房屋買賣合同詳盡指南

房屋買賣合同詳盡指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同詳盡指南賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3賣方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______________元，買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元；（2）自交付之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元；（3）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_______________元，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條稅費(fèi)4.1辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量及安全檢測(cè)報(bào)告5.買方身份證復(fù)印件（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）6.賣方身份證復(fù)印件（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）7.定金收據(jù)8.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.房屋過戶申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，或未支付約定的定金，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.賣方未按約定提供產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)的房屋，視為違約。4.買方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的權(quán)利憑證。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，按照合同約定或法律規(guī)定的一定金額的錢。4.契稅：指購(gòu)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按照購(gòu)房金額的一定比例征收。5.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋取得的所得，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，拒絕履行合同。解決辦法：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。2.賣方交付的房屋與合同約定的房屋不符。解決辦法：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)，或按相關(guān)政策規(guī)定承