房屋宅基地買賣合同的在線

房屋宅基地買賣合同的在線合同編號：__________房屋宅基地買賣合同賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方擁有位于__________的房屋及宅基地的合法所有權(quán)和處置權(quán)，愿意將其出售給買方；買方愿意購買該房屋及宅基地，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地描述1.1房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________1.2宅基地面積：__________第二條房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買賣方擁有的上述房屋及宅基地。2.2上述款項分期支付方式如下：第一階段：買方于本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定對房屋及宅基地進行查驗。第二階段：買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買方未按照約定時間支付款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。第三條房屋及宅基地的過戶手續(xù)3.1賣方應自本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)所需費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條房屋及宅基地的交付4.1賣方應在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給買方。4.2交付時，雙方應共同對房屋及宅基地進行查驗，確認無誤后簽署交付確認書。4.3買方應自交付之日起，承擔房屋及宅基地的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。5.2若賣方在過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)任何問題，導致買方無法取得房屋及宅基地的所有權(quán)，賣方應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________簽訂地點：__________一、附件列表：1.房屋及宅基地所有權(quán)證明2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房屋及宅基地相關(guān)圖紙5.過戶手續(xù)費用清單6.房屋及宅基地交付確認書7.房屋及宅基地過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付款項，認定為違約行為。2.賣方未按約定時間完成過戶手續(xù)，認定為違約行為。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋及宅基地：指位于特定地點的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。2.定金：買方為確保合同履行而支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：將房屋及宅基地的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，發(fā)現(xiàn)房屋及宅基地存在瑕疵。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方退還定金，并要求賣方承擔因此造成的其他損失。2.問題：賣方未能按約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)費用超出買方預期。解決辦法：雙方可以協(xié)商調(diào)整過戶手續(xù)費用，或按照相關(guān)規(guī)定承擔相