回遷房買賣合同的簽訂要點

回遷房買賣合同的簽訂要點合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.該房屋坐落于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。3.該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買該房屋。2.乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式分_______期支付給甲方。4.甲方在收到乙方全部房款后，應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)外清潔，無遺留雜物；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收合格證等。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，待甲方辦理完房屋過戶手續(xù)后，甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如有違約，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的_______%。3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。五、爭議解決1.本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；2.乙方（買方）的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等；3.該房屋的裝修驗收合格證明文件；4.該房屋的水電燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬單；5.該房屋的物業(yè)管理費等相關(guān)費用支付憑證；6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或者附件，包括但不限于房屋交付時間、過戶時間等；7.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間將房屋交付給乙方，或者交付的房屋不符合合同約定的條件；2.甲方未按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；3.乙方未按照合同約定時間支付房款；4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)；5.雙方未按照合同約定解決爭議的方式進(jìn)行解決；6.其他雙方認(rèn)為的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因舊城改造、土地儲備等原因，由政府組織實施的拆遷安置項目中建設(shè)的住宅房屋；2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；3.定金：指乙方為了保證合同的履行，按照約定向甲方支付的一定數(shù)額的金錢；4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失賠償；5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)；6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付的違約金或者要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任；2.甲方交付的房屋不符合合同約定：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的條件，如不符合，乙方可以拒絕接受房屋或者要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用、賠償損失等違約責(zé)任；3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。甲方可以與乙方協(xié)商延遲支付的違約金或者要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任；4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，如辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)辦理緩慢的違約責(zé)任。乙方可以與甲方協(xié)商辦理緩慢的違約金或者要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任；5.雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。