房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理合同

房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，乙方是一位具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同期限1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。1.2若雙方在合同期滿前____個(gè)月達(dá)成續(xù)約意向，則本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第二條乙方的義務(wù)和責(zé)任2.1乙方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)全面負(fù)責(zé)甲方所委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理工作，包括但不限于項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、質(zhì)量控制、成本控制、營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行等。2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照甲方的要求和高標(biāo)準(zhǔn)完成，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方內(nèi)部管理制度，嚴(yán)格按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.5乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息，不得泄露給第三方。第三條甲方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付報(bào)酬，包括但不限于基本工資、獎(jiǎng)金、提成等。3.2甲方應(yīng)為本項(xiàng)目提供必要的資源和支持，包括但不限于人力、物力、財(cái)力等。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可、預(yù)售許可等。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方的管理工作給予指導(dǎo)和支持，并提供相應(yīng)的培訓(xùn)和培訓(xùn)資料。3.5甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作成果給予客觀、公正的評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。第四條報(bào)酬及支付方式4.1乙方的報(bào)酬由基本工資、獎(jiǎng)金、提成等組成，具體金額和支付方式詳見附件。4.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付報(bào)酬。4.3乙方完成項(xiàng)目后，甲方應(yīng)按照約定支付乙方獎(jiǎng)金和提成。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。5.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。5.3合同期滿，本合同自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.乙方個(gè)人簡(jiǎn)歷及資質(zhì)證明2.項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃書3.項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案5.施工圖紙6.營(yíng)銷策劃方案7.銷售代理協(xié)議8.項(xiàng)目進(jìn)度表9.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告10.安全生產(chǎn)管理制度11.項(xiàng)目管理考核辦法12.培訓(xùn)資料及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付乙方報(bào)酬，包括但不限于基本工資、獎(jiǎng)金、提成等。2.甲方未為本項(xiàng)目提供必要的資源和支持，包括但不限于人力、物力、財(cái)力等。3.甲方未協(xié)助乙方完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可、預(yù)售許可等。4.甲方未對(duì)乙方的管理工作給予指導(dǎo)和支持，并提供相應(yīng)的培訓(xùn)和培訓(xùn)資料。5.乙方未全面負(fù)責(zé)甲方所委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理工作，包括但不限于項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、質(zhì)量控制、成本控制、營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行等。6.乙方未確保項(xiàng)目按照甲方的要求和高標(biāo)準(zhǔn)完成，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)。7.乙方未遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方內(nèi)部管理制度，未嚴(yán)格按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。9.乙方未妥善保管甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息，泄露給第三方。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理：指具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作的人員。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.項(xiàng)目管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督的活動(dòng)。4.質(zhì)量控制：指通過一系列措施，確保項(xiàng)目質(zhì)量滿足合同要求和國家標(biāo)準(zhǔn)。5.成本控制：指在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對(duì)成本進(jìn)行有效管理和控制，以確保項(xiàng)目預(yù)算的實(shí)現(xiàn)。6.營(yíng)銷策劃：指為達(dá)到項(xiàng)目銷售目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、推廣策略、銷售渠道等進(jìn)行策劃和實(shí)施。7.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其將尚未建成的房屋進(jìn)行預(yù)售的許可。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定支付乙方報(bào)酬。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定支付報(bào)酬。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度滯后于計(jì)劃。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目進(jìn)度管理，優(yōu)化施工組織，合理安排人力、物力、財(cái)力等資源。同時(shí)，與甲方、設(shè)計(jì)單位、施工單位等各方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決問題。3.問題：項(xiàng)目質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和甲方內(nèi)部管理制度進(jìn)行施工。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)整改，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：甲方未協(xié)助乙方完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理。解決辦法：乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方溝通，明確手續(xù)辦理的具體要求和流程。甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要的支持和協(xié)助。5.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，簽訂保密協(xié)議，對(duì)涉及商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密的信息進(jìn)行嚴(yán)格保密。如發(fā)現(xiàn)泄露情況，及時(shí)采取補(bǔ)救措施，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理。2.甲方委托乙方全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理工作。3.乙方按照甲方要求和高標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織