房屋買賣合同協(xié)議范本

房屋買賣合同協(xié)議范本合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議范本甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權證號：____________________。1.2房屋建筑結構及面積：____________________，房屋用途：____________________。1.3房屋所有權人：____________________，共有情況：____________________。二、買賣雙方的權利和義務2.1甲方應保證對該房屋擁有合法的所有權，不存在任何權利瑕疵及債務糾紛。2.2甲方應按照本協(xié)議約定的價格和時間交付房屋給乙方。2.3乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款給甲方。2.4乙方應自本協(xié)議簽訂之日起，承擔該房屋的一切物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。三、房屋價格及支付方式3.1雙方確認，本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，乙方應按照本協(xié)議約定的時間支付剩余房價款。3.3乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。四、交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)交驗單》。4.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的____%乘以逾期天數(shù)。5.3如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價款的____%乘以逾期天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.物業(yè)交驗單5.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未能保證對該房屋擁有合法的所有權，導致合同無法履行，屬于違約行為。4.乙方未按照約定方式支付房價款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：是指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：是指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：是指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理費：是指物業(yè)服務企業(yè)為管理物業(yè)所需收取的費用。5.公共維修基金：是指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延遲交付時間。如協(xié)商不成，乙方有權解除合同。2.乙方未能按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并可協(xié)商延遲付款時間。如協(xié)商不成，甲方有權解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。如因一方原因導致過戶手續(xù)辦理緩慢，責任