物業(yè)委托管理責(zé)任合同

物業(yè)委托管理責(zé)任合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于__________，共有住宅____套，非住宅____套，總建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2物業(yè)包括：住宅小區(qū)、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施及配套設(shè)施等。1.3甲方承諾，物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響物業(yè)正常使用的情況。二、委托管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理，管理范圍包括：（1）物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）物業(yè)的租賃及銷(xiāo)售；（6）物業(yè)的客戶(hù)服務(wù)；（7）物業(yè)的財(cái)務(wù)管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他管理職責(zé)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)資料，制定詳細(xì)的管理計(jì)劃，并將計(jì)劃報(bào)甲方審批。2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理工作符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保。三、委托管理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，即自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿(mǎn)后，如甲乙雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。3.3甲乙雙方提前終止或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。四、委托管理費(fèi)用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)資料，結(jié)合市場(chǎng)情況，制定物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)甲方審批。4.2甲方按照乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行審計(jì)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失、損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方物業(yè)資料2.乙方物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議4.甲方付款憑證5.乙方物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告6.審計(jì)報(bào)告7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定履行管理職責(zé)，認(rèn)定違約。3.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。4.甲方提前終止或解除合同，未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定違約。5.乙方未提供正規(guī)發(fā)票，或甲方審計(jì)乙方財(cái)務(wù)管理發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)委托管理責(zé)任合同：甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理，乙方承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任的合同。2.物業(yè)管理：包括物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、租賃及銷(xiāo)售、客戶(hù)服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等工作。3.委托管理費(fèi)用：甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。4.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：合同爭(zhēng)議的解決方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方支付費(fèi)用，必要時(shí)可依法解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定履行管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重者可解除合同并追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方未提供正規(guī)發(fā)票。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供正規(guī)發(fā)票，必要時(shí)可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司。2.甲方將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方提供專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。