個(gè)人房產(chǎn)借款抵押協(xié)議書(shū)范本

個(gè)人房產(chǎn)借款抵押協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________個(gè)人房產(chǎn)借款抵押協(xié)議書(shū)甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（貸款人）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），愿意向乙方借款，并將該房產(chǎn)作為借款的抵押物；乙方愿意向甲方提供借款，并接受該房產(chǎn)作為借款的抵押物。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。1.2甲方借款用途必須合法，用于__________（具體用途）。1.3甲方借款期限為_(kāi)_________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條借款利率和還款方式2.1借款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。2.2甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為_(kāi)_________元整。2.3甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款金額，每月__________日前將還款金額存入乙方指定的銀行賬戶。第三條抵押物的描述和價(jià)值3.1甲方將其位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________）作為借款的抵押物，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_________。3.2該房產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)4.1甲方應(yīng)在借款發(fā)放之日起辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將乙方設(shè)為該房產(chǎn)的抵押權(quán)人。4.2甲方如未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方借款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損失，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲方如提前還款，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。6.2甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.借款合同專用章5.還款計(jì)劃表6.抵押登記證明7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，經(jīng)乙方提出書(shū)面整改要求后，甲方仍不改正。2.甲方未按約定還款：甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃和還款金額按時(shí)還款。3.甲方未妥善保管抵押物：甲方未按照合同約定妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯減少。4.提前還款違約：甲方未提前一個(gè)月通知乙方，擅自提前還款。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向貸款人借入資金的甲方。2.貸款人：指愿意向借款人提供資金的乙方。3.抵押物：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物。4.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物在借款未還清前享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款時(shí)，有權(quán)要求甲方改正，并可暫停發(fā)放后續(xù)借款。2.問(wèn)題：甲方未按約定還款解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方借款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：甲方未妥善保管抵押物解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)抵押物價(jià)值減少部分的賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：提前還款違約解決辦法：乙方有