房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一、賣方：1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：________________1.4聯(lián)系電話：__________________1.5電子郵箱：__________________1.6開戶銀行：__________________1.7賬號(hào)：______________________二、買方：2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：________________2.4聯(lián)系電話：__________________2.5電子郵箱：__________________2.6開戶銀行：__________________2.7賬號(hào)：______________________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋規(guī)劃用途：________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買標(biāo)的房屋；2.2買方應(yīng)按照主合同約定的支付方式，向賣方支付購房款；戶名：____________________開戶銀行：__________________賬號(hào)：______________________2.4買方支付購房款后，賣方應(yīng)出具合法的發(fā)票或收據(jù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方；3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任；3.3雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)；3.4標(biāo)的房屋過戶至買方名下后，買方應(yīng)按照主合同約定，向賣方支付房屋尾款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；4.2賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的有關(guān)規(guī)定，不存在影響房屋使用的安全隱患；4.3買方應(yīng)按照主合同約定，按時(shí)支付購房款；4.4買方應(yīng)自交付之日起，妥善保管標(biāo)的房屋，并按照約定用途使用；4.5雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)、集體利益及他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款總額的____%；5.2賣方未按本協(xié)議第三條約定交付標(biāo)的房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款總額的____%；5.3買方未按本協(xié)議第三條約定支付購房款的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款總額的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；7.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后與本協(xié)議具有同等法律效力；7.4本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.雙方有效身份證明文件7.授權(quán)書（如有）8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定：遲延交付超過協(xié)議規(guī)定的時(shí)間。違約行為：未在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。2.買方未按約定時(shí)間支付購房款：認(rèn)定：遲延付款超過協(xié)議規(guī)定的時(shí)間。違約行為：未在約定時(shí)間內(nèi)支付全部購房款。3.房屋過戶失?。赫J(rèn)定：由于賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成。違約行為：賣方未提供齊全的過戶所需文件或存在其他導(dǎo)致過戶失敗的情形。4.房屋存在重大質(zhì)量問題：認(rèn)定：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告顯示存在重大質(zhì)量問題。違約行為：賣方未如實(shí)告知買方房屋質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的證書。2.遲延交付：指賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋的行為。3.遲延付款：指買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款的行為。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。6.補(bǔ)充協(xié)議：對主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并根據(jù)情況考慮是否要求賣方繼續(xù)履行合同。2.買方遲延付款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并根據(jù)情況考慮是否解除合同。3.房屋過戶失?。航鉀Q辦法：檢查原因，賣方提供必需的文件材料，雙方配合重新辦理過戶手續(xù)。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由賣方承擔(dān)；嚴(yán)重問題可解除合同，買方有權(quán)要求賠償。五、所有應(yīng)