二手房按揭購房合同范本(2024版)

二手房按揭購房合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________二手房按揭購房合同范本（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，并且該房屋的用途符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________________________元整）。（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金，該定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前向甲方支付購房款人民幣_(tái)_________元整。（3）乙方應(yīng)按丙方貸款合同的約定，按時(shí)向丙方支付貸款本息。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備完好無損地交付給乙方。第四條貸款及還款4.1乙方同意向丙方申請(qǐng)購房貸款，貸款額度為人民幣_(tái)_________元整，貸款期限為__________年。4.2乙方應(yīng)按丙方貸款合同的約定，按時(shí)還款，如乙方逾期還款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金。4.3本合同項(xiàng)下的貸款由甲方提供擔(dān)保，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方逾期還款的責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2若甲方未按本合同約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.3若乙方未按本合同約定支付購房款或貸款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋買賣合同

4.貸款合同

5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件

6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻

7.房屋維修記錄

8.物業(yè)管理相關(guān)文件

9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。

2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方購買后遭受損失，視為甲方違約。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款或貸款，視為乙方違約。

4.丙方未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款，視為丙方違約。

5.各方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。

2.按揭貸款：指借款人向銀行申請(qǐng)的，用于購買房屋的貸款。

3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。

4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或辦理過戶手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)違約金。2.問題：甲方未如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況。

解決辦法：乙方可以要求甲方退還已支付的購房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款或貸款。

解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方承擔(dān)違約金。4.問題：丙方未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款。

解決辦法：乙方可以與丙方協(xié)商加快審批流程，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：各方可以友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所