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共有房屋協(xié)議書范本(2024版)合同編號:__________甲方(出賣人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買受人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的共有份額為__________份,甲方持有__________份,乙方持有__________份。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購買甲方持有的該房屋共有份額。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi),將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi),將該房屋的共有份額過戶至乙方名下。3.2過戶完成后,乙方有權(quán)對該房屋行使共有權(quán),包括但不限于出租、出售、轉(zhuǎn)讓等。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),提供必要的證明材料,確保過戶過程的順利進行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)在過戶完成后,將該房屋的鑰匙、證件等相關(guān)物品交付給乙方。4.2甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響共有權(quán)行使的情況。如因甲方原因?qū)е录m紛,甲方應(yīng)承擔全部責任。4.3乙方應(yīng)合理使用該房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,遵守相關(guān)法律法規(guī),維護共有權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致協(xié)議無法履行,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議購買價格的____%。5.2如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行,雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):__________乙方(買受人):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.共有份額證明3.購買款項支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋鑰匙6.房屋相關(guān)證件二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間將房屋過戶至乙方名下,或未能提供清晰的無糾紛的共有份額證明。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未按約定時間交付房屋鑰匙及相關(guān)證件。4.乙方未合理使用房屋,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.雙方未按約定解決爭議,選擇訴訟途徑。三、法律名詞及解釋:2.過戶:將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.購房款:乙方購買甲方共有份額的款項。4.違約金:違反合同約定所需支付的懲罰性費用。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.過戶時間延長:如遇政策變化、行政手續(xù)復(fù)雜等原因?qū)е逻^戶時間延長,雙方應(yīng)友好協(xié)商,重新約定過戶時間。2.購房款支付問題:如乙方未能按時支付購房款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。3.房屋交付問題:如甲方未能按時交付房屋,甲方應(yīng)承擔違約責任,向乙方支付違約金。4.爭議解決:如雙方在履行過程中發(fā)生爭議,可先嘗試友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向有管轄權(quán)的人民法
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