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2024棚戶區(qū)買賣合同合同編號(hào):__________賣方:名稱:_______________________地址:_______________________法定代表人:_______________________聯(lián)系電話:_______________________買方:名稱:_______________________地址:_______________________法定代表人:_______________________聯(lián)系電話:_______________________第一條房屋描述1.1房屋位于______市______區(qū)______街道,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____,房屋面積為_(kāi)_____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào):_______________________。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意以現(xiàn)金方式向賣方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_____元整(大寫:_______________________元整)。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付購(gòu)房款總額的______%,即人民幣_(tái)_____元整(大寫:_______________________元整)。剩余款項(xiàng)______%待房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.3買方支付購(gòu)房款后,賣方應(yīng)向買方出具合法有效的receipt或收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,并將房屋交付給買方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù),所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,買方應(yīng)向賣方支付剩余購(gòu)房款。3.3賣方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi),將房屋鑰匙交付給買方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)及處置權(quán),確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)等影響買方權(quán)益的情況。4.2賣方應(yīng)在房屋交付前,將房屋內(nèi)的所有物品搬離,并確保房屋內(nèi)部整潔、完好。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款,并按照約定時(shí)間接收房屋。4.4買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,按照約定時(shí)間向賣方支付剩余購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同購(gòu)房款總額的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方(蓋章):_______________________買方(蓋章):_______________________法定代表人(或授權(quán)代表):_______________________法定代表人(或授權(quán)代表):_______________________日期:_______________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.賣方未按約定時(shí)間向買方支付剩余購(gòu)房款。4.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買方未按約定時(shí)間接收房屋。6.任何一方提供的證件、文件不真實(shí)、不完整,導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋:1.棚戶區(qū):指城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi),存在安全隱患、環(huán)境臟亂差的老舊房屋集中區(qū)域。2.購(gòu)房款:指買方根據(jù)本合同約定,向賣方支付的購(gòu)買房屋的全部款項(xiàng)。3.過(guò)戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.賣方延遲交付房屋:解決辦法:買方有權(quán)要求賣方按照合同約定支付違約金,并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題:解決辦法:買方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)向賣方提出書(shū)面質(zhì)量異議,并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在接到異議后______日內(nèi)予以核實(shí)并采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。3.賣方延遲辦理過(guò)戶手續(xù):解決辦法:買方有權(quán)要求賣方按照合同約定支付違約金,并有權(quán)要求延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。4.買方延遲支付購(gòu)房款:解決辦法:賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付違約金,并有權(quán)拒絕交付

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