房屋買(mǎi)賣(mài)合同律師專(zhuān)家

房屋買(mǎi)賣(mài)合同律師專(zhuān)家合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名/名稱(chēng)：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：1.姓名/名稱(chēng)：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條：房屋描述1.1房屋地址：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條：房屋價(jià)格2.2房?jī)r(jià)支付方式：賬戶(hù)名稱(chēng)：________________銀行賬戶(hù)：________________2.2.2買(mǎi)方應(yīng)于__________年____月____日前，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的剩余____%，即人民幣（￥）__________元整。2.3買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第三條：交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方無(wú)權(quán)追究。4.2房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。4.4房屋交付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求降低房?jī)r(jià)。4.5房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條：其他7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.定金收據(jù)4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)：根據(jù)第二條2.3款約定，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。2.賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋：根據(jù)第三條3.1款約定，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：根據(jù)第四條4.3款約定，賣(mài)方應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。4.買(mǎi)方未按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋：根據(jù)第四條4.5款約定，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.定金：指買(mǎi)方為保證履行合同而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的一定金額的錢(qián)。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。5.物業(yè)管理規(guī)定：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理的規(guī)章制度，包括物業(yè)公司的管理費(fèi)用、維修基金使用等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付房?jī)r(jià)：提醒買(mǎi)方按照合同約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)，逾期將支付違約金。2.賣(mài)方拖延交付房屋：要求賣(mài)方按照合同約定及時(shí)交付房屋，逾期將承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。4.買(mǎi)方未按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋：提醒買(mǎi)方遵守相關(guān)規(guī)定，否則將承擔(dān)相