禹洲地產(chǎn)銷售與融資現(xiàn)狀-融資成本高于行業(yè)平均水平

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銷售額持續(xù)增長，2020年力爭千億目標(biāo)2015-2019年，禹洲地產(chǎn)銷售額持續(xù)增長。2019年禹洲地產(chǎn)合約銷售額達(dá)751.15億元，按年增幅達(dá)34.13%，完成年初設(shè)定的人民幣670億元銷售目標(biāo)的112%，遙遙領(lǐng)先行業(yè)水平。從銷售區(qū)域分布看，主要分布于長三角地區(qū)，占比達(dá)到64.9%，遠(yuǎn)高于分布排名第二位，占比13.6%的海西區(qū)域。2020年第一季度，禹洲地產(chǎn)累計(jì)銷售金額為人民幣103.62億元，同比下滑5.81%。禹洲地產(chǎn)銷售主要依靠住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)方面增長相對(duì)緩慢，2020年通過人事變動(dòng)可能有新的發(fā)展。2020年，禹洲地產(chǎn)力爭千億目標(biāo)。地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增長離不開公司土地儲(chǔ)備，2015-2019年，禹洲地產(chǎn)土地儲(chǔ)備建筑面積持續(xù)增長。2019年年末，禹洲地產(chǎn)新增35幅優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，拿地建筑面積462.22萬平方米，土地儲(chǔ)備總可供銷售建筑面積約2012萬平方米，同比增長15.77%。區(qū)域方面，一二線及準(zhǔn)二線城市的土儲(chǔ)適當(dāng)提升，其中長三角土地儲(chǔ)備建筑面積占比達(dá)43.3%，約為分布第二位的海西區(qū)域占比的兩倍。融資成本高于行業(yè)水平，2020年推出綠色融資禹洲地產(chǎn)土地儲(chǔ)備情況與其融資具有密切相關(guān)性。禹洲地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的增加一定程度需要加大融資。2015-2019年，禹洲地產(chǎn)不斷增加融資，融資成本隨之增加，銀行貸款、其他貸款、公司債券及優(yōu)先票據(jù)的利息持續(xù)增長，2019年禹洲地產(chǎn)銀行貸款、其他貸款、公司債券及優(yōu)先票據(jù)的利息達(dá)43.38億元，同比增長42.23%。禹洲地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)方面，2019年房地產(chǎn)融資渠道整體收緊，7月12日，發(fā)改委發(fā)文要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。8月29日多家銀行收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸額度。由于2019年中資美元債市場利好，市場迎來發(fā)行熱潮。禹洲地產(chǎn)的債券融資大部分來自海外美元債，2019年禹洲地產(chǎn)關(guān)于美元債的公告多達(dá)24則，全年發(fā)行美元債7次，規(guī)模31億元，其中兩次為借新還舊，所發(fā)行的美元債加權(quán)融資成本為7.95%。禹洲地產(chǎn)融資成本方面，2019年禹洲地產(chǎn)的融資成本達(dá)7.12%，禹洲地產(chǎn)多次發(fā)行美元債，擬定資金用途多為現(xiàn)有債務(wù)再融資，融資成本相對(duì)較高。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年房企新增融資成本為7.07%，相對(duì)而言，2019年禹洲地產(chǎn)融資成本處于行業(yè)以上水平。2020年禹洲地產(chǎn)將推出“綠色融資框架”，計(jì)劃通過綠色債券或貸款融資的方式投資符合資格的綠色建筑項(xiàng)目，除了對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，提高能源利用率和資源使用率之外，一定程度上也能降低企業(yè)的融資成本。以上數(shù)據(jù)來源于《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)