以書面形式通知對方，并需嚴(yán)格遵循本合同第十一條所規(guī)定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十三條合同生效及糾紛解決一、本合同在甲、乙雙方正式簽字并加蓋公章后，即視為生效。二、在本合同的執(zhí)行過程中，如遇到任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；若協(xié)商無果，則應(yīng)由乙方所在地的人民法院進(jìn)行裁決。三、對于本合同中未涉及或未詳盡描述的事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并可根據(jù)需要另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。此補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。第十四條通訊確認(rèn)雙方確認(rèn)如下通訊信息為雙方履約及聯(lián)系的有效信息，如有任何變更，應(yīng)及時(shí)以書面方式通知對方。甲方：____________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：____________________________開戶行：____________________________戶名：____________________________帳號：____________________________乙方：____________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：____________________________第十五條補(bǔ)充事宜甲方：_________________乙方：_________________法人：_________________法人：_________________注冊地址：_________________注冊地址：__________