農(nóng)村集體土地房產(chǎn)買賣合同范本

農(nóng)村集體土地房產(chǎn)買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方擁有位于__________的集體土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為__________，證載面積為__________平方米，乙方愿意購買該集體土地使用權(quán)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條集體土地使用權(quán)及房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的集體土地使用權(quán)位于__________，四至界限清晰，土地用途為__________。1.2該土地上現(xiàn)有房產(chǎn)情況如下：（1）房屋座落：__________；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條集體土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述集體土地使用權(quán)及現(xiàn)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買并接受甲方的集體土地使用權(quán)及現(xiàn)有房產(chǎn)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，集體土地使用權(quán)及現(xiàn)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方分三次支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起五日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的30%；（2）自甲方辦理集體土地使用權(quán)及房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起五日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的50%；（3）剩余的20%作為質(zhì)量保證金，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起一年內(nèi)，如甲方所提供的房產(chǎn)無質(zhì)量問題，乙方一次性支付給甲方。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理集體土地使用權(quán)及房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所提供的集體土地使用權(quán)及房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方集體土地使用權(quán)證2.乙方身份證件3.房產(chǎn)所有權(quán)證4.過戶手續(xù)費(fèi)用清單5.質(zhì)量保證金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法的集體土地使用權(quán)及房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按合同約定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方擅自變更或解除合同。4.甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成過戶。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，可用于建設(shè)、農(nóng)業(yè)等用途。2.房產(chǎn)：指建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的土地使用權(quán)及房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)雙倍返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約責(zé)任。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用超出預(yù)算。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)方式，或按實(shí)際情況分擔(dān)費(fèi)用。4.甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地及