房產(chǎn)交易合同攻略

房產(chǎn)交易合同攻略合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【填寫(xiě)甲方全稱(chēng)，即房屋所有權(quán)人】乙方（買(mǎi)方）：【填寫(xiě)乙方全稱(chēng)，即購(gòu)房人】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：該房產(chǎn)位于【填寫(xiě)省份/市/縣/區(qū)】【填寫(xiě)街道名稱(chēng)】【填寫(xiě)門(mén)牌號(hào)碼】。1.2房屋結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為【填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，建筑總面積為【填寫(xiě)建筑面積】平方米。1.3房屋所有權(quán)：甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。1.4房屋使用情況：該房產(chǎn)目前【填寫(xiě)使用情況】。第二條房屋交易價(jià)格2.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)金額】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額】元整）。2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【填寫(xiě)金額】元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣【填寫(xiě)金額】元整。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件：（1）該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）該房產(chǎn)的物業(yè)、水電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方同意，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由【填寫(xiě)承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【填寫(xiě)比例】%。4.2乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【填寫(xiě)比例】%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【填寫(xiě)法院】提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：【填寫(xiě)甲方簽名或蓋章】乙方（買(mǎi)方）：【填寫(xiě)乙方簽名或蓋章】【填寫(xiě)日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件4.購(gòu)房人身份證明原件及復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型證明文件7.房屋平面圖8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表9.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未能按照本合同約定提供完整、合格的房屋，視為違約。4.乙方未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋所有權(quán)人，擁有房屋的處置權(quán)。2.乙方：指購(gòu)房人，愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付價(jià)款。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)：指位于特定地址的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商延期支付。3.問(wèn)題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退還已支付的款項(xiàng)或支付賠償。4.問(wèn)題：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，協(xié)